1: 幽斎 ★ 2014/09/08(月) 12:05:15.47 ID:???.net
賃貸物件で隣の音がとてもよく聞こえる「壁の薄い」の裏事情
http://news.livedoor.com/article/detail/9226341/

アパートやマンションなどには、「隣の音がとてもよく聞こえる物件」があったりします。こうした音がよく聞こえることを「壁が薄い」
といいますが、壁が薄いとは具体的にどういった状況なのでしょうか？　そのまま純粋に壁が薄っぺらいのか、
それとも壁自体は厚いけど、工法の問題で音がよく聞こえてしまうのか……。

「壁が薄い」とはどういうことなのか、中堅不動産ディベロッパーの営業マンに聞いてみました。

■中が空洞、壁が1枚……薄い壁のアレコレ

――物件の「壁が薄い」というのは具体的にどういった状態なのでしょうか？

営業マン　物件の壁は、基本的に柱の両サイドにボードを貼り付けたものです。その中に断熱材などを入れるのですが、
断熱材がない、壁と壁の隙間が空洞、といった物件もあります。こうした物件は隣に音がよく聞こえてしまったり、逆に隣の音がものすごく響いたりします。

――そうした壁の中が空洞だったりする物件は多いのでしょうか？

営業マン　実はけっこうあったりします。他にも、壁が「単なる板が1枚だけ」という物件もあったりしますよ。

――それはひどいですね。逆に、「壁が厚い」というのはどういうことでしょうか？

営業マン　板1枚というのは問題外ですが、2枚の壁で覆ってあり、断熱材がしっかり入っているのが普通です。
そこから防音性を高めるために、壁を二重張りにしたり、遮音性の高い素材が使ってある壁は「壁が厚い」といえますね。

――ではそうではない壁は「手抜き」であるのでしょうか？

営業マン　手抜きであるといえば手抜きですね。ただ、木造物件の場合は構造上の問題で
防音などの限界があるので、そこまで防音性が高くなくても仕方ないのではと思います。

――木造物件に住みたいという人は、そのあたりは多少ガマンしないといけませんね。それ以外の、
鉄筋コンクリート造の物件などで、壁の薄い厚いをチェックするにはどうすればいいでしょうか？

営業マン　実際にたたいてみるのが一番だと思います。中が空洞だったり、ボードが1枚だけの場合は、
たたくと一瞬で分かります。壁がしっかり埋まっていても、実際住んでみると「音が筒抜け」ということもまれにあります。

左右の部屋が空いているなどしていれば、どれだけ隣の音が聞こえるか、どれだけ音が隣に筒抜けになるのか調べてみるのも有効です。

――事前にしっかりと調べてみることは大事ですよね。

営業マン　左右の壁だけでなく、天井や床の防音も大事です。壁よりも音に関してはシビアなポイントなのですが、
意外と音が筒抜けになる物件もあるので、物件探しの際はしっかりと調べないといけません。

――壁だけに注意しないようにしたいですね。

話を伺ったところ、「壁が薄い」とされる物件が意外と多いようです。物件探しの際は、
こうした「ハズレ」の物件を引いてしまわないよう、遠慮なく壁をたたくなどして遮音性を確かめるといいですね。
6522

(貫井康徳＠dcp)
引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1410145515/


79: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 16:22:41.26 ID:e4RtjjKZ.net
>>1
遮音ってのは「重さ」だから、鉄筋以外は当然筒抜け
木造アパートなんて「クズの騒音に耐える有料の苦行」くらいに思っとくべき

3: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:11:27.51 ID:QFzYFSvI.net
遠慮なく壁をたたくなどして遮音性を確かめたら、「なんでしょうか？」と
応答されたわ。

4: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:13:04.38 ID:Jepgcxg9.net
床の調べ方は？

13: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:28:57.14 ID:5RTTUzYj.net
>>4
かかとで蹴ってみればわかるよ　

39: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 13:13:16.68 ID:3vBOo6r0.net
>>4
玄関を上がって部屋を見てたら、床下からガタガタうるせーんだよ！バカヤロー！

5: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:17:02.45 ID:uxFu/FpG.net
押し入れがある物件がいいよ。
収納スペースとしてはもちろんだけど、防音効果もなかなか。

6: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:17:47.51 ID:TcomqwWa.net
ひとりぐらししたい。空気きたない。

7: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:18:23.35 ID://3KgsdJ.net
俺の所は隣の隣の音が普通に聞こえる。
日本で最大の賃貸会社。家賃は高いが質は最低。

8: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:18:27.04 ID:Q2uMhoM4.net
夜一泊して様子を見れば大丈夫

9: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:18:43.67 ID:qyssUBty.net
回転良くするために長く住まれると困るんだよね

10: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:20:12.96 ID:Qt6MD61R.net
>>9
大家にとっては毎月定額が入ってくるのに回転させる意味はないのでは？

24: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:52:08.96 ID:zJQN9AZg.net
>>10
敷金礼金更新料
回転させたい理由は山ほどあるんだよなあ

まあ空き部屋複数あるのに回転させようとしてる不動産屋はあほだと思うが

12: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:23:42.41 ID:+zdAiNlW.net
なめとんのか

14: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:30:16.09 ID:XqH2Mfnh.net
鉄筋で壁もコンクリで安心して入居したら
部屋の天井が下と隣の部屋と繋がってたわ
会話内容も全部聞こえてストレス溜まった

16: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:37:00.57 ID:mYP7fd9M.net
防音は金がかかるから対策しないところばかり

18: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:43:02.14 ID:XW2g4epi.net
昔住んでたアパートが，中が中洞どころか石膏ボード一枚で，
隣が洗濯物干しのつっかえ棒を思いっきり入れたら，
こっちに突き抜けてきたｗ

19: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:44:03.10 ID:L4c1/QA+.net
これから人口がどんどん減るんだから
そういうアパートは時期に廃墟になるよ

27: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 12:58:57.52 ID:9WXTzi21.net
賃貸物件でそこまで求めても、、、
分譲マンションでさえ上下左右の隣人との
音トラブルがあるというのに。
高層タワーも軽くするために薄くする。
完璧を求めるならコンクリの防音完璧な注文住宅を作るしかない。

28: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 13:00:39.51 ID:oewMBIQy.net
賃貸はしゃーないよ

29: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 13:00:46.46 ID:CrDKSD8w.net
耐震性をあげるには軽くするのが一番
日本住宅の壁の薄さはその代償

31: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 13:18:15.03 ID:76R6C8BCx
隣に美人なビッチが住んでいるなら、壁薄くてもok

32: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 13:03:19.26 ID:z4DInRkB.net
壁よかっても窓開けて音垂れ流しされたら結局同じ

35: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 13:05:43.77 ID:5T1XKGDC.net
入ってます

36: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 13:06:45.74 ID:fHL/9svX.net
横の音は余程の基地外以外はお互い様だからそんなに気にならないけど、
上からの音はやられっぱなしで腹が立つのでいつも最上階しか入らない

41: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 13:16:25.28 ID:3vBOo6r0.net
>>36
タワマンだと夏場は死ねるなw

43: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 13:25:01.39 ID:ebY7EBpp.net
音がうるさいということで、退去する。

また、次の奴がだまされて入居する。

それの方が儲かるんだよ。

知らなかっただろｗ

50: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 13:34:29.82 ID:oewMBIQy.net
管理会社は回転させたいんじゃね？

55: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 13:52:33.05 ID:Jyb8tl5d.net
おれは左右に部屋がない物件選んだｗｗｗ

59: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 14:23:01.52 ID:rz7neVtS.net
>>55
空いてる部屋があると、次にだれが入ってくるかわからないリスクがある。

58: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 14:18:20.59 ID:sEFmuXmR.net
うちは住宅金融公庫物件だから更新料もないし、入居時は敷金だけだったな
1万2万とか究極に安い物件ならまだしも、部屋が余りまくってる今の市場で
相場程度で手抜き物件つかむのは入居前にちゃんと部屋周らないからだと思うよ
短くても数年は住むんだから延べ5日ぐらいは物件回ったっていいじゃん？
完璧に見えたのに住んでみたら問題なんてのも出てくる
そういう物件でも結局人が入るから事態が好転しないんだろうね

63: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 15:17:21.45 ID:gOpj1XrM.net
今住んでいる部屋は日当たりとかより防音と風通しの良さを優先したなぁ。
音は本当にストレス溜まるからね。

64: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 15:28:08.18 ID:ozZHeU4U.net
知人の下宿で留守番してたら
電話がかかって来たのだけど、
どうしても電話のありかが
わからんで困ったことがある。

結局、電話をもってなかったは。

65: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 15:46:13.27 ID:Qlshdwhxk
>>64
怪談

71: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 15:45:40.62 ID:6AELeZyN.net
安く上げるために階が上がる毎に、柱を細くしていく建物もあるらしいじゃん

78: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 16:22:13.78 ID:OZHq/YvP.net
賃貸物件はコストを下げるために安っぽくなってるのは当たり前だろｗ
てか、むしろ分譲の方がコストかけすぎというか
分譲貸と家賃が全然違うしね
音を気にするのなら分譲を借りろ（買え）ってことよ
ワンルームなんか一時使用目的かだから特にね

81: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 16:26:59.23 ID:OZHq/YvP.net
賃貸ワンルームマンションに多い
軽量鉄骨物件なんか凄く響くけど
その分家賃が安いんだから我慢せい
嫌なら重量鉄骨のカチッとしたやつを借りるんだな

83: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 16:30:32.80 ID:0XXnjO4+.net
狭い国だぬ
領土が欲しいぬ

84: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 16:30:52.42 ID:wHXeWLdM.net
一軒家最強だよ。

85: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 16:33:14.24 ID:OZHq/YvP.net
>>84
一軒家のメリットは二階でドンドンやってもクレームが来ないことくらいｗ
隣には音気を遣うよ

町内に基地外がいれば引越しにくいってことで
目も当てられん

99: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 17:07:56.05 ID:nupREfSp.net
>>84
隣に木工オタとかきたら気が狂うよ

87: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 16:37:14.09 ID:E5NrL/+g.net
安い一軒家だと生活音だだ漏れだけどな

91: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 16:49:03.15 ID:OZHq/YvP.net
>>87
外からの音はマンションの方が静かだな

95: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 16:55:53.66 ID:Ea9hPLRb.net
壁の厚さって重要な情報だから載せるようにしたら

98: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 17:06:09.88 ID:nupREfSp.net
レオパとかダイトーとかｹｹ中あたりのいかにもプレハブ以下の物件に
入居する奴の神経が分からん

101: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 17:14:30.09 ID:UbC05gEu.net
>>98
一括借り上げしてるんだから
建設コスト下げるのは当然だろ

102: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 17:15:13.42 ID:dQgw1m65.net
レオパレスなんて木造じゃなくても…

105: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 17:26:09.69 ID:wGWKUTZG.net
隣にバイク爆音のお姉さんが越してきて溜まり場化した時はビビった
管理人名義で張り紙したら静かに成って実は良い人々だったのかも

113: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 18:08:00.68 ID:Zeh1Tkgo.net
鉄骨軽量系のアパートやマンションって壁は薄いよ。

116: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 18:23:47.64 ID:TphJqTAd.net
隣で建設中だったレオパを毎日見られたけど、
本当にベニア板のような仕切りだったもんな。
びっくりしちゃった。
まあ直接触ったらベニアじゃないんだろうけどねえ。

117: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 18:23:58.69 ID:Sko8+jKp.net
下見の時に全く家具が無い状態で話し声が響くかどうか。
響く部屋は防音性が高い。響かない部屋はその音が全て漏れてるってこと。
ちなみにPC工法の低層アパートが最強。全ての壁がコンクリート製。

118: 名刺は切らしておりまして 2014/09/08(月) 18:27:37.07 ID:B6wwLatO.net
ヤマハの防音ルームを買え。部屋の中に部屋の新発想だw。

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