1:幽斎 ★@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:51:06.64 ID:???0.net
郊外住宅は20キロ圏内でないと売れない 「老後は郊外に一戸建て。のんびり畑仕事」は幻想
http://www.j-cast.com/2014/05/18204864.html
郊外にある住宅が売れなくなってきている。
原因は、少子高齢化で便利な都心に人口が集中してきたからだ。
働きやすさを求めるワークライフバランス(仕事と生活の両立)への意識が 高まったことに伴う「職住接近」志向もあり、 いまや通勤時間に1時間以上かかるような住まいは敬遠されているようだ。
東京・湾岸エリアなどの超高層マンションの建設ラッシュが続いている。
不動産経済研究所によると、2014年以降に完成予定の超高層マンション(20階建て以上)は 全国で252棟、9万3000戸。このうち、首都圏は75.6%にあたる173棟、7万235戸。
さらにそのうちの111棟、4万7037戸が東京23区内に建つ予定だ。
立地や生活利便がよく、中古物件になっても値崩れが起きにくく換金性に優れている点が人気の理由とされる。
こうしたマンションを買う人は、30~40歳代の若い世代が中心。
生まれ育った地方都市や郊外の住宅地を見捨てて、いきなり東京の、 しかも新宿区や中央区、港区といった都心の一等地に居を構えるわけだ。
一方、郊外の住宅地はさえない。みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、 「最近は売れる物件、売れない物件がはっきりしています。2極化していて、 郊外の物件は資産価値が下がるので売れなくなってきています」と指摘する。
石澤氏によると、「売れる物件」は千代田区から20キロメートル圏内で、 具体的には「東は船橋(千葉県)、北は大宮(埼玉県)あたりまでで、 それを越えると売れなくなりますし、デベロッパーもつくらなくなってきています」と話す。
郊外の住宅が売れなくなってきたことについて、 石澤氏は「もはや、『老後は郊外に一戸建てを買って、のんびり畑仕事をして暮らす』というのは幻想です 。ようやく、それに気づいたということでしょう」という。
都心のマンションは、いまやリタイヤしたシルバー世代でも人気。交通の便がよく、 生活に便利。優秀な医療機関に近く、また数も多い。最近のマンションはバリアフリーも整っている。
多くの人が住んでいるので、行政サービスもしっかりしていることが、その理由だ。
子育て世代にとっては、有名私立の小・中学校などが多く、受験しやすい環境にあることも大きい。
独身者には、もちろん通勤時間が短いことが都心マンションの魅力なのだ。
郊外の住宅が売れなくなっているのは、なにも都心マンションの人気が高いからだけではない。
哲学者で大阪芸術大学芸術学部の純丘曜彰教授は、 マイナビニュースの「ただでも売れない郊外住宅」(2014年5月12日付)で、 「すでに地方都市や郊外住宅地の不動産が流動性を失い始めている」と指摘している。
「いくら建物が立派でも、街や村がなくなれば、住宅としての意味をなさないからだ」という。
住宅が減っていくのを放っておくと、空き家や空き地が増えて、「住宅地」そのものが衰退してしまう。
たとえば、かつては通勤圏内だった住宅地であっても、親世代が亡くなったり、 子ども世代が都心に移住したりすることで空き家になっていく。
きちんと整理・処分していってくれればいいが、所有者が不明の場合はどんなに朽ちても、壊して撤去することもできない。
歯が抜けたような住宅地になると、町内会が組織できなくなったり、空き家に不審者が出入りしたり、 ボヤが起こった家屋がそのままになっていたりと、防犯上も悪くなる。
町のイメージダウンになり、さらに空き家が増える「悪循環」に陥っていく。
そうなると、住宅は売りに出しても売れなくなる。
http://www.j-cast.com/2014/05/18204864.html
郊外にある住宅が売れなくなってきている。
原因は、少子高齢化で便利な都心に人口が集中してきたからだ。
働きやすさを求めるワークライフバランス(仕事と生活の両立)への意識が 高まったことに伴う「職住接近」志向もあり、 いまや通勤時間に1時間以上かかるような住まいは敬遠されているようだ。
東京・湾岸エリアなどの超高層マンションの建設ラッシュが続いている。
不動産経済研究所によると、2014年以降に完成予定の超高層マンション(20階建て以上)は 全国で252棟、9万3000戸。このうち、首都圏は75.6%にあたる173棟、7万235戸。
さらにそのうちの111棟、4万7037戸が東京23区内に建つ予定だ。
立地や生活利便がよく、中古物件になっても値崩れが起きにくく換金性に優れている点が人気の理由とされる。
こうしたマンションを買う人は、30~40歳代の若い世代が中心。
生まれ育った地方都市や郊外の住宅地を見捨てて、いきなり東京の、 しかも新宿区や中央区、港区といった都心の一等地に居を構えるわけだ。
一方、郊外の住宅地はさえない。みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、 「最近は売れる物件、売れない物件がはっきりしています。2極化していて、 郊外の物件は資産価値が下がるので売れなくなってきています」と指摘する。
石澤氏によると、「売れる物件」は千代田区から20キロメートル圏内で、 具体的には「東は船橋(千葉県)、北は大宮(埼玉県)あたりまでで、 それを越えると売れなくなりますし、デベロッパーもつくらなくなってきています」と話す。
郊外の住宅が売れなくなってきたことについて、 石澤氏は「もはや、『老後は郊外に一戸建てを買って、のんびり畑仕事をして暮らす』というのは幻想です 。ようやく、それに気づいたということでしょう」という。
都心のマンションは、いまやリタイヤしたシルバー世代でも人気。交通の便がよく、 生活に便利。優秀な医療機関に近く、また数も多い。最近のマンションはバリアフリーも整っている。
多くの人が住んでいるので、行政サービスもしっかりしていることが、その理由だ。
子育て世代にとっては、有名私立の小・中学校などが多く、受験しやすい環境にあることも大きい。
独身者には、もちろん通勤時間が短いことが都心マンションの魅力なのだ。
郊外の住宅が売れなくなっているのは、なにも都心マンションの人気が高いからだけではない。
哲学者で大阪芸術大学芸術学部の純丘曜彰教授は、 マイナビニュースの「ただでも売れない郊外住宅」(2014年5月12日付)で、 「すでに地方都市や郊外住宅地の不動産が流動性を失い始めている」と指摘している。
「いくら建物が立派でも、街や村がなくなれば、住宅としての意味をなさないからだ」という。
住宅が減っていくのを放っておくと、空き家や空き地が増えて、「住宅地」そのものが衰退してしまう。
たとえば、かつては通勤圏内だった住宅地であっても、親世代が亡くなったり、 子ども世代が都心に移住したりすることで空き家になっていく。
きちんと整理・処分していってくれればいいが、所有者が不明の場合はどんなに朽ちても、壊して撤去することもできない。
歯が抜けたような住宅地になると、町内会が組織できなくなったり、空き家に不審者が出入りしたり、 ボヤが起こった家屋がそのままになっていたりと、防犯上も悪くなる。
町のイメージダウンになり、さらに空き家が増える「悪循環」に陥っていく。
そうなると、住宅は売りに出しても売れなくなる。
2:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:53:01.25 ID:Lk0Xc/9h0.net
中央線沿線だとどこまでがセーフなんだろう。
9:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:56:37.13 ID:VOqGAbbH0.net
>>2 大垂水が分水嶺か・・・
>>2 大垂水が分水嶺か・・・
135:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:48:24.84 ID:T2FQp7Cv0.net
>>2
>中央線沿線だとどこまでがセーフなんだろう。
駅前なら国分寺、駅徒歩圏で三鷹。
>>2
>中央線沿線だとどこまでがセーフなんだろう。
駅前なら国分寺、駅徒歩圏で三鷹。
585:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 16:44:45.15 ID:b66i3edT0.net
>>2
三鷹までが都内への通勤ラッシュの限界
>>2
三鷹までが都内への通勤ラッシュの限界
3:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:53:37.43 ID:iA5pwLlc0.net
じゃタダでくれよ
5:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:54:44.36 ID:Feu+qroz0.net
英国だと高層マンションは商業ビルに限られ
住居は禁止されてんのにな。さまざまな弊害が報告されても
日本のお家芸である「因果関係は証明されません」で行くんだろうけどさ
22:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:00:24.19 ID:Qq5pSfT40.net
>>5
どんな弊害があるか説明してくれる?
外出が億劫になることしかないと思うが
>>5
どんな弊害があるか説明してくれる?
外出が億劫になることしかないと思うが
238:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 14:27:34.22 ID:so7wKmec0.net
>>22
・生理不順
・不妊症
・情緒不安
・鬱病
・偏頭痛
その他いろいろ
男性はあまりわからないかもしれないけど
女の子は高層階には住まない方が良いよ
自分も一時、住んだことがあるけど体調不良に悩まされてた
実家もマンションで集合住宅には慣れているはずなんだけど
あまり高すぎる高層階は良くないと思う
>>22
・生理不順
・不妊症
・情緒不安
・鬱病
・偏頭痛
その他いろいろ
男性はあまりわからないかもしれないけど
女の子は高層階には住まない方が良いよ
自分も一時、住んだことがあるけど体調不良に悩まされてた
実家もマンションで集合住宅には慣れているはずなんだけど
あまり高すぎる高層階は良くないと思う
6:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:55:21.07 ID:ojAKF9Kc0.net
電車の速度を上げればいいんとちゃう?
8:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:56:14.21 ID:tATgDY2p0.net
国道16号沿線だが新築建売住宅が建つたびにガンガン売れていく
10:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:57:03.51 ID:1Ua5lmxo0.net
田舎にある500万以下の爆安住宅って買っていいものかね
12:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:57:27.60 ID:Lk0Xc/9h0.net
16号の内側でも、横田基地らへんは微妙なような。北と東はそうかもね。
15:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:59:02.15 ID:5Ak3tD020.net
引っ越すまで歯牙にもかけなかったが
朝に東京駅までの始発電車がある事は大きかった
576:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 16:38:12.56 ID:qtHSQn630.net
>>15
始発電車最高ですな
終点の駅がいくつかあるけど
遠くなればなるほど電車の数も減るから遠いと大変
>>15
始発電車最高ですな
終点の駅がいくつかあるけど
遠くなればなるほど電車の数も減るから遠いと大変
17:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:59:26.96 ID:VgbxHTPX0.net
実際はタダで売りに出してないだろ?
18:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 12:59:27.09 ID:3EzjiWdjO.net
礼金ってなんなのよ
借りてあげる客にお礼する立場だろ。大家ぐらいだそんなの取ってるの
23:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:00:31.61 ID:BXoH58/g0.net
発想を逆転させるんだ。郊外の住宅地付近に職場を作ればよいと
24:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:00:38.68 ID:f1G44mow0.net
タダなら貰おう
79:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:25:39.48 ID:cnQq7Piu0.net
>>73
通勤一時間程度なら余裕で払う勝ちはあるだろ
>>73
通勤一時間程度なら余裕で払う勝ちはあるだろ
25:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:00:46.92 ID:R2eaiP4R0.net
>東京・湾岸エリアなどの超高層マンションの建設ラッシュが続いている
のど元過ぎればってやつだな
ベイエリアとか言っちゃって田舎者が喜んで買ってるんだろうけど
ウンコナガレネーゼMrⅡが楽しみだなw
26:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:00:47.15 ID:J+srGm230.net
超高層の区分所有というのが果たして安泰かどうか
長期的には超高層もババ抜きゲームになっていくんじゃないかな
479:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 15:57:09.01 ID:1ksnb4bA0.net
>>26
九龍城の最後のほうみたいになんじゃね>高層ビル
>>26
九龍城の最後のほうみたいになんじゃね>高層ビル
27:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:01:20.58 ID:/iHT1Z9B0.net
埋め立て地、沿岸部は、
液状化現象を忘れないようにしないとな。
28:名無しさん@13周年 2014/05/18(日) 13:09:23.79 ID:x+JKUPc48
大都市・駅近・マンション最強
車ないと生活できないような田舎郊外なんて
年とったら無理。
高齢化日本じゃ、不動産価値もどんどん下がるだろ
30:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:03:06.32 ID:kGFAs/oBO.net
集合住宅も一軒家も建てているところは見ても壊してるところはあまり見ない。その壊している家もまた同じ場所に建てるだけ。供給過剰過ぎ。
33:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:04:44.87 ID:ugiSFKUA0.net
千葉沿岸沿いの海の見える高台に家欲しい。ネット環境さえあれば問題無し。
当然一人暮らし。
75:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:24:26.94 ID:M/l71K6t0.net
>>33
ブラックジャック物件いいよな。
でも外房だと塩害凄いぞ
>>33
ブラックジャック物件いいよな。
でも外房だと塩害凄いぞ
34:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:05:11.42 ID:2HGWis6C0.net
通勤なんか混んでなければ90分なんか全然平気w(^o^)
電車は俺の図書館だw
帰りは座ってビール飲んでるけどwww
36:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:06:18.34 ID:OgQGydoA0.net
>>34
常磐線wwww
>>34
常磐線wwww
72:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:23:37.39 ID:7p6WdF4w0.net
>>36
常磐線の酒臭さは異常
>>36
常磐線の酒臭さは異常
35:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:06:05.37 ID:r8tYyuQI0.net
通勤1時間半くらいなら余裕だろ。どんだけ甘えてるんだよ?
37:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:06:49.36 ID:31p3Jzvw0.net
ゴースト地域なら時間犠牲にしても欲しいがな
騒音に悩まされない場所が欲しいのぅ
人の声とペットの鳴き声と改造車の音とドアバンの音がない場所なら通勤四時間は軽く払えるぜ!
39:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:08:01.28 ID:wBI1oWBO0.net
支離滅裂な言い方になるが
会社の人が買う地域が集中するから・・・買いたくないんだよな
勤務地は似たようなところ、経済状況は似たようなもの
だから買うところが限定され安い傾向にある
でもさ、それって定年後も続くコミュニティに入れってことだろ
やだよ
41:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:09:05.62 ID:cyEmmYXPO.net
ジジババが田舎暮らしなんて実際は無理だからなあ
車必須で病院も買い物も遠いんだから年老いたら厳しいに決まってる
44:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:11:24.58 ID:Z65jdi9v0.net
田舎でいいから駅から至近距離の部屋に住みたい
45:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:12:44.55 ID:UupK1g2K0.net
首都圏は関東平野、中京圏は尾張平野だから一体感があるけど、
関西圏には何故こんな山奥を宅地化してるの?と言いたくなるような場所が
沢山あるからな。広島も酷い。
127:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:45:24.20 ID:IKeTJzeI0.net
>>45
絶望が丘ニュータウンとか
聞いたことあるけど凄い場所だよな
山の奥のさらに府境を越えた裏側とか
>>45
絶望が丘ニュータウンとか
聞いたことあるけど凄い場所だよな
山の奥のさらに府境を越えた裏側とか
46:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:13:00.57 ID:lW2Qo1o20.net
高層階の自然音は、風の音だけ。
不自然だわ。
52:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:14:49.65 ID:gS6M5U980.net
首都圏でも人口減で住宅価格下がりまくる街や地域が出てくるよな
そのうち不動産業界は構造不況業種になりそう
54:名無しさん@13周年 2014/05/18(日) 13:18:18.07 ID:qNZIptpro
通勤1時間以上で、さらにバスで20分の大規模中堅マンションが売れていないんだろう。
駅からの徒歩圏で一戸建てだと郊外に買うより都心部マンションの方が割安感がある。
55:名無しさん@13周年 2014/05/18(日) 13:21:40.69 ID:HUw4QQuxu
超高層は年数がたつと修繕費がとんでもないことになるからな
新築買って価格が下がらないうちに売り抜ける
チキンレース
まあ住んでみれば長く住む場所じゃないって判るよ
61:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:18:45.70 ID:rzoVVSjR0.net
うちの方、都心から50㎞離れてるけどまだ増えてるよ
こういうのは特殊な例だろうな
62:名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/18(日) 13:19:05.93 ID:x42pFrQz0.net
どうせ無職だし、タダでくれよ。
ネットが接続できればいいから。