2015年07月01日
明らかに「持ち家」の勝ち
いつになっても決着がつかない「賃貸VS持ち家」にまつわる論争ですが、筆者としては答えが決まっています。明らかに「持ち家」の勝ちでしょう。個人としての経験からも、不動産の知識と理論から考えても、どちらも同じ結論になります。
しかし、賃貸と持ち家のギャップは、水と油のような、あるいは休戦している二つの国の国境線のような、互いに相容れないものではありません。実際、賃貸に住んでいても、別荘などの家は購入できます。逆に持ち家があっても、別宅として家を借りることができるのです。
そこで発想を変え、「賃貸に住みながら、持ち家のような生活を楽しむには」、または「持ち家に住みながら、賃貸のような生活を楽しむには」、どうしたらいいかを考えてみましょう。
持ち家でできて賃貸でできないのは改装
〜（略）〜
持ち家であれば失業しても年をとっても住み続けることができる
しかし、そのような充実の時は長くは続きません。やがて、退去の日が訪れます。
原状回復の日がやってくれば、今まで作り上げたものは結局「砂上の楼閣」だったことに気付くわけです。
元の姿に戻って大家は喜ぶかもしれませんが、その過程で出たゴミは、「燃えるゴミ袋」にとても入りません。
処分に困り、途方に暮れるかもしれません。
そこで言えるのは、結局「持ち家」だということ。持ち家であれば、建てた後も、購入した後も、
自由自在に変更が可能です。持ち家であれば毎月の賃料のやり繰りもなくなり、失業しても
年金生活になっても、年をとっても住み続けることができるのです。（中山 聡／不動産鑑定士）
結論は圧勝！「賃貸VS持ち家」論争の終着点(JIJICO) - goo ニュース
http://news.goo.ne.jp/article/jijico/life/jijico-17614.htmlより一部引用
2 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 17:44:03.30 0.net ID:?
不動産屋はとっくに知ってるんだが
4 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 17:45:03.54 0.net ID:?
こんなことはみんなわかってる
不測の事態も俎上にのせてるから論争が成立するのにばかじゃね
6 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 17:47:09.42 0.net ID:?
固定資産税
7 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 17:50:44.50 0.net ID:?
でも持ち家だと例えば体壊して働けなくなった場合
ローン地獄で家を手放した上にローンが残ることに
8 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 17:50:46.70 0.net ID:?
相続する側にとっては持ち家は困る
9 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 17:51:51.28 0.net ID:?
転勤族だから賃貸しか無理
11 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 17:53:11.36 0.net ID:?
リタイアして子供の世話になるときにも子供についていかなあかんから自分勝手に好きな所に家なんか建てられんやろ
13 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:05:10.21 0.net ID:?
不動産持ってたほうがいいならREITでも買えばええんちゃう
15 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:07:40.03 0.net ID:?
昨晩のタックルで持ち家派がケチョンケチョンにされてたから黙ってられなかったか
17 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:10:45.25 0.net ID:?
老後の頼りにしようとしてた一人息子が転勤族になる可能性だってあるんだからな
老人ホーム入るにしても子供の職場の近くじゃないと何かと不便だ
18 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:13:15.24 0.net ID:?
賃貸だがそりゃ持ち家の方が勝ちだと思ってるよ
19 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:15:07.08 0.net ID:?
親がら相続した持ち家派だけど年間十数万の固定資産税だけ払うだけな俺は勝ち組
金がたまって仕方がないｗ
22 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:23:21.14 0.net ID:?
>>19
そのうち屋根やら水周りで何百万と補修費用かかるから数十万払うなら賃貸にしとけ
21 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:21:54.71 0.net ID:?
少子化と2010年オリンピック閉幕で住宅価格暴落するのは間違いないから
賃貸で借りて安くなってから買えばいい
50 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/07/01(水) 05:43:28.24 0.net ID:?
>>21
なわけなーよ
都市部の人口集中は変わらないから安くはならない
安くなるのは壮絶に過疎化する田舎
23 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:25:03.15 0.net ID:?
箱根と富士山噴火するから
東京近郊に持ってても無意味だな
24 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:25:25.51 0.net ID:?
まあ都市圏ならまだしもこれから寂れていく一方の地方の家だったら相続するほうが邪魔臭い
27 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:31:49.67 0.net ID:?
トレーラーハウスで土地だけ借りるのが一番いいと思う
家ごと引っ越せるし動産だし
29 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:37:33.85 0.net ID:?
一軒家はネット回線高い
33 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:49:55.59 0.net ID:?
金持ちじゃないことが前提の争いだな
金があったら賃貸がいいな
40 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 19:59:42.30 0.net ID:?
マンションは修繕積立やら管理費かかるからなあ
42 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 20:33:14.45 0.net ID:?
持ち家と分譲マンションの喧嘩ならわかるけど
賃貸と持ち家とか喧嘩にもなんないじゃん別次元の話だし
カツ丼とカツカレーぐらい違う
45 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 21:09:04.50 0.net ID:?
実家が持ち家で賃貸で大家やってるけど
貧乏人は大変だなとつくづく思う
34 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2015/06/30(火) 18:52:50.13 0.net ID:?
一人娘しかいない農家に婿入りしてえ
一人娘
編集元：「結論は圧勝！「賃貸VS持ち家」論争の終着点」
この記事へのコメント
1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:11 ID:Ve6G0uOj0
そりゃ買えるなら持家一択
2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:14 ID:KaXK7PFn0
そのへんにテント張って寝ればいいわ
3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:19 ID:A7MBalBfO
持ち家は災害が怖いなぁ
4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:20 ID:Sl4zGEjx0
何千万もするローン組んで家買ったのはいいが
隣にDQNが来たせいで、ローンあったにも関わらず泣きながら引越しするはめになった我が一家
今のご時勢家買うにも探偵を雇う金まで必要経費なのか…
隣にDQNが来たせいで、ローンあったにも関わらず泣きながら引越しするはめになった我が一家
今のご時勢家買うにも探偵を雇う金まで必要経費なのか…
5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:26 ID:aHXvq.Cs0
全然決着ついてないじゃん
6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:30 ID:ic.K.9Be0
※4 近くにコンビニが出来てたまり場になったりもするし運次第じゃないかね
7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:37 ID:joFSTi.V0
ただし毎年の固定資産税はある
8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:43 ID:hF0h4BK40
定年退職後に賃貸させてくれる不動産屋があるんか？老人に貸してくれる所が無いから、しょうがなくグループホームに入居するんじゃねーのかよ！
9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:45 ID:wBZIgOXR0
これで決着がついてるって言い切っちゃうんだ・・・
(ドン引き)
(ドン引き)
10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:46 ID:REdfsAbR0
持ち家は資産になるけど、賃貸は契約終えたら何も残らないからね。
転勤族や独り身なら賃貸だけど、代々住んでいたり、子供に家を残したりするなら安上がりなのは持ち家でしょ。
家族が居るのに社宅とか公営住宅以外で賃貸の奴は損してると思う。
人それぞれといえばそれまでだけど。
転勤族や独り身なら賃貸だけど、代々住んでいたり、子供に家を残したりするなら安上がりなのは持ち家でしょ。
家族が居るのに社宅とか公営住宅以外で賃貸の奴は損してると思う。
人それぞれといえばそれまでだけど。
11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:47 ID:W4tP.ShQ0
金があるなら賃貸１拓だろ
金がない奴は、ライフスタイルによる
金がない奴は、ライフスタイルによる
12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 20:53 ID:0Iq0XsFS0
父方の祖父母と母方の祖父母と両親の土地家屋を相続して一国一城どころか三国三城のあるじになってしまったが、
・父方の祖父母宅→山奥の一軒家、隣家まで数百メートル、クマや猪が出没するエリア
・母方の祖父母宅→限界集落のはずれ、国道そばだが接道がない、なぜか生前贈与で孤独死した親戚と名義が半々になっている
と散々である。
いま両親の家に一人で住んでるが、庭の手入れが面倒くさい。家賃はかからんが固定資産税10万弱とそろそろ屋根と壁の葺き替え・塗り替えがいりそう…。
・父方の祖父母宅→山奥の一軒家、隣家まで数百メートル、クマや猪が出没するエリア
・母方の祖父母宅→限界集落のはずれ、国道そばだが接道がない、なぜか生前贈与で孤独死した親戚と名義が半々になっている
と散々である。
いま両親の家に一人で住んでるが、庭の手入れが面倒くさい。家賃はかからんが固定資産税10万弱とそろそろ屋根と壁の葺き替え・塗り替えがいりそう…。
13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:00 ID:k6gA28ja0
利益関係者の話なんぞ百害一理
14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:02 ID:rEOMJcFA0
※１０
賃貸だと何も残らないってよく言いますけど、実際問題ローン組んで持家よりも貯金は普通にできません？持家はメンテナンス代もばかになりませんし・・・・
持家には憧れるけど、正直賃貸の方がトータルで得だと思います。
賃貸だと何も残らないってよく言いますけど、実際問題ローン組んで持家よりも貯金は普通にできません？持家はメンテナンス代もばかになりませんし・・・・
持家には憧れるけど、正直賃貸の方がトータルで得だと思います。
15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:06 ID:1u.ZxSBc0
住むためならなんでもいいけど
資産運用とか土地転がしとか、資産としての価値を考えはじめたらどうかなぁ、と思う。
たくさん居る現状の老年世代が、この先10〜20年位で(この世から)リタイアしはじめるから
その人達が所有する不動産を始めとする資産が市場に出回るのが容易に想像できるしなぁ。
そりゃ売りたい側からすれば今のうちに売っておきたいんだろうけど
絶対数が少なくて金持ってない若いのを相手にするより、たくさんいて金持ってる老人相手にする方が
今の所商売するにはやりやすいんじゃないかな。
「相続が〜」とか言って老い先短い老人に購入を促すのも結構難しいのかね。
資産運用とか土地転がしとか、資産としての価値を考えはじめたらどうかなぁ、と思う。
たくさん居る現状の老年世代が、この先10〜20年位で(この世から)リタイアしはじめるから
その人達が所有する不動産を始めとする資産が市場に出回るのが容易に想像できるしなぁ。
そりゃ売りたい側からすれば今のうちに売っておきたいんだろうけど
絶対数が少なくて金持ってない若いのを相手にするより、たくさんいて金持ってる老人相手にする方が
今の所商売するにはやりやすいんじゃないかな。
「相続が〜」とか言って老い先短い老人に購入を促すのも結構難しいのかね。
16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:07 ID:OqDJE4zT0
本当にどちらかが明白に優れているのなら、賃貸か持ち家のどちらかが消滅しているはずだろ。
そうならないということは、どういう場合はどちらが優れているというのがあるんだろう。
そうならないということは、どういう場合はどちらが優れているというのがあるんだろう。
17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:09 ID:QvJKG5tr0
一般的にはいつか「持ち家」を買うために「賃貸」に住んでるもんでしょ。
18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:15 ID:UJmCkn.60
持ち家は自分の物になる（自分の物になった頃にはリフォーム必須のボロ家）
親からリフォーム済みの家を相続した２代目ならともかく、１代限りで見るなら普通に賃貸だろ
持ち家派は固定資産税と維持修繕費についてどう考えてるんだろうな
親からリフォーム済みの家を相続した２代目ならともかく、１代限りで見るなら普通に賃貸だろ
持ち家派は固定資産税と維持修繕費についてどう考えてるんだろうな
19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:17 ID:49LmQL.F0
自家用車がいいかタクシーがいいか、も同じだな。人それぞれライフスタイルに寄るとしかいえん。
20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:18 ID:tSntXLMX0
まー時代感がズレてるね
２０年前の感覚で話してると状況が変わり過ぎですよ
２０年前の感覚で話してると状況が変わり過ぎですよ
21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:19 ID:c.SZxk110
近所にキチガイが引っ越して来たらおしまいなのがなぁ・・・
22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:24 ID:B01qOvrT0
賃貸は比較的気軽に乗り換えられるのが最大のメリットだよな
23. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:36 ID:AMnRzlMj0
不動産鑑定士が不動産について書いた文章なんて
アテになるかよ（笑）
アテになるかよ（笑）
24. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:46 ID:MWwbu2zB0
少子化で不動産価値は確実に下がる、というか買う人がいなくて売れなくなる
一部の都心は価値が下がら無いだろうけど素人がかえるのかと
一部の都心は価値が下がら無いだろうけど素人がかえるのかと
25. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 21:48 ID:9CYKuLXl0
目的によって優劣は変わる
今半端に都市に近いとか主要路線に微妙に遠い不動産物件があまり出してきた
全体として都市近郊は値段が上がってるだけにそういったところも値段を下げることができなくなってる
半端な条件と高めの値付けで売れなくなってる
今半端に都市に近いとか主要路線に微妙に遠い不動産物件があまり出してきた
全体として都市近郊は値段が上がってるだけにそういったところも値段を下げることができなくなってる
半端な条件と高めの値付けで売れなくなってる
26. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 22:04 ID:Yvppffj.0
欧米みたいに中古市場が
もっとまともに働いてくれたらいいんだがなあ
空き家だらけの癖に人口比に対する新築率高すぎだろ
※8
賃料は遺産から払ってもらいますって
仕組みの高齢者向けの賃貸があるよ
もっとまともに働いてくれたらいいんだがなあ
空き家だらけの癖に人口比に対する新築率高すぎだろ
※8
賃料は遺産から払ってもらいますって
仕組みの高齢者向けの賃貸があるよ
27. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 22:13 ID:FZdcAoYI0
不動産バブルが弾けてマンションが値下がりするのが先か、
消費税が10％になるのが先か、
首都圏に大地震が来て建築物壊れまくるのが先か、それが問題だ。
消費税が10％になるのが先か、
首都圏に大地震が来て建築物壊れまくるのが先か、それが問題だ。
28. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 22:33 ID:wSpt3g760
一人暮らしするとするじゃん。家賃6万くらいじゃん。これを毎月8万払いにすると新築の家が買えるんだよ。月8万を30年間払ってみ？新築二階建て小さい庭付きが、自分の物になる。賃貸はいつまでも賃貸。自分の物にはならない。家を買うと固定資産税が毎年払わないといけないけど、初めは毎年15万くらい、そのうち家が古くなると家に価値はないと国が見て、土地のみの固定資産税を払う事になる、すると毎年4万くらいしか払わない、家をビフォーアフターすると家の価値が上がって固定資産税高くなるけどね。家はボロくなるけど、土地が残る、将来子供が金に困ったら売ればいい。家賃なんか毎月払ってて、年金暮らしになったらどうする？
29. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 22:34 ID:ETlX.MFH0
家が買える貯金と収入がある人ならどちらを選択しても困らない。ローンは論外。貧乏人が３５年も安定してるわけがない。金がなくれば追い出されるんだから自分の家ですらない。
30. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 22:55 ID:gUhyXvjy0
どうせ各々自分に都合のいい条件つけて語るんだから意味ねーよこの手の趣味論人は
自分の生活に必要な知識だけ拾ってスルーしとけ
自分の生活に必要な知識だけ拾ってスルーしとけ
31. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月01日 23:13 ID:e1a6E9SN0
都心部以外なら持ち家に決まってる
都心なら定期的に新しいマンションに変えたい
都心なら定期的に新しいマンションに変えたい
32. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年07月02日 00:00 ID:HCU96xKc0
リーマンは、賃貸でも会社から補助があるからなｗ
それに、会社から遠くに家を買って通勤に時間を潰すくらいなら、会社の近くに賃貸で住む方がマシｗｗｗ
家は、リタイアしてから現金一括で買うわｗｗｗ
それに、会社から遠くに家を買って通勤に時間を潰すくらいなら、会社の近くに賃貸で住む方がマシｗｗｗ
家は、リタイアしてから現金一括で買うわｗｗｗ
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