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2016年03月12日

マンションって中古だと普通に「100万前後」で売ってるんだな・・・これってどうなんだ？

14Comments ｜2016年03月12日 20:00｜部屋・住居｜Edit

タグ：: 中古物件

1 ：名無し募集中。。。

老後の住処として買いたいんだが

16/03/11 13:38 0.net ID:?

4 ：名無し募集中。。。

そんな物件あんのか

16/03/11 13:41 0.net ID:?

5 ：名無し募集中。。。

5階エレベータ無しとかだろ

16/03/11 13:41 0.net ID:?

6 ：名無し募集中。。。

建替え費用強制的に２０００万円とか取られるぞ

16/03/11 13:42 0.net ID:?

16 ：名無し募集中。。。

>>6
2000万払って2500万で売るんだよ
ってかその前に不動産屋が権利を売ってくれって来るよ

16/03/11 13:50 0.net ID:?

22 ：名無し募集中。。。

>>6
建替えになったらラッキーじゃん

16/03/11 13:52 0.net ID:?

25 ：名無し募集中。。。

>>16
売れると思うならやってみなよ

16/03/11 13:53 0.net ID:?

30 ：名無し募集中。。。

>>25
稀な話ではあるけどな
http://blog.livedoor.jp/cfnets_inomata/archives/52025273.html

16/03/11 13:56 0.net ID:?

7 ：名無し募集中。。。

100万でも売れないとか
毎月何万の管理費を延々と取られ続けるんだろ

16/03/11 13:44 0.net ID:?

9 ：名無し募集中。。。

バブル時代に建てられた別荘も激安らしい
独り身の老人が結構住んでるらしい

16/03/11 13:44 0.net ID:?

10 ：名無し募集中。。。

スキー場とかのあれだろ

16/03/11 13:45 0.net ID:?

11 ：名無し募集中。。。

老後なんか都営住宅でいい
10年もしたら空室だらけで余裕で入居出来る

16/03/11 13:46 0.net ID:?

12 ：名無し募集中。。。

>>11
階段すら登るの苦痛な老後をそんなところで暮らしても平気？

16/03/11 13:48 0.net ID:?

27 ：名無し募集中。。。

>>11
都営住宅も老齢化して潰させるよ

16/03/11 13:53 0.net ID:?

13 ：名無し募集中。。。

管理費と修繕積立金足しても1万以下の所あるけど他にも何か掛かるの？

16/03/11 13:49 0.net ID:?

21 ：名無し募集中。。。

>>13
固定資産税

16/03/11 13:52 0.net ID:?

14 ：名無し募集中。。。

築40年ぐらいの分譲団地みたいなのが一応マンションとして売ってるな
階段無しの5階建て最上階とか誰も買わねーよ

16/03/11 13:49 0.net ID:?

18 ：名無し募集中。。。

>>14
５階建ての階段無しとかどんな欠陥住宅だよｗ

16/03/11 13:51 0.net ID:?

34 ：名無し募集中。。。

>>18
埼玉川越の住友団地
今は管理会社が変わってグリーンパークとかになってる
分譲初期の資料を見た事があるけど「独立階段型のアメリカンタイプ！」という宣伝文句を高らかに謳っているｗｗｗ
上尾とか加須あたりにも似たような物件を見た事があるわ
初期購入者が年取って階段がキツくなって住み替え
でも売れなくて大概は賃貸にしてる

16/03/11 13:59 0.net ID:?

191 ：名無し募集中。。。

>>34
グリーンパークって蔵造りの工場の近くか
てっきりゴルフ場の名前かと思ってたら団地みたいな感じでびっくりしたわ

16/03/11 23:14 0.net ID:?

15 ：名無し募集中。。。

ぐぐったら120万円4階エレベーター無しってのあった

16/03/11 13:50 0.net ID:?

17 ：名無し募集中。。。

都営でも後付けエレベーターとか採用されてるのが増えてはいるんだよな

16/03/11 13:51 0.net ID:?

23 ：名無し募集中。。。

今どうか知らんが昔は5階建てまでならエレベーターいらんって規則になってたような

16/03/11 13:52 0.net ID:?

24 ：名無し募集中。。。

固定資産税なんて数千万とかの価値のある物件じゃないとかからんよｗ

16/03/11 13:53 0.net ID:?

31 ：名無し募集中。。。

埼玉県なら150万のワンルームが最安かな

16/03/11 13:58 0.net ID:?

33 ：名無し募集中。。。

苗場のワンルーム
100万で買えるだろ

16/03/11 13:59 0.net ID:?

91 ：名無し募集中。。。

>>33
naeba
http://www.himawari.com/search/?&b_name=&map_y05=%E8%8B%97%E5%A0%B4&baikai=3&sorttype=2&showtype=2&maxrow=20&sorttype=1

16/03/11 15:20 0.net ID:?

35 ：名無し募集中。。。

独立階段型ってあれか401→404に直接行けなくて一旦降りなきゃいけない的な

16/03/11 14:01 0.net ID:?

36 ：名無し募集中。。。

そうそう
12、34、56、78
みたいになってるやつ

16/03/11 14:04 0.net ID:?

38 ：名無し募集中。。。

ぐぐったら100万円台後半は関東で普通にあんな
貧乏だけど老後なんとか大丈夫そうだ

16/03/11 14:05 0.net ID:?

39 ：名無し募集中。。。

ワンルームの中古物件でそんなのあるんで俺も考えてる
どうせ結婚とか出来ないし

16/03/11 14:05 0.net ID:?

40 ：名無し募集中。。。

階段なんて足腰鍛えられていいんじゃ
富士山毎日往復してる老人だっていただろ

16/03/11 14:08 0.net ID:?

41 ：名無し募集中。。。

毎日のことだとちょっと家に忘れ物なんて場合にイラッとする＞階段

16/03/11 14:09 0.net ID:?

43 ：名無し募集中。。。

これか

http://biz-journal.jp/i/2015/01/post_8513.html
100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに

16/03/11 14:11 0.net ID:?

45 ：名無し募集中。。。

100万の団地とか光インターネットできんの？

16/03/11 14:13 0.net ID:?

48 ：名無し募集中。。。

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0002075067/

なにここ
120万で1LDK93年築
元リゾートホテル？だから五月蠅かったりするから安いのか？

16/03/11 14:15 0.net ID:?

53 ：名無し募集中。。。

>>48
「その他費用」で色々書いてあるのが強制徴収で
今の持ち主もさっさと手放したいってことかと

16/03/11 14:17 0.net ID:?

55 ：名無し募集中。。。

>>53
あ、ほんとだ
なんかスポーツクラブみたいなのに強制加入なのか

16/03/11 14:17 0.net ID:?

59 ：名無し募集中。。。

>>48
マンションってよく分からん金が色々とられるんだな
給湯費暖房費って高えな

16/03/11 14:21 0.net ID:?

49 ：名無し募集中。。。

俺も1階のマンション買ったけど
不満があるのは日当たりが悪い

16/03/11 14:15 0.net ID:?

51 ：名無し募集中。。。

やっすいな
オレでも買えるのかよ

16/03/11 14:15 0.net ID:?

56 ：名無し募集中。。。

件の川越はVDSL方式が導入されてたな
自分では買おうと思わないけど体力に自信がある間の仮住まいとしてはいいかも
ファミリータイプ3LDKとして見ると多分差し引きしたら同条件の賃貸より安い

16/03/11 14:17 0.net ID:?

61 ：名無し募集中。。。

興味あるからこのスレ切っ掛けで少し調べたら500万以下のマンションって当たり前にあって
別に全然安っぽくないし200万円台でも結構選べるな

子供の頃の勝手なイメージでマンションって1000万円超える物がほとんどだと思ってた

16/03/11 14:22 0.net ID:?

62 ：名無し募集中。。。

リゾートマンションは水道光熱関係で取られたりプールなんかの維持費も頭割りで払わされたりと
入ってからが高いみたいね

16/03/11 14:23 0.net ID:?

63 ：名無し募集中。。。

リゾート地とかの過疎ってるマンションなんかは住人の連帯感を高めようという試みでそういう会合みたいなの加入条件で安く売るのが増えつつある

孤独死とかされると後々が面倒だから住民同士の互助会みたいなので毎日出席確認してる感じ

16/03/11 14:24 0.net ID:?

65 ：名無し募集中。。。

人口減ってるからな
これからどんどん余ってきて安くなるだろ

16/03/11 14:25 0.net ID:?

67 ：名無し募集中。。。

鉄筋コンクリだから外壁補修と内装リフォームしちゃえばパッと見はキレイなもんよ
少し余裕ある人だと水周りやサッシ類まで替えるから新築と変わらん

16/03/11 14:28 0.net ID:?

88 ：名無し募集中。。。

>>67
ただ配管は前住人の使い方によっては異臭がとれなかったりする

16/03/11 15:11 0.net ID:?

71 ：名無し募集中。。。

安いのは
・管理費・修繕積み立て金の滞納が有る
・古いままでそのままでは住めない
・取引が不活発で手放したくても手放しづらい（持ってる限り管理費などの支払義務）
・土地の権利形態が所有権では無い
・土地の権利形態が時限借地権で住める年数に限りが有る
・事故物件
・とにかく古い
・管理状況が悪い

16/03/11 14:31 0.net ID:?

85 ：名無し募集中。。。

298万円の家
http://kaiko-home.jp/298man

16/03/11 15:06 0.net ID:?

99 ：名無し募集中。。。

所さん！大変ですよ【なぜか売れに売れる！？雪国の中古マンション

http://www.myvi.ru/watch/zQ_Dt0TUCUmqNxSLQdu-rw2

16/03/11 15:30 0.net ID:?

112 ：名無し募集中。。。

>>99
バブルの頃夢見た人とか夫から離れたかった人とか
人には言いづらい事情抱えた人とか
今は良くてもそのうち寂しくならんかな

16/03/11 15:56 0.net ID:?

119 ：名無し募集中。。。

真面目な話するけど
将来地方に住んでもいいなら変なリゾート物件よりも
人口20～30万人クラスの県庁所在地級の地方都市の街中の築古マンション買ったほうがいいぞ

駅近とかの便利な物件が300万以内で買えることも多いし
築古といっても地元の名士たちが住んでるケースも多いから維持管理が悪くない
購入価格の数倍もの修繕費が既に積み立てられてるようなケースだと安心だ

そういうのを買う気があるなら老後と言わず今すぐ買って自分が済むまで賃貸に出した方がいい
地方の県庁所在地とかだと転勤族とかも多いから購入需要はなくても
駅近とかなら賃貸需要はあることも多い
貸すんなら購入費を減価償却できるのも大きなメリットだ

16/03/11 16:07 0.net ID:?

121 ：名無し募集中。。。

良くアパート買いませんかって掛かってくる電話と同じ内容だ
>>119

16/03/11 16:14 0.net ID:?

134 ：名無し募集中。。。

>>121
アパート買いませんかって言う電話は
土地の有効活用するためにアパート建てろって電話だろ
300万のマンション買うっていうこのケースと全然違うじゃん

16/03/11 16:56 0.net ID:?

137 ：名無し募集中。。。

>>121
マジレスするけど
300万のマンション売ったって仲介手数料は12万円
たった12万円のために電話セールスするほど暇な奴はいないよ

16/03/11 17:00 0.net ID:?

124 ：名無し募集中。。。

アパート買いませんかっていう電話は
基本的には土地を持ってるやつにしかかかってこない

16/03/11 16:47 0.net ID:?

136 ：名無し募集中。。。

アパートのオーナーチェンジみたいな勧誘は結構くるなあ
黒字が見込めるなら手放さないよね
で終わる

16/03/11 17:00 0.net ID:?

140 ：名無し募集中。。。

>>136
相続でどうしても手放さなきゃならないケースとか
減価償却間近になって資産の構成しなおしたいとか
不動産譲渡益の税金の計算上売った方が有利とか

でもまあお前にかかってくる電話は単に儲からない物件だろうな

16/03/11 17:03 0.net ID:?

148 ：名無し募集中。。。

>>136
前オーナーは借金して新築を買ってたから金利で首が回らなくなって売るけど
現金を持っている人が中古を安く買えば黒字が見込める
ってケースだって普通にあるだろ

16/03/11 17:25 0.net ID:?

154 ：名無し募集中。。。

東京在住なんだが
関西に持ってるマンションを売ってくれとよく東京の家に電話がかかってくる
どこで番号調べてるんだあれ

16/03/11 17:35 0.net ID:?

157 ：名無し募集中。。。

俺3年前に築22年の2ＬＤＫを1100万円で買って一人で住んでるのだが
売ってくれっていう業者に聞いてみたら1300万円くらいで買ってくれそうな雰囲気

16/03/11 17:47 0.net ID:?

188 ：名無し募集中。。。

この手のクズマンションは手放したくても売れないから困るんだよ
固定費は確実に払い続けなければならない
要らないからって国や自治体に寄贈することもできない

16/03/11 22:49 0.net ID:?

189 ：名無し募集中。。。

そのリスクもあるな
捨てることが出来ない
一軒家でも更地にすると税金高くなるからボロ家そのままみたいな矛盾とか

16/03/11 22:59 0.net ID:?

196 ：名無し募集中。。。

とにかく不動産屋が信用できないの一言に尽きる

中古マンション本当にかしこい買い方・選び方

16/03/12 04:27 0.net ID:?

編集元：「100万前後の中古マンションってどうなの？」

この記事へのコメント

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1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 20:43 ID:P1PCvIg40

リゾートマンション買うなら、その維持費一年間払うより、
スキーする１ヶ月冬だけ毎日ホテル借りたほうが安いからな。

気をつけろよ。

2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 20:45 ID:xmcKtvlq0

公営住宅も民営化が進んでるから今みたいな金額で入れなくなると思うぞ

3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 20:54 ID:A5xWqXWy0

百万円二百万のマンションの固定資産税とか気にするレベルじゃないだろうに。
それよりもリフォーム代と月々の管理費だわ。

4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 21:09 ID:r1LHe9pO0

都営はみんなで集まって毎週掃除だぞ　小さい土地にコンテナハウスこれ最強

5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 21:19 ID:l99SpsrV0

放棄できない仕組みが変な気がする。

6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 21:50 ID:KVHTOlZb0

それでこういう物件にチャンコロやブラジリアンが占領して
あとは察しがつくだろ？

7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 21:53 ID:goqGRa6q0

安否確認は煩わしいけど
これからの時代やむを得ないかなあ

8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 21:55 ID:6JKXZmKt0

高度経済成長期に建てられた5階建てエレベーター無しの公団住宅は首都圏に結構ある。人口減少が問題になっている今とは違って、昭和50年頃までは入居するのにも抽選で当たらないと入れないくらいの人気があった。

9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 21:56 ID:hX1915hC0

この金額だとクソボロか維持費ガッツリだな

ワンルームで２，３百万ってなら大学で校舎移動ないなら
いっそ買っちゃえってのもありだろうけど
学生が住むならところならまた学生に売るか貸せばいいしね
６年制の医学部とか薬学部なら余裕で回収できるわな

10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 21:58 ID:ybapZxhG0

大阪市で探したけどそんなの全然ないぞ？？？
ぬか喜びかよ

11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 22:01 ID:zuUVbiQhO

宮部みゆき「史上最強のクソゲー？そりゃもうFF8」
宮部みゆき「史上最強のクソゲー？そりゃもうFF8」
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12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 22:21 ID:paG199q30

1.不人気リゾートマンションのほとんどが管理費、修繕積立金が滞納していて、購入時にそ　　の残債を合わせて支払わなければならない。その金額は少なくて数百万円、多いと一千円　　を超えることがある。　
2.不動産は購入したら法務局に登記しなければならない。登記することによって登記名義人　　の間は固定資産税を払い続けなければならない。
3.不要になった不動産は売りに出すが、買い手が着かなければ手放すことが出来ないという
　トランプでいうババの物件になってしまう。買い手が着かなければ死ぬまで保有し続けな　　ければならない。　その間、固定資産税、管理費、修繕積立金等を払い続けなければなら　　ない。死んだあとは相続する遺産となるが、相続人は遺産全部を相続するか、全部放棄す　　るかしかできない。　この不良債権だけは相続したくないとは出来ないので、相続した場　　合には子孫にまで損害が　及ぶ。

これらを踏まえてそれでも買いたいという人はいますか？

13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 22:23 ID:paG199q30

12.　　　　　訂正　　多いと一千円は一千万円の間違いです。

14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年03月12日 23:19 ID:XBvja.Dq0

こっちは施設更新やらリフォームなんて望んでないのに言われると断れないってのが嫌だな