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賃貸と分譲はどっちがいいの？ : 2chコピペ保存道場

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賃貸と分譲はどっちがいいの？

100 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 22:59:34.11 ID:3tQ6trFL
このまま賃貸で行くべきか、家（マンション）を買うべきか（´･ω･｀）

どっちにすりゃいいの（´･ω･｀）

30歳独身社畜で貯金は一本くらいです（´･ω･｀）

112 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:01:22.01 ID:IEnDhKho
>>100
買っておいたほうがいいね
年取ると借りづらくなるとか

162 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:08:04.16 ID:VECsak4o
>>100
マンションは管理が大変な上に資産が残らない
家は土地付だと土地は残るけどメンテナンスは工務店見つけていろいろ修理が必要
ちなみに俺は親の家があるので必然的に自宅派なんだけどね

221 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:16:51.79 ID:vVHRgKXc
４０００万ぐらいの中級ぐらいのマンションって
買った瞬間資産価値ー６０％って聞くけどな。
業者の利益２０％、宣伝費１０％、その他３０％

113 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:01:21.97 ID:vVHRgKXc
>>100
悪いことはいわん。関東住だったら賃貸にしとけ。

127 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:02:28.74 ID:3tQ6trFL
>>113
関西なんだすが・・・（´･ω･｀）

134 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:03:58.60 ID:vVHRgKXc
>>127
中古一軒家、キャッシュで加絵

145 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:06:21.43 ID:3tQ6trFL
>>134
今住んでるところの近くだと普通に買えるんやけどね（´･ω･｀）
一人で一軒家買っても広すぎるかなと（´･ω･｀）

160 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:08:01.79 ID:oy6hx10u
>>145
なんで買いたいの？(´・ω・｀)
一人なのに、めんどくさくない？(´・ω・｀)

165 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:09:06.63 ID:3tQ6trFL
>>160
いや、別に買いたいとは思ってない（´･ω･｀）
このまま賃貸でいいかどうか、ちゃんと考えといた方がええのかなと思って・・・（´･ω･｀）

137 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:04:04.30 ID:+egtAExF
>>100
たまに、
「月々の家賃でマンションが買えます」って広告があるが
あれ嘘や。

修繕積み立て、管理費、駐車場、固定資産税に
専有部分の修理なんやかんやで、金は飛んでくで。

年取って家が借りられなくなったら・・云々って話もあるが、
それは「今」の話や。

人口減（このまま有効な人口増加策が無い場合）が続けば
空き家の増加、住宅土地価格の下落なんて目に見えてる。

188 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:11:47.36 ID:vVHRgKXc
>>137
あれ、詐欺まがいだよな。
銀行の再優遇レートで計算してるんだから。
その金利３５年続くわけでもないのに。

146 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:06:23.52 ID:6dDrogAs
>>137

ﾔﾊﾞｲ(´･ω･`)

220 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:16:41.64 ID:plpcvsMW
やべえ、引っかかるヴぁかになりそう(´・ω・｀)

241 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:19:51.12 ID:+egtAExF
>>146
都合の悪いことは小さく書いてあるな。
金利は変動、35年ローン、10年しか無い税制優遇、
10年後にリスケが見えるとるな。

修繕積み立て費も、平米あたり200円ぐらいが相場やから、
1.2万ぐらいや。

駐車場がついてるなら「駐車場有！」って書くはずやから、
ないんやろうな。川崎駅2分なら、駐車場も万単位やで。
まぁ、甘めに考えても2万ぐらいやろう。

まぁ、おそらくこういうのでだまされる層は
「重要事項説明書」を熟読せずにさらーっとサインしちまうんだろうな。

10年後に支払いがドンと増え、景気の回復で変動金利もだいぶあがるやろう。
初期の優遇もなくなるし。

10年後には支払いが急激に増えあわくう様子が手に撮るように見える出。

243 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:20:45.80 ID:IEnDhKho
>>241
以前もゆとりローンで死んだ人結構居たよね（´･ω･`）

281 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2014/05/11(日) 23:25:27.48 ID:+egtAExF
>>243
景気変動リスクってのを必ず考えなあかん。
それいうたら、絶対に家をかえんやんって思う奴はかわんほうがいい。

まぁ、でもバブル期に比べればましや。
あのころの不動産業、銀行なんて鬼か悪魔やで。

クッソ高い金利で「金利がもっと上がる」「土地が無くなる」位の勢いで
「三世代ローン」「１００年ローン」なんて今で考えれば
キチガイの所業みたいな商品をうりつけてたんやで。

262 名前：Trader＠Live![] 投稿日：2014/05/11(日) 23:22:59.93 ID:yE8cCBgH
ゆとり世代が車買えないのは住宅ローン・・・（´・ω・`）クワイ

2014年05月12日12:05
感心・深い
コメント( 23 )

どっちがゴネると思う？＜ PageTop ＞知り合いに子供の名前を笑われた

コメント一覧

- 1. オビワン
- 2014年05月12日 12:11
- ガン・ジン
- 2. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 12:13
- どんな近所トラブルあるかもわからんもんな。買ってしまったらもう後は神に祈るしかない。
- 3. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 12:15
- 買うなら隣と壁が離れてる安い中古一軒家にしとけ
- 4. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 12:15
- ※1
  がしゃーん
  　　　　　がしゃーん
  
  　　　 _＿
  　　／＝＝¨ヽ、
  　/　　　ｉ]二|ﾊ
  　!]ﾛﾛ㊤皿㊤
  　∧ヽ…━━-Ｌ
  　|||　ｊ　三≒　| |
  　ﾋＬ/!√〇[]Ｔ「
  　||レ |●同卩||
  　/￣ゞ川/￣ヽ,￣ヽ
  　￣￣　　￣￣￣￣
- 5. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 12:21
- 民主党政権の末期の大不況時、
  ローンが払えなくなった人が競売前にすがる
  任意売却っていうの、あれで買えた俺がいる。
  
  新築時2000万円。その人が5年前に中古で1０00万で購入。
  俺は６８０万で購入した。
- 6. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 12:25
- マンションは管理費と修繕積立金が永続的に発生するし
  戸建は20年程度で資産価値がゼロになる一方で、土地に対する固定資産税は残り続ける
  つまり買うタイミングを誤ると、どちらも本当に必要な時に不良債権と化す恐れがある
  
  50代くらいまで賃貸に住んでいて、定年前に戸建を一括で買うのが情強
  その時点には、子供も独り立ちしているので、子供部屋云々の心配が無くなる
  また戸建がある方が子供も帰省しやすい
  うっかり30代とかで戸建買っちゃうと、定年後に詰む
- 7. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 12:32
- 分譲マンションを借りるのが良いと
  引っ越しマニアが書いてました
- 8.
- 2014年05月12日 12:34
- ※6
  子供部屋がある賃貸は地方の郊外でも相当な家賃だし、
  そうすると一括で買うための貯蓄額にも大きく響いてくると思うが…
  
  地方なら一括がベストだと思うが、
  災害と、隣が基地外だったときの補償は誰もしてくれないのが大きなリスクだ。
- 9. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 12:37
- 20年前ならハッキリと賃貸が良かったと思うが、今は微妙かなあ。
  買ってもいいんじゃないの？
- 10. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 12:41
- 土地がある方がいいというが一軒家は広すぎるんだよ
- 11. 名無し
- 2014年05月12日 12:57
- 分譲マンションに賃貸で住んでるけど、去年１年間で、風呂の換気扇、キッチンのガスレンジ、モニターフォンが壊れて全部大家持ちで交換してもらった。これが自腹なら相当な額いってたなと思うと賃貸で良かったと心底思う。
- 12. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 13:10
- その修繕費だって家賃に含まれてるんだけどな
- 13. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 13:13
- 賃貸物件余りの激しい大都市なら賃貸最強だと思う。
  賃貸物件が多い分、競争が激しくて借り側有利になり易い。
  それに土地が高い＝固定資産税も高い、ので土地持ちリスクがローンだけじゃ済まなくなる。
  
  ただ、賃貸物件がそれほど多くない地方、特に地方都市なんかだと、
  年取って年金暮らし、知り合いも少なく保証人になってくれる人もいない、
  みたいな状況だと賃貸物件自体を借りられない可能性がある。
  借りられても築30年超えた木造物件とかね。
  
  こう言うのはやっぱり場所と環境によると思うよ。
  
  分譲マンション？
  オススメはできかねます。
- 14. 名無し
- 2014年05月12日 13:27
- でかい買い物だからね
  価格・金利の変動、天災や周辺環境の変化、隣人、そして自分自身の人生の変化
  いくら考えても全てのリスクをコントロール出来るもんじゃない
  結局、最悪その金を捨ててもリカバー出来る位の稼ぎが有れば、家を買えばいいんじゃない？
  35年ローンでカツカツなんてのは、やめた方が良かろう
- 15. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 13:43
- リスクばっかり考えてもチャンス逃すしなぁ。
  
  中古戸建を買って5年だが、賃貸時代より住まいに払う金額は少なくなった。
  もちろん税金・修繕・保険等ひっくるめて。
  
  近所トラブルがあまりないのには正直救われてるな。
  
  あと10年すれば子供が巣立つから、
  売却や建て替えて収益物件にするのも視野に入れてる。
- 16. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 13:51
- 分譲いいよ
- 17. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 13:52
- まぁ、個人的にはマンションは買うものじゃねーなッて思うわｗ
  買うなら一戸建てのほうがはるかにいい。
  マンションだと同じ階の左右だけじゃなく上下にも色々あるしな。
  あとは買う階数にもよるわ。
  上になればなるほど時間を無駄に潰す結果になるしな。
- 18. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 13:57
- 世帯年収が800万を超えてから考えましょう。
- 19. 名無し
- 2014年05月12日 14:09
- >>6
  親戚がそれ。
  県庁勤めで定年まで社宅(?)に月1万未満の家賃で暮らして
  定年と同時に戸建てを現金で購入、
  天下りを2つこなして今3つ目の空き待ち。
  年金も充実しているし羨ましい。
  今より下の世代はそこまで美味しい思いは出来ないだろうけど
  凄く恵まれている。
  
  不動産買っても修繕と立て替えがあるし
  70過ぎて自宅で暮らすより恵まれた施設に入る方が諸々楽だし
  状況変わるのになまじ不動産あるがために動けなくなる可能性考えると
  余裕なくカツカツで購入すると苦しいかもね。
- 20. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 14:18
- 注文住宅ならともかく建売やマンションなら、同じようなの借りといたほうが良いかと
- 21. 名無し
- 2014年05月12日 14:34
- 土地持ち最強
  
  金に困った時、場所が無いと何も出来ないからな
- 22. 名無しさん
- 2014年05月12日 16:58
- 独身や子なしなら賃貸でいいけど子有りで賃貸は地味に厳しいよ
  自治体というコミュニティーから外されるしヒエラルキー低い
  母親や子供の孤立化や孤独ﾀﾋの元になる
- 23. 名無しのコピペ
- 2014年05月12日 20:00
- 人生設計した上でどちらが自分に合ってるか考えないと意味がないよ