2014年02月14日 21:35
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■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ ■114言目
- 597 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 10:55:23.87 ID:TQKcGdPK0
- 豚切りすみません。
家を建てる！って決めてまだ2週間。欲しい場所の土地が見つかってしまった。
なかなか売地が出ないところで、値段も手頃。まだ公にもなってなくて、区画選び放題！
でも、大きなお金過ぎて急に怖くなってきた。
2年以内に建てたい、くらいの気持ちだったから、頭金も予定より少し少なめだし、
何よりコツコツ貯めてきた貯金がなくなる現実を見ると、すっごく怖い！
土地の販売業者には、購入後2年以内には建てて住むのが条件って言われたので、
買っちゃったら建てるしかない！
あー！！不安だよー！
みなさん怖くなかったですか？
どうやって思い切りましたか？
まだ勉強不足過ぎて不安です。
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- 598 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 11:23:51.97 ID:pz3YJWBw0
- >>597
せっかくのチャンスは勇気を出して掴むしかないよ
私はいつか必ず家をたてると決めて動いてたからその時点ではもう悩まなかった - 601 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 11:37:47.80 ID:VxAx1baL0
- >>597
新築の不安より賃貸の家賃がもったいないという意識の方が強かったから
たくさん建築関係の本読み漁ってさっさと建てたよ - 599 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 11:26:28.38 ID:8dtltMon0
- >>597
まだそこすぐに契約しなくても大丈夫なんだよね？公になってないんだし
怖くなくなることはないけど、その浮かれた気持ちのままで落ち着くのを待つ間がもったいない
せっかく時間あるので、目の前の箱でその土地について検索してみたら
近所もそうだし駅までの途中のこともそうだし道路の事故多発地帯とか学区とか
いわくつきの場所とか変なものが埋められてないとかｗ
調べるだけ調べて問題ないなって思えたら不安も少しは減ると思う
不安の例として、もっといい土地の情報を家族や親せきや上司や同僚が持ってたり
そこにアレなものが埋められているのを知人が知ってたりってことがあるよ
そこ買うの言ってくれれば教えたのに買った後だから言えずに黙ってる私ｗ - 602 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 11:46:09.36 ID:qL/GUTyZ0
- >>599
ｱﾚなものが埋められてるって？
関係ないけど気になるわ。 - 603 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 11:54:06.98 ID:zmTKjn6y0
- 奈良って土偶とか出てくるから家建てる前に
地質調査に凄いお金掛かるってきいたけど
そんなんじゃなかったら戦時中の不発弾とか…？ - 608 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 12:09:56.98 ID:0deGItYX0
- >>602
地元で昔の市街地大火災時の廃材投棄跡地がそのまま宅地になったところ知ってるわ
地盤下にはその時のモノが色々埋まっているから地盤補強の杭工事が必須の場所になってる
事情を知る人にとってはそれ以前の問題らしいけどw - 604 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 11:59:44.27 ID:TQKcGdPK0
- >>597です。短時間にこんなにアドバイスありがとうございます。励まされます。
今、現地近くの賃貸に住んでいるので、周辺環境や、駅や学校までの道は確認済みです。
まだ田のままの現地にも出向いて、道幅なども見てきました。
今、知り合いを伝って、その地域のことをきいてみてます。
分譲会社には、この区画の初めの客なので今月中に契約すれば割引します、と言われ焦ってます。
この情報を得たのが火曜日ですが、出来るだけのことはやったと思います。
他に調べることはありますか？
冬なので大雨の日は望めません。
あと、家を建てるにあたって、
勉強に役立った本や雑誌やHPなどありましたら教えてくださると嬉しいです。 - 605 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 12:03:29.21 ID:pz3YJWBw0
- >>604
勉強になるならないは人によるでしょ
たとえば都会に家をたてたい人と田舎に二世帯たてたい人じゃ参考になるものはまったく違う - 606 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 12:06:20.56 ID:Nt68Cofp0
- 田のまま…って一応聞くけど田んぼってことよね？
土地代に地盤改良費も入ってるのかしら。 - 607 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 12:09:56.68 ID:wqATfvN/0
- 畑って
地目変更やらなんやらで半年くらいかかるんじゃなかったっけ？
ガスとか電気とか水道とかも一から引き込みでしょ？
>>606、>>607
はい、田んぼです。
というか、県内の新規分譲地のほとんどは、もとが田の土地柄です。
今月開発許可が降りたので、出来上がるのは4月下旬の予定だそうです。
電気水道の引き込みはこれからで、これは業者負担(土地代に含む)です。
- 609 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 12:19:27.37 ID:V0Ggomzw0
- >>597
元田んぼで、３年前の地震の時に家が傾いたところが沢山ある地域に住んでます。
もちろん元田んぼでもなんともない所もありましたので何とも言えませんが
元湿地、沼、池の埋め立て地は注意なのかもしれません。
うちの近所は軒並みこの「埋め立て地」が駄目になりました。
図書館に行って、明治頃の地図を見て（貸出禁止だけど有料コピー出来た）
元々の状態を知っておくと少し参考になるかもしれません。私が見たのは
柏書房という所のでした。大きくて重いの。Ａ３くらい？もっと？大きかったです。 - 610 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 12:28:59.23 ID:8dtltMon0
- >>597になかなか土地が出ないところなのに値段が手ごろってあるけど
土地改良する費用は施主もちなんじゃないの？
いくらぐらいか今すぐ電話で確認してみてから、悩んだ方が早いわよ
100万単位だと思うんだけど大丈夫かしら
勉強不足で田んぼ買うのは危険すぎるよー
三年前の地震を見た後では
>>609さんの言うように古地図みる行動力と
万一家が傾いた場合、改修あるいは買い替えできる財力のめどがない限り
手をだすのはやめた方がって思っちゃうわ
たぶん609さんと同じ地域だと思うけど
大手の高めなHMと契約した職場のおじさんは
契約前の地盤調査できいたのと、設計段階で本格的な調査をした時とで
土地改良に500万ぐらいの差ができて、資金的に難しくなり計画白紙撤回したうえで
安めのHMに注文しなおしてたよ - 611 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 12:32:38.18 ID:TQKcGdPK0
- >>609
地震が来ても津波は心配ない地域ですが、地盤は心配ですね。
周辺の感じからすると埋め立てってことはないと思いますが、図書館で調べてみます。
ありがとうございます。 - 612 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 13:28:25.27 ID:V0Ggomzw0
- >>611
此方の埋め立ても、今は跡形もなくなって、知ってびっくりでした。
今メインの道路の下は、元「浦」でした。
是非しっかり調べて、不安材料の無い所を買えるように頑張って下さい！
あと下水は？浄化槽ですか？市町村によって補助が出るところもあるようですが
浄化槽だとそれも作るのにお金かかりますし。 - 613 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 13:40:36.27 ID:Ue7IBSJh0
- >>611
同じ県かはわからないけど
うちんとこも新しい住宅地は元田んぼっていうのが普通の地域だけど
田んぼを2、3年放置して水を引かせるのは当然のことだよ。
つい最近まで田んぼだったようなとこはダメだよ。 - 615 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 13:50:16.04 ID:gPRDHZHD0
- 以前住んでたアパート、元田んぼの上に建てた
新築だったけど、住んで二年もすると引き戸が
がたついたり、隙間が出てきたり、まあ地盤沈下の
影響出てたよ。
その近くのスーパーは、毎年毎年地盤沈下して、
入り口前のアスファルト？がひび割れて、段差がすごいから
段差を埋めるスロープまでつけてた。
スロープの高さは20cmはあったかな…
最近、ようやくおさまったみたい。築10年以上かな。
スーパーやアパートと、一般住宅は単純に比較できないし、
その後も周りはドンドン宅地開発されて、普通に売れては
家が建ってるので、意外と大丈夫？なのかもしれない。 - 620 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 15:13:02.42 ID:RTfrAbx+0
- >>611
去年の年末に公になっていない分譲を購入・契約した立場から
現在の価格って確定している？
確定前だと３０万くらい変動することがあるから資金ギリギリだと注意
また、ごみステーションの位置とか電柱の位置とかが
思わぬ場所につくこともあるからHMとよく相談したほうがいい
あとはガスがプロパンか都市ガスかとかも確認したほうがいい
うちは都市ガスできそうって言われていたが、結局プロパンになった
地盤改良はうちはHMでやってくれることになってる - 621 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 15:52:58.52 ID:yX7fApigI
- うち元畑に家建てたけど、造成と土地改良で500万かかったよ！
今田んぼにいえたてるのって心配だなぁ。 - 623 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 16:07:19.71 ID:RTfrAbx+0
- >>611
私ははじめ東向道路の土地を買おうとしていたけれど、両親に勧められて東南の角地にした
あとから購入しようとした人たちも同じように考えた人が多かったみたい
日当りのいい場所を選べるってのが一番乗りの利点だと思うので、
資金的にどうにかなりそうなら迷わず選ぶといいと思う
予定していた土地価格より上がってしまったけどかなり満足しているよ
とにかく周りの家が建った時の日当りのシミュレーションは念入りにするといい
南北の家の間隔が同じぐらいの家を見ると一階のリビングに日が入るのかどうかわかるよ
私の役に立った本「安らぐ家は間取りで決まる」上田康允著 - 626 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 16:45:27.99 ID:TQKcGdPK0
- >>611です。みなさんのアドバイスありがたいです。
冷静になれてきました。
なかなか売地が出ないのにお手頃価格なのは、単純に田舎だからです。
まわりが田んぼや畑だらけで、農家の人は田んぼを売りたがらないので、
たまに売地が出たら安いのです。
今住んでる県は、数年前から田を宅地にするのが簡単になったので、
田んぼを潰した分譲地が一気に出てきました。
今は田んぼの状態と言いましたが、造成後の地目が宅地になったものを引き渡しになります。
水道は浄化槽です。
ガスはプロパンですが、オール電化にする予定です。
水道、電気共に、家の前までの工事は分譲会社持ちです。
まだ造成が済んでいないので、電柱やごみステーションの場所はリクエストできる、
と言われました。
日当たりも大事ですよね。
一番安いところにしようかと思ってましたが、もう一度考えます。
みなさん本当にありがとうございます。 - 627 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 17:14:07.76 ID:Fvy/tjTXO
- >>626
周囲に田んぼは残ってないの？
実家が周囲が田んぼの宅地だったんだけど
湿気がすさまじかった。
ある程度の街中に出てきて、
夜も外に洗濯物を干したままにしてるのに驚愕した。
(実家だと夜露で湿ってしまうから) - 631 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 18:10:03.18 ID:0deGItYX0
- >>626
区画内の土地を自由に選べる立場なら、建築の詳しい知人への相談をオススメするよ
普通は角地か南道路付の土地を選ぶのが無難だと思うんだけど、
北道路付（多分一番安い土地）でも奥行が長く低層住居専用地域なら穴場かもしれない
あとは浄化槽が当たり前の地域なら別だけど、そうでもないなら浄化槽はデメリットとも
言えるから、その辺も下調べしておいた方が良いかも - 637 :可愛い奥様 : 2014/02/13(木) 21:38:16.66 ID:Yzj12Its0
- 元沼田(舟で田植えをするようなところらしい)に公共の建物を建てた自治体。
止まらない地盤沈下で床はぐにゃぐにゃ、階段はぐにゃぐにゃ。
初めて見た時は肝を潰した。歩くと平衡感覚がおかしくなって転びかける。
そんな建物でも今は税収低下で移転も改装もままならずです。
田んぼそのものは悪くないと思うけど、そんな極端な例もあるということで。
埋め立ては江戸時代くらいのものだと今は固まって液状化しにくいとかなんとか。
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コメント
大きな買い物だからなあ
迷ったり怖くなったりして当然
元田んぼって湿気すごいんじゃなかっけ？
迷ってるうちに売れちゃったとしても、それもご縁だ
まあでも大きい買い物ってある程度は勢いって部分はあるよね
特に家なんて、本当に後戻りできないものだし
良い決断ができますように
※2
湿気のすごくねぇとこなんか日本に無いと思え。
田畑とひと口に言うけど、畑と田んぼじゃ全然違う
田んぼに夢の一軒屋…ないない、絶対ない！ 壁紙べろーんまで1年かからないかもよ
田んぼのあったところはどうやっても地盤調査するからなあ
道路もすぐ陥没する場所があるし、きちんと調べておくにこしたことはない
農地のままだと家建てられないおそれもあるから権利関係も見ておかないとね
大きな買い物なのに、見学したその日に担当者(同じ市内だけど遠い所にいた)に会い契約。夫は値下げ交渉すらしなかったが、私が交渉して値段が下がらない代わりに電気をつけてもらった。
子供が小さいから席を外してたんだけど、戻らなければ電気すら付かなかったんだよ…
場所は妻実家が近く、夫の通勤が便利な場所にある事が大事。
オール電化はないわ…
※8
都市ガスあるなら電気ガス併用かガス発電タイプも視野に入れれるけど
プロパンならオール電化の方が安いし安定するだろ
戸建てってどんなトラブルが起きてもそこから離れられないんだよな
その覚悟と根性は凄いと思う
今時オール電化かよ
地震災害少ない土地なのかな。
※10
隣に(隣じゃなくても付近に)キチがいても簡単に引っ越せないもんね
旦那の影が全く見えないけど旦那と相談したりしないのかな？
報告者の一存で決められんの？
田畑つぶして宅地にすんなよ
そうやってせっかくの農地改革を無駄にしていくのが
この国の農政が腐っていく要因
田んぼ潰して10年は土なんか固まんないよ
湿気も地盤沈下も覚悟の上で建てるんだな
鉄骨構造にして土台ごとジャッキで水平出せる様にしないとな
田んぼの地下には水の層がある。
埋め立て直後に家を建てるのはよろしくない。
古地図を確認するのはお勧め。←大学で地理学の教授が言ってた
みんなこういう相談には自分のことのように熱くなるよね。
俺も「家買いたいんだ」っていう相談は大好き。
地震が多い地域だと、元田んぼや沼地の埋め立て地はおすすめできない。
びっくりするほど傾いたり沈んだりしてしまうから…。
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