超高層マンションよりも圧迫感が少なく、一戸建てに近い住み心地が実感できる低層マンションが
近年、準都心や近郊外部で激減している。日本の建設業界の構造が理由だ。
住宅ジャーナリスト櫻井幸雄さんが報告する。

　◇３階建て低層マンションのメリットは

　超高層マンションの対局にあるのが「低層マンション」。５階建てまでのものを低層と
呼ぶことが多いのだが、本来は３階建て、妥協しても４階建てまでが低層らしい低層マンション。
長所は、マンションの圧迫感が薄れ、一戸建てに近い住み心地を実感できること。
さらに、一戸建てより安い分譲価格で購入できること。マンションと一戸建ての中間のような
存在となるわけだ。

　３階建てまでの低層であれば、一戸建て中心の住宅地にも建設が可能。土地に定められる
用途地域別で最も規制が厳しいのは「第１種低層住居専用地域」。厳しいところでは、
「建物の高さは１０メートルまで」と規制され、一戸建て中心の住宅地となる。

　「高さ１０メートルまで」と定められた場所でも、３階建てマンションならば建設が可能。
だから、静かな住宅エリアに暮らしたいが一戸建ては予算的に無理、でも、低層マンションなら
買える、という人にとって救いの神となるわけだ。

　◇静かな住宅街に落ち着いたたたずまい

　３階建てでも鉄筋コンクリート造りなので、頑丈だし、断熱性、遮音性も高い。
周囲には２階建ての一戸建てが多くなるため、３階部分は眺望が良好になる。

　以上のメリットから、３階建ての低層マンションには、根強い人気があった。
私自身、３０年ほど前に購入した最初のマンションは低層３階建てだった。

　見た目が派手な超高層マンションに憧れる人と同じぐらい、落ち着いた低層マンションに
憧れる人も多いのである。

　ところが、この低層マンションが近年激減している。超高層マンションであれば、
簡単に探すことができるが、低層マンションは“絶滅危惧種”といえるくらい希少なのだ。
都心や京都の超高級物件であればまれに出合うものの、準都心や近郊外部では、多くの人が
購入できる価格設定の低層マンションはすっかり影を潜めている。

　低層マンションファンとしては、なんとか造り続けてほしい。だが、そうしたくてもできない
事情がある。それは、日本の建設業界が抱える問題でもある。

　現在、日本では職人不足による建設費の高騰が続いている。工事現場で働く人が減ってしまったのだ。
もともと、工事現場の仕事は３Ｋ（きつい、汚い、危険）労働のイメージがあり、若い人が減っていた。
それに加えて、２００７年あたりから１０年までの不動産不況で仕事が減り、仕方なく離職する人が
増えた。当時、不動産価格はまだまだ下がるから、買い控えしろ、という声が多かった。
これは、建設工事従業者をいじめる側面もあったわけだ。

　結果、サービス業などに新たな仕事を求める人が増えたのだが、その中には鉄筋工と型枠職人が
多かったとされる。いずれも、鉄筋コンクリート造りのマンション工事現場には欠かせない
人たちである。

>>2に続く


毎日新聞 2月20日(土)9時30分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160220-00000011-mai-bus_all