引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1467444775/
1: 海江田三郎 ★ 2016/07/02(土) 16:32:55.05 ID:CAP_USER.net
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993
マンションは地域の「シンボル」。その価格次第で、周辺の地価、戸建て価格も左右される。そんなマンションの詳細な未来図を見ることで、将来のニッポンの不動産の「全貌」が浮かび上がってきた――。
湾岸のタワマンは壊滅へ
東京オリンピックが開催される2020年にかけての不動産市場は、エリアによって「明暗」が色濃くわかれる激動の時代へ突入する。
「都心の住宅地はこれまで『西高東低』と言われていました。西の東急沿線や中央線沿線などと、東の下町エリアで人気差がありましたが、変化が起きています。東急沿線でもエリアによっては空き家が目立つ一方、墨田区や荒川区でも開発が進み、地価が上昇する地点が見られています。今後はこうした新しい『優勝劣敗』がさまざまなエリアで起こるでしょう。
新築マンションの供給は2020年まで高水準で推移するとみられ、エリアやカテゴリーによっては供給過剰になりかねない。
立地、構造から景観までさまざまな要素で比較されることで、価格が上昇する物件と下落する物件の差が大きく広がっていくでしょう」(ニッセイ基礎研究所主任研究員の増宮守氏)
それでは、どこが上がり、どこが下がるのか。
本誌は今回、史上初の大調査を敢行した。
不動産価格推定サービス『GEEO』を用いて、東京23区内の人気マンション117物件について現在から2020年にかけての価格の推移を予測し、その詳細な結果をもとに「不動産の未来」がどのような姿になるかを徹底分析した。
その調査結果は不動産業界が大きな声では語れない「真実」を赤裸々に示すものとなったが、詳細については後述するとして、まずはどのように予想価格を弾き出したかを説明しておこう。
今回、価格予測を行った『GEEO』開発者で株式会社おたに代表取締役の小谷祐一朗氏が語る。
「『GEEO』は、莫大な数のビッグデータを使って現在から未来の不動産価格を予測計算することができます。
利用するデータは、路線価、国勢調査、住宅・土地統計調査など官公庁のオープンデータに加えて、過去の不動産売買の成約価格、駅からの距離、建物の面積、マンションのブランド価値まで含みます。さらに、それぞれの土地の地価推移データも駆使して、1000を超えるデータから、人工知能が不動産の価格を予測します。
人工知能が決められた計算式で導き出すので、恣意性が極力排除されて、人間が弾き出すよりも客観的な結果になります」そうして算出された結果をまとめたのが、本文最後からの表である。
まず驚きなのが、「マンションブーム」の象徴である湾岸エリアが軒並み壊滅状態となっていること。マンション評論家の榊淳司氏が指摘する。
「中央区の勝どき、月島や江東区の豊洲、有明などのタワーマンションで1割以上の暴落が予想されていますが、実はこれは業界内では『既定路線』とされているシナリオです。これまで買い漁っていた海外投資家が去り始め、相続税対策で盛り上がった富裕層による購入も下火。ブームはすでに終焉に向かっているのに、今後も新規物件が次々に建てられるため、
供給過剰感から価格下落は必至と見られている」
不動産エコノミストの吉崎誠二氏も言う。
「湾岸エリアは開発が集中して進み価格高騰の勢いもすごいのですが、これまでの例から考えると、こうしたエリアでは落ちる時もかなりの暴落となる。
同じく急激な開発で価格高騰したエリアでいうと、二子玉川や中目黒も『危険信号』です」
言い換えれば、これまで過大評価されてきたエリアは今後の下落リスクが高いということだ。
実は、高級住宅街の代名詞とされるあの田園調布も、「要注意エリア」。みずほ証券上級研究員の石澤卓志氏が指摘する。
「田園調布はこれまで地区計画で小型物件を規制することで、巨大豪邸が立ち並ぶ住宅街としてのスターテスを保ってきました。
しかし、現在は多額の相続税の支払いのために区割りして土地を売却したい人が増加し、土地が分割される可能性が高まっている。
街のステータスが崩れてしまえば、これまで過大評価されていた分の価値が剥がれ落ち、地価下落のリスクに直面しかねない」
（続きはサイトで）
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/1/8/595/img_181dc7a53781c2d53752f85a5440376057413.jp
10: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:41:56.74 ID:VptA63Yz.net
東京なんか金持ちしか住めなくなるって事でしょ
11: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:42:17.85 ID:uCENEARs.net
解体できずに南アやベネズエラの高層スラムみたいに
犯罪者や不法移民の巣窟になるんだろうな。
サイバーパンクっぽくていいね。
13: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:42:56.84 ID:b0rhzhF1.net
地震がだいたいのことはうやむやにしてくれる
21: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:50:35.71 ID:iR+WNCSl.net
>>13
その大御所も言ってたわ。「大災害や駅などの大規模施設整備で
すぐに、予測結果が変っちゃうのよ」とね。
国交省だから扱うデータが3桁違ってるけれどなｗ
【閲覧注意】死んでるのに美人すぎだろ
【閲覧注意】女性はこれがお洒落だと思ってるらしいwwwwwwwww
【悲報】 テニスの王子様でネットが大炎上
【ワンピース】尾田が漫画家引退ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
【画像】 千堂あきほの現在 wwwww
ワタミ信者がヤバ過ぎる件wwwwwwww
まとめサイト速報＋
16: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:44:56.12 ID:GZTQ4p14.net
大量供給された時期に買うと住み替えたいと思う時期も重なるからね
18: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:48:46.50 ID:JimElEaR.net
10年で5割上がってるのに1割で暴落とか言っちゃうんだ・・・
19: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:48:55.24 ID:O+gO1ZaW.net
銀座上がっとるやん
20: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:49:35.09 ID:O+gO1ZaW.net
でも安くなって誰でも買えるようになったらまた上がるんじゃね？
22: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:50:52.87 ID:w6B0o8wx.net
コンピューターの計算だから間違いない！って1970年代かよ！
23: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:51:47.48 ID:IiCHxH+7.net
湾岸地域のマンション買ってる人達って頭悪いのかな？
24: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:53:05.06 ID:3vEp6EDP.net
田園調布の放射線状の方はもうだめでしょ。
つーか長く続くお金持ちの家は資産じゃなくて住む家だから資産価値は考えてないからどーでもいいんだろうけど、近隣に生活レベルの違う人が入って来ると嫌だよね
50: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:03:10.20 ID:ZvZ42J9K.net
>>24
お前みたいな連中が嫌われるんだろ
25: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:53:22.80 ID:DQWFuZF+.net
5年後の価格なんだから、新築価格より1割程度落ちるだろ。
マンションって未入居でも1年以上経つと中古物件（10%以上の価格下落）になるんじゃなかったっけ？
なんか当たり前の話だなｗ
29: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:54:58.62 ID:Wzba//yY.net
>>25
いや今までは中古マンションの価格が高騰してたから
購入時の倍ぐらいで売り抜けできたけど1割も下がったら大変なことだろ
37: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:56:55.63 ID:DQWFuZF+.net
>>29
あぁ中古マンションの価格が1割落ちるって話か。
27: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:53:43.47 ID:uvp8MOrw.net
人口減少してるんだから住宅価格下がるのは当たり前じゃないの？
10年後は3Dプリンターで住宅建ててそうだし予測付かないな
28: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:53:55.12 ID:nRL3qXNd.net
そういや大江戸線の勝どきは客が多すぎてホームの増設工事してるな。
31: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:55:19.56 ID:3M2eWK2i.net
前提条件と、比較対象として他のエリアもないと何とも言えん。
33: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:56:11.64 ID:xmPTuX8/.net
＞・・タワーマンションで1割以上の暴落が予想されて
一割で暴落かよ。自分で煽りに煽った結果だろうに。
もう１８年くらい昔、新しく移り住むアパート部屋をさがしていた時、
田園調布って寂れてみすぼらしい街だと思ったよ。
まあ、田園調布とは言っても地域差はあるんだろうけどね。
39: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:57:59.70 ID:s9r5Cnts.net
>>1
広尾ガーデンヒルズなんてタワマンでもないし，２０２０年には建て替えが必要な老朽化マンションだろ。
41: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:58:10.44 ID:T75HkpqM.net
>>1
中国人に高値で握らせるんでしょ
44: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:59:18.85 ID:nihNaCbW.net
これから先、景気が良くなることはほぼ皆無だからね
タワマンなんかは、改修工事の費用が集まらずに放置されて怖いことになりそうな未来がみえる
今のうちから住むところを選択するのは、未来を見据えた立地のところにするのがいいと思う
47: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:02:14.28 ID:fG3/hAXo.net
オリンピック後は下がると言われる不動産、ロンドンは何故上がったの？
53: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:05:14.58 ID:+dajqlqD.net
>>47
ロンドン不動産下落の引き金を引いたのはbrexitだな。
bloomberg TV見てたら、シンガポールの銀行がロンドン不動産の新規融資をstopしたらしい。
ちょっとでも先が読めないと銀行は新規融資をまったくしなくなるからな。
49: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:02:35.65 ID:m2ipINvw.net
人工知能って、そもそも人間が組んだものだろ。
それがあまりにも貧相なもので、
大した計算してこないって代物だろ。
で、1000のデータwからコレですか？
56: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:06:07.75 ID:iR+WNCSl.net
>>49
1000程度のデータだと1割の増減は、かなり怪しげな結果だと思うｗ
54: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:05:33.63 ID:FUSi+Hne.net
そもそもデータの数少なくね
そんなんで大丈夫なん
60: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:10:53.90 ID:iR+WNCSl.net
>>54
少ない。国交省技研は予測10万単位～100万単位で扱っていたと思う。
63: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:13:07.81 ID:ZWsT780r.net
>>人工知能が決められた計算式で導き出すので
決められた計算式で導くものを知能というのか？
66: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:15:53.98 ID:gH6X0qti.net
これからは分譲価格より上がることはないだろうけど
売るまでは損は確定しないんだから気に入ってるなら住み倒すだけだ
67: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:18:38.97 ID:S9PLjg4j.net
タワマンなんて安物の土地付き建売り以下で贅沢品だよな
地震が来たら毎回エレベーターは止まるし
階段で死ねる
68: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:20:53.26 ID:MMthHS/o.net
投資目的だったら悲惨だな
70: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:22:17.55 ID:7kjKaALe.net
冷静に考えると大企業の社員でもおいそれと買えないと思うけど。
71: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:23:41.32 ID:w6yK4FJp.net
住んで10年で2割くらい下がってもなんでもなくないか？
76: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:34:19.02 ID:iR+WNCSl.net
>>71
世帯増が望めない状況では、減価償却ラインより下がって
おかしくないからなぁ。
77: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:36:41.94 ID:FiBt7090.net
そんな事どうでもいいから、機械翻訳の精度上げろよ。10年前と大差ないし。
80: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:42:17.05 ID:iR+WNCSl.net
>>77
AI、AI騒いでるけれど、翻訳ソフトも変換ソフトも、昨今の
アホぶりじゃ、AIが各所で台頭する未来は先の先だよなｗ
変換ソフトなんて「日本への嫌がらせ？」と思うくらい15
年くらい前よりレベルが下がっている気がするｗ
83: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:46:06.20 ID:dXOJstSn.net
沿岸地域って冬辛くないか？
昔の様相を知ってるとあんまり住みたくない
84: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:50:13.27 ID:sDlUKBFy.net
1割維持できるなんてすごすぎるだろ
85: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:51:38.47 ID:hAFIrblK.net
こんなのアホでもわかるよなww
これ以上地価は上がり用がない駅前は維持と言った所か
88: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 17:57:56.72 ID:Uu6YuD5o.net
これまでは、なんとか総研がーとか、信用されたけど
これからはＡＩがー、が一番説得性高くなるんだろな
38: 名刺は切らしておりまして 2016/07/02(土) 16:57:46.81 ID:nD/nGq/u.net
賢い人工知能と アホな人工知能がある・・将棋を見れば明らか
>>1が賢い人工知能であるかが最大の問題
アルバイトの美人女子大生がお天気ニュースで放送事故ｗｗｗ
この中に女子小学生と子持ち人妻がいますｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ（※画像あり）
この画像見て笑わない奴がいたらもう寝るわwｗｗｗｗｗｗwｗｗｗｗｗｗ
こういう女クッソむかつくｗｗｗｗｗｗｗ（※画像あり）
【画像】 あの人気タレントが在日韓国人だとカミングアウト！！！！！ 本名はＫＩＭ・ＨＹＥＯＮ！！！！！
オススメリンク
オリエンタルラジオ・中田敦彦がブログの収入を暴露し相方・藤森慎吾に激怒されるｗｗｗｗｗ
性欲強い女の特徴WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW
【閲覧注意】性病の恐ろしい画像来ました
アルバイトの美人女子大生がお天気ニュースで放送事故ｗｗｗ
「お金で買えるロシア人美女 一覧」がたまらん。これは注文したくなるわ
【画像】デブの女の子が痩せたらこんなに可愛くなるとは・・・
【画像あり】 渋谷の高校に通う176cmの女子高生が話題にwwwwwwwwwwwwww
【画像あり】壇蜜のスッピンが美人すぎるｗｗｗｗｗ
【画像】 ニコ動の人気ゲーム実況者の顔をご覧くださいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
こんなのアニメだけだろｗｗｗｗと思ってたら実際に起こったこと
春香クリスティーンの妹ｗｗｗｗｗｗｗｗ
頑張って女の子とデートした結果ｗｗｗｗ
電車でお姉さんに水ぶっかけられたったｗｗｗｗｗｗｗｗ
「女の子は褒めたり頭をなでなですると喜ぶ」 →実行した結果…
NHK怖過ぎワロタwwwwwwww
【画像あり】 こんな格好で電車に乗るなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
「進撃の巨人」 動画リスト
お勧めサイトの最新ニュース
コメント一覧
さすが朝鮮自民日本じ
騙されない様にね
さらに日本の消防署は３０メートル以上のはしご車買わないから９階超の部屋にも住まないよう指導されてるw
停電したらドアが開かないオートロックの怖さを地震で閉じ込めが起きた東京スカイツリーが証明したでしょうに
２０２０年には各地のタワマンの自治会が裁判沙汰起こしてるはずだわw
これからは都心部だって例外じゃないってことだ
正直にゼロとは言えないんだからな・・・。
買う人間がいなくなれば下げるしかないんだ。
東京とは言っても中国の廃墟ビルと辿る道は同じだぞ！
俺だったら所沢に4000万で一戸建て買うわ
五輪前に売り切れるかどうかだな
投資家は皆、五輪後は下落1割じゃ済まないと踏んでいる
問題は皆そう思ってるから実際どうなるかはわからんということw
コメントを書く
安倍「年金?払いませんよ払うって言って資産奪いましたがやっぱ止めましたwいきなり止めると爺婆が騒ぐんでじょじょに引き上げます端から財産だけ韓国ヤクザ自民に払えよ家畜共w奴隷TPPは参加しますよ公の場で断固やらないと国民に契約した?票が欲しかっただけです恥知らずな売国は儲かるんでw5%の公約違反増税もするねまあ6兆円増税の内の半分はアフリカ3兆円賄賂の泥棒行為で俺の懐に消えるがw公約は破る為にあるよw信頼は裏切る為にあるよw犯罪?詐欺?日本騙しても俺を裁く警察いないしwTPPデモも脱税自民もマスゴミに奪った税金払って一切報道させん何度も何度も幼女強姦を繰り返す基地害在日米軍も報道規制して要求飲んで促進するよ強姦猿民族?俺の娘が殴られ種付けされる訳じゃないしw夜も自由に出歩いてw事故隠し未亡人製造機で死んだ子供達の命も国交と俺の金儲けの為の尊い犠牲になってくれたw日航機撃墜事故で犬死んだ奴等のお陰で隠蔽も良い金が入ったわ燃え死んだ子供の命?塵屑だろw表現?規制するよ表現の自由なんて日本の憲法もどうでも良い法律は破る為にある国家の暴力を握ったもん勝ちよ同じ真っ黒詐欺団体の日本ユ偽フやアグネスや池田様みたいな創価自民の同胞の朝鮮人が票とお小遣いくれるからね日本人は天皇捨てて早く統一自民に改宗しろ違法の賭博パチも増やして大儲けあっ全ての農家の給料倍にします妄言じゃないよ物価だけ高くなってる?いつか良くなるってきっとな「行政の無駄削減」「身を切る改革」嘘を演じたに決ってるだろバカ永久に言い訳程度にすらやる気はない言葉は嘘を着く為にある寧ろ天下り増やしてガンガン儲けるよ「ワタミ公約破棄」?当然w奴隷日本人に人権とか殺人介護受けてろよ又馬鹿共が俺の嘘に騙されたわwしかし俺なんてブタタヌキみたいな池沼ヅラの詐欺師泥棒在日朝鮮ジジイが嘘と捏造を繰り返してるだけで大儲け出来るんだから日本最高だな法治国家(失笑)」