1： ◆CHURa/Os2M ＠ちゅら猫ρ ★2014/02/01(土) 16:18:32.59 ???0

★東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」　ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に
2014/2/ 1 12:33

三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション
「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。
その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための「孔」が
開いていなかったためというから、なんともお粗末だ。三菱地所とともに施工を請け負った
鹿島建設に配管設備を担当した関電工と、「一流」の看板が泣いている。

◆解約に「迷惑料」含め「3倍返し」
アベノミクス効果もあって、東京23区内ではマンションが売れに売れている。そうした中で、
南青山に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」に、欠陥が
あったことが発覚した。売り主は三菱地所レジデンス、施工主は鹿島建設、関電工が配管
設備を請け負っていた。

物件は渋谷や六本木、広尾に近い、都心の高級住宅地。超一等地ということもあり、最高価格
3億5000万円、最多価格帯が1億4000万円台という、いわゆる「億ション」。

ところが、欠陥が見つかったことで契約者への引き渡しは中止。引き渡し予定日が2014年3月20日
に迫っていたことから、「合意解約のお願い」という異例の事態となった。
>>2へ続く

http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all



2： ◆CHURa/Os2M ＠ちゅら猫ρ ★2014/02/01(土) 16:18:41.19 ???0

>>1より
販売された86戸のうち、すでに83戸が契約済みで、購入した人もあわてている。中には現在の
住まいの売却が決まっていたり、仮住まいだったりと、別途急いで住まいを探さなければなら
ないかもしれない。

三菱地所は引き渡しの中止にあたり、1月25日、26日に説明会を開催。お詫びして、欠陥が
見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいう
ような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、
合意解約をお願いしました」（三菱地所）と話す。

「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分（仮住まいの家賃など）
の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。

現在、原因の究明が続いているが、「原因の究明と是正工事に、少なくとも1年はかかりそう」。
販売再開の見通しは立たず、建物を取り壊すような最悪の事態も「ゼロではない」と話す。

◆設計図を「施工図」に落とし込む過程で「孔」がなくなった
今回の物件の欠陥は、「スリーブ」といわれる、配管設備のための孔が開いていなかったことにある。
具体的には、全部で6000あるはずのスリーブのうち、1割にあたる600か所の孔がなかったり、位置が
間違っていたりした。そのうえ、配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所
が見つかったという。
>>3へ



3： ◆CHURa/Os2M ＠ちゅら猫ρ ★2014/02/01(土) 16:18:51.70 ???0

>>2より
スリーブは建設工程の比較的初期段階の工事とされ、三菱地所は「通常では考えられないこと」と驚くが、
「現時点でわかっていることは、施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程が
あります。そこでの作業で、（孔が）なくなったようです」と説明。この作業は施工主である鹿島建設が
行っているため、「これから協議していきますが、相応の責任は負ってもらいます」と話す。

ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。
カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。

三菱地所もその点を問題視しており、「誰が書き込んだものなのかはわかりませんが、他者からの
指摘でわかったことは事実。今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策を検討して
いきます」と話している。

一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。
ブランドイメージの低下も懸念されるが、「他の物件への影響はない」とみている。（終わり）





【東京】青山の三菱地所「欠陥億ション」　ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に
引用元：http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1391239112
10：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:21:55.65 ID:MHbQ7lGJ0

結局一番下の施工図画いた下請けに被せるのか？
チェックしなきゃいけない責任は元請と設計士だろうに



17：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:22:42.54 ID:ORxeLjeS0

手付金が倍で、、、
金持ちは更に金を得る



20：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:23:17.67 ID:93KB8aFa0

完成間近でこれではね。
困るね



21：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:23:18.06 ID:k38PH6cS0

>>1
明日ママのCM降りたことへの報復報道？



23：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:23:55.63 ID:0nWgkUon0

施行図に落とす時の範囲設定ミスじゃねえの？
おれは図面間で若干重複するように指定してる。
ベクターデータは信用できんからな。



25：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:24:24.08 ID:trvPzDBy0

施行図に落とし込むのは鹿島の事務方だろう。そこが悪いんじゃね？



27：アニ‐2014/02/01(土) 16:24:50.82 ID:K2pNLgV/0

売り側に原因あったら手つけ倍返しはふつうだろ



28：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:24:54.19 ID:RH1bAHLQ0

鉄筋切ってまで施工進めた鹿島建設は建設免許取り消しが妥当じゃないのこれ？

内部告発なければ黙ってたんだろ？



45：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:27:22.56 ID:L47/Sbk20

>>28
だまってるも何もスリーブなけりゃすぐにばれて大騒ぎになるだけじゃん





30：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:25:05.02 ID:Pyr64SSW0

水道屋だけどワロタ



51：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:28:11.42 ID:IibtxeMj0

>>30
孔がよくわからないんだけど、普通は見落とさないレベルのミスなの？





68：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:30:46.71 ID:0Nb182ZT0

>>51
少なくとも、現場で気づくんだよ。ただポケーっと図面通りにやってても
穴なければ「？これどーすんの？」となるのだから。

だからてきとーに後から穴あけて、鉄筋切ってるんだから。





81：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:32:02.38 ID:L47/Sbk20

>>68
ただ今回のは後で開けようとしても追いついてないのが凄いよなｗ





35：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:25:58.41 ID:DzMKvUrtP

手付金2倍とかいい投資だったじゃねえかｗｗｗ



36：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:25:58.50 ID:Usq7jP1k0

＞配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所

これやらかした時点で既にアウトだろ
今建ってるマンションもこんな物件大量にあるんだろうな



40：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:26:35.61 ID:MHbQ7lGJ0

>>36
腐るほどある





38：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:26:21.56 ID:EIUTHS2b0

これネットで内部告発が無ければ億単位の欠陥住宅を知らぬ顔で売るつもりだったのかｗ



41：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:26:59.28 ID:X8piaN1s0

隠す気マンマンだったということか



44：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:27:09.74 ID:wXiV020J0

3D-CAD（日本でデザイン） →　２次元図面へのばらし（中国の業者）　→　欠陥図面の完成

ってことですか？わかりませんｗ
あほや



50：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:28:05.65 ID:AC4LXmjv0

昔から建設ラッシュの時の物件は要注意という戒めがあるがね。



52：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:28:17.25 ID:llFYCXcx0

> 配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個
つまり図面そのものが頼りにならないってことだろ
こりゃ廃棄物だろ



53：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:28:18.34 ID:EpChAFfe0

内部告発の経緯はここのまとめが詳しい
http://www.kimasoku.com/archives/7515988.html



54：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:28:26.24 ID:DzMKvUrtP

もちろん壊さねえよな？
穴あけんの無理だから外から管引っ張って隠すのかな



56：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:28:44.92 ID:I6fJA2ln0

三菱は自動車から電化製品や不動産まで欠陥だらけだなｗ



66：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:30:33.72 ID:OOSwE0w20

>>56
初心に戻って鉛筆作りに研鑽すべきだな





59：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:29:28.06 ID:FC2XgbQE0

迷惑料って所得税取られるの？



76：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:31:34.97 ID:ga7uRFjD0

>>59
>所得税取られるの？

慰謝料であって所得では無いから所得税はゼロ





98：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:33:32.43 ID:DzMKvUrtP

>>59
所得税法施行令３０条３号において、「個人が心身又は資産に加えられた損害につき支払を受ける相当の見舞金は非課税」と規定されています。

社会通念上相当の見舞金（慰謝料や補償金）とは、相手方との話し合いや裁判での係争を経て一般的に妥当であると判断される金額を言います。

一般的には個人が事故などで損害を受けた場合に受け取る慰謝料や補償金は原則非課税と考えて良いでしょう。

名目が補償金や慰謝料であっても個人事業における収入とみなされる補償金や実質的に土地建物の売買代金とみなされるもの、相手への報酬的な意味合いの補償金などは非課税となりません。

多分非課税だけど、金額でかいからな。税務署の心ひとつでどうにでもなるな。
億ションの金持ちだから遠慮無く行くかもしんないｗ





62：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:29:45.76 ID:uvlWL9Qm0

ゆとり世代が社会に出てくると
こういう事態がどんどん増えてくるよ

今まででは考えられないミスが



101：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:33:52.49 ID:9bQ5qm6uO

>>62
団塊ジュニアが団塊の３割増でクズだからこういう事態が起こるんだよ





64：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:30:19.54 ID:CVh5DIMW0

つうか、だれか気づくだろうにな。
だれも気付かなかったってのは、悪意が介在しているとみるべき。



72：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:31:23.88 ID:0YY4JXKcO

ダイヤモンドカッターで後から穴あけなんて多かれ少なかれどの物件でもやってることでしょw



80：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:32:00.47 ID:L4XJMX7J0

工事に際しては建築士を工事監理者として雇わなければならない。
この規模の建物だと、一級建築士と構造一級建築士、設備一級建築士で
なければ工事監理者にはなれない。
工事監理者とは、施工者が設計図通り作るように施主の立場で監理する
のが業務だ。
施主である地所が鹿島建設に設計施工で一括発注したとなると、鹿島建設
が工事監理を行うのが普通だから、鹿島建設は設計と施工のミスだけでなく
工事監理のミスも加算される。
また、この場合の担当建築士は間違いなく免許はく奪される。



95：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:32:59.08 ID:/VpArKQr0

くそおおおおおお契約すればよかったああああああああああああ



97：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:33:18.00 ID:3KeUpuyZ0

ちっ、書き込みさえなけりゃ、このまま・・・



100：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:33:48.37 ID:ga7uRFjD0

むしろ投資狙いで手付金を払っていた奴が黒幕？



106：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:34:22.22 ID:RG8bovO+0

最初チェックした奴が指摘したら『降ろされて』
次の管理者がチェックして問題を素通りさせたんだろ



111：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:34:44.99 ID:feAVmSAo0

施工図作るときにCADのレイヤーが何枚かぶっ飛んじゃったんだろう。
ふつうは現場監督がスリーブがないのはおかしいと気づき、
責任者に報告、設計に確認、事無きを得るのだが、
設計も現場も何も考えないで仕事する奴ばかりになったからな。



148：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:39:05.48 ID:03G6Bwma0

>>111
>施工図作るときにCADのレイヤーが何枚かぶっ飛んじゃったんだろう。

多分そうなんだろうな。他に思いつかないわ。





151：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:39:22.87 ID:eiMMb8vi0

知っている人が建てたマンションには蛍光灯を取り付ける穴やコンセントがなかったな



153：名無しさん＠１３周年2014/02/01(土) 16:39:33.04 ID:9kwBATqEO

墓穴を掘ったな