1:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:09:15.30ID:QvTXfR3J0
そんな美味い話本当にあるの?
2:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:09:28.76ID:42XkCfNBP
ないよ
5:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:10:50.50ID:/kLerYpq0!
あるよ
6:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:10:55.23ID:WNcD6DBd0
地道に働かないと何があるかわからんよってばあちゃんが言ってた
9:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:10:59.77ID:EOeVbEBy0
ノムコムプロってサイト見てこいよ
とても儲かるとは思えないね
7:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:10:55.28ID:G6Q9tpCn0
>>1
あるけど初期投資がかかる
13:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:12:11.38ID:qxwsYHl9P
大学の近くとか駅が近いとかそーいう物件じゃないとダメだよ
4:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:10:19.22ID:faU/VDaE0
マンション一棟駅前に持ってるとかいうならなんとかなるかもねぇ
3:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:09:45.87ID:qxwsYHl9P
税金すごいよ
10:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:11:02.99ID:BgqYR/4u0
地震で全部吹っ飛ぶよ
17:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:14:05.74ID:G7ySq8uzi
あっという間に劣化して家賃下げないと入居者いなくなるよ
元取る前に取り壊し
19:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:14:18.63ID:k+AfsT0B0
一生ないよ
建て替えリフォームやらでごっそりもってかれるし
それしないなら、長く持たないし
土地でももってねえと
24:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:15:32.30ID:EOeVbEBy0
一括借り上げだけはやるなよ
25:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:15:37.28ID:Nqckrdmr0
空き室出ると大変
借金返済と税金で2部屋以上空くと赤字になる
26:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:16:25.31ID:v7tD3fjB0
リフォーム代とか雑誌には書かれてないからな
満室前提だからな
中に人なんていませんよ?と借金のみ残っても誰も何の保障もしてくれないからな
34:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:20:51.16ID:KrV8n0QI0
親が立地のいいでかい土地持っててってならまだいいけど
新しく土地買ってってなら無理だ
それに貸家にしてしまうとその土地はもう他の用途には使えなくなる
取り壊すにしても住んでるやつ全部追い出さないといけないから孫の代までマンションのまま
29:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:18:15.80ID:eXdRzDM50
元とるのに20年かかるって聞いた
94:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:37:34.05ID:nMqrWc/x0
知ってる人で家賃収入やってる人いるけど
木造アパート建てて20年くらいのスパンで潰すんだってさ
建築費用も解体費用も安いし 新築に近い状態が長く続くから案外いいみたい
耐用年数50年の立派なマンションも30年後は時代の遺物だしな
69:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:47:18.93ID:Su35c3oN0
住宅ローンで建てれるからそれで建てて1部屋自分用にすればいい
ローンは他の住人が払ってタダで住めるようなもん
ちゃんと部屋が埋まれば
35:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:22:42.62ID:NMPYcPP+0
立地条件は大事
いくら土地あっても人がいない場所だと無意味
23:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:15:00.48ID:qxwsYHl9P
あとお前らみたいのが踏み倒しするから入居者には気をつけてね
81:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:59:37.33ID:6iZ/OKua0
貧乏学生に滞納されてストレス凄そう
37:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:23:38.63ID:Nc17p0AH0
ヤクザ文無し老害生ぽ精神病いずれかが入ったら終わる
86:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:08:12.49ID:WVaU7F6f0
ろーじんは死んで腐ってフローリング腐食とか風呂場だったらユニットも変えないといけないし
87:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:08:45.56ID:WVaU7F6f0
その後も人住みそうにないよね
41:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:26:00.68ID:b77KaQdA0
家賃収入で半ニートだが、忙しくてニートやってる場合じゃないという位忙しい
退去が出た⇒問題点の聞き取り、問題点があればリフォーム、無くても壁紙とか交換
苦情が出た⇒直ぐに問題点を聞いて対応、修繕なら建築屋に連絡、近隣トラブルなら問題解決にすぐに動く
状態の良い物件が出た⇒すぐに工事関係者引き連れて内見に行き、よければ価格交渉、でも実際に買うのは10件みて1つぐらい。
新しい物件を入手した⇒工事依頼、問題点の洗い出し、予算と期日を決め工事現場に通いつめる
リフォーム終わった⇒不動産屋に営業、営業、営業
これをひたすら繰り返す
44:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:28:38.18ID:2gZKk2gc0
>>41
そんな忙しいのニートじゃないじゃん!
49:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:34:13.93ID:b77KaQdA0
>>44
土地もお金も無い半ニートから成り上がるににはこれしかなかったのよ
お金が貯まったら本当のニートになれると思っていたのに、お金が貯まったら物件を探してしまう
真のニートへの道のりは長く険しい
51:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:35:17.34ID:kDV5tI+70
>>49
おまえ土地とか0から自分の金で買ったのか?
すごすぎだろwwwwww
60:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:41:49.49ID:b77KaQdA0
>>51
相続放棄するぐらいのところから7年かかったけど、本当に0からスタート
お金を貸してくれた信金には感謝、全部返して今は都市銀行ばっかり使ってごめんね
45:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:29:42.07ID:Nqckrdmr0
アクティブだな
うちは仲介業者挟んでの契約は控えるようにしてる
大手が連れてくる入居者はクズばっかりなんだぜ
48:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:33:29.56ID:N971iq5UP
>>45
どうやってきゃくみつけるの?
52:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:35:30.99ID:Nqckrdmr0
>>48
入居者や知り合いの紹介
そっちの方がトラブル少なくて管理が楽な上に長く住んでくれる
55:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:38:12.70ID:b77KaQdA0
土地もないから自分が動くしか無いんです
仲介挟まないで契約ってのもやってはいるのですが、如何せん集客力が弱くて大手に頼ってしまう
集客考えていろいろやると更にニートへの道は遠のくし、悲しいです
というか、仲介なしで契約して満室近くってかなり難しいと思いますが、すごいです、どうやっているか教えて下さい
63:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:44:18.91ID:Nqckrdmr0
>>55
>>52
入居者に年寄り多い物件のなせる技www
仲介業者に頼って部屋埋めてトラブル対処するか、空き部屋のまま粘って楽な管理するかだな
71:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:48:49.83ID:b77KaQdA0
>>63
むう、空室あるとどうしても焦りが出るので自分には粘りが足りないんでしょうね
年寄りだと退去は少なくなりますものね、その辺も狙い目なんでしょうか?
78:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:56:30.77ID:Nqckrdmr0
>>71
年寄りってすぐ死にそうなイメージあるよな
でも引っ越す生命力ある人はそうそう死なずに長く住んでくれる
それと紹介してくれた人の顔って意外とでかくて皆行儀よく住んでくれてるよ
トラブルで緊急出動って仲介業者に紹介された変な親子(退去済)以来ないな
83:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:04:18.43ID:b77KaQdA0
>>78
ふむ、確かに引っ越すのってエネルギー使いますから確かに長生きしそう
しかも、紹介だとよく知っている相手だから下手なことはできないですものね
うちの場合近隣トラブルは年に数回、滞納は16室に一つの割合で発生という感じで出ています。
2ヶ月以上の長期延滞は無しですが、管理入れていないでしかも各所に散らばっているから面倒なのは確か
戦略ミスったかも
77:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:55:58.92ID:DY1mY2pI0
半ニートってか、普通に自営じゃん
31:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:18:38.02ID:Ij8oGmAY0
そもそも、大家というのは不動産事業主だぞ(´・ω・`)??
他の起業となんらかわらん、
80:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:59:05.34ID:b77KaQdA0
新しく買わない限りは一ヶ月に数日働くだけで済むんだけど、買っちゃうからニートになれない
自業自得なんだけどね
66:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:45:19.70ID:N971iq5UP
勝ち組の人の本よくみるが、結局土地にあったやり方みつけなければならないから参考にならんよな
印税肥やしになるから一冊でやめた
76:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:54:21.07ID:b77KaQdA0
>>66
勝ち組の本じゃなく、勝ち組の人の依頼を受けたい会計士とか税理士の書いた本の方がおすすめ。
利益の回り方、税金対策についてきっちり書いてあるし、全て数字で話すから嘘は付けない
82:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:02:28.07ID:kDV5tI+70
相続税って糞高いんだな
遺産でいけると思ってたけど働かないとダメかな
85:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:06:32.85ID:b77KaQdA0
>>82
贈与でなんとかならないの?大金持ち以外なら何とかなるよ
家族の同意は必須ではあるが
88:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:08:48.21ID:cBRayuD+0
>>85
贈与税は相続税の補完だし
税率高いよ
現金や株式をちまちま子供に移すのにはいいけど
土地は将来値上がり確定じゃないならあまりいいことない
絶対だめな贈与は現在住んでる家の土地の贈与
90:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:20:55.95ID:b77KaQdA0
>>88
そうなのよね、贈与税ってちまちまだし土地には向かないのが欠点
親世代の現金をできるだけ子世代に回して相続税払う原資とするのにはいいんですけどね
91:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:25:40.46ID:nMqrWc/x0
土地の贈与は登記料も高い
相続ならかなり安いのに
土地の贈与のいいところは登記が必要なこともあって渡したって明確な事実を作れること
92:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:31:59.50ID:b77KaQdA0
家賃収入でほぼニート生活というご家庭は結構あります、その殆どは元地主さんですが
ただ、建てまくったバブル時代はとっくに終わり、建物を建てた世代も高齢化で管理が難しくなってきています
それを相続した子世代も管理できるかというとそんなこともなく、手放したいという方もいます
そこで問題となるのが銀行の融資姿勢ですが、築30年近い物件を収益のために買うとなるとお金をなかなか貸してくれません
必然的に買うためには現金購入となりますが、本当のお金持ちはそんな物件買いません、お金持ちなんですから自分で立てたほうが、相続税的にも有利です
てな仕組みを上手く利用すると面白いです
100:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:44:55.44ID:7+11MSBP0
固定資産税だけでも結構な額取られるのに、耐用年数考えたら
相続税対策()で借金してまで賃貸経営とかただの池沼
101:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:46:14.98ID:N3U4jAIA0
相続の場合は、場所が全てだよなぁ
33:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:20:34.06ID:cQDxFhLx0
パイパス出来て大型店舗に土地貸してる元百姓地主のバブルっぷりは凄い
21:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:14:44.24ID:BgqYR/4u0
これから日本はどんどん人口減ってくから
都心部以外は土地の価値下がる一方だよ
97:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:41:27.60ID:MCjE86RV0
人口減すると賃貸の充足率どんどん減るんだよな??
98:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:42:09.06ID:nMqrWc/x0
>>97
人口減ってもどうせ都市部に集中するから
いい土地と悪い土地の差が広がるだけだよ
99:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:44:41.03ID:MCjE86RV0
>>98
都市部から減っていくんじゃないの?
102:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:47:12.20ID:nMqrWc/x0
>>99
仕事は都市部にしかないからみんな都市部に来てるじゃん
田舎はジジババしかいないし若者は都市部に逃げるからそれこそどうしようもないし
104:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:57:42.67ID:MCjE86RV0
>>102
人口比的に今都会にいるジジババが一気に減るほうが先じゃないの???
54:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:37:13.07ID:z3WJsEfK0
田舎に土地買って事業用太陽光パネル置いた方がリスク少ないんジャマイカ
57:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:40:08.89ID:fvWtWtyvP
>>54
田舎なら投げ売りされてる小さめの山とかあるよな
開拓さえ一人でやれれば結構元取れそう
58:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:41:27.26ID:UWE7aoEX0
>>57
山は開いたら税金跳ね上がるけどな
しかも許可とかいる場合も多いっていう
62:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:41:59.98ID:fvWtWtyvP
>>58
そうなのか・・・じゃ田舎のだだっ広い空き地だな
12:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:12:04.42ID:ZoSpYh+Z0
駐車場ってかせげそうじゃね?
15:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:13:16.94ID:a6NejroJi
>>12
税金とトントン位で終わる
20:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:14:43.24ID:cBRayuD+0
>>12
住居と違って固定資産税けっこうかかるから
立地いい場所押さえて全部埋めて高く取れないとむしろマイナスになったり
28:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:17:59.31ID:PcRj8ayhP
憧れるが成功するのは
宝くじみたいなもんだろうなぁ
注目記事
⇒
【画像あり】ヘアメイクアーティスト・原田忠氏が再現したジョジョが凄すぎwwwwwww
⇒
アニメショップの面接キモすぎワロタwwwwwwwwwwww
⇒
【画像】ロシア人の女、綺麗で美人すぎワロタwwwwwwwwwwww
⇒
妹の友達(♀)に絡むの楽し過ぎワロタwwwwwwwwwwwww
⇒
中1の娘が同人活動をしたいと言っています
⇒
姉がシャワーを浴びていたら 、ギャアアアアアアアアアアと絶叫が聞こえてきた
⇒
女性が男性に望む年収平均額wwwww
⇒
【閲覧注意】整形依存症の女子大生のブログ怖過ぎてワロタ
⇒
【画像】アニメイトの袋がもはや公開処刑wwwwwwww
⇒
「メンヘラ女子」がヤバイwwwwwwwwwww
引用元:家賃収入で一生ニート暮らし出来るみたいだけど
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1374635355/