1:ちゃとら ★ 2016/09/14(水) 22:10:51.69 ID:CAP_USER9.net
全国のマンション数は600万戸超。毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。
しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。これはただごとではない。
成城、三軒茶屋など、「住みたい街ランキング」で上位にランクインする街を多く抱える世田谷区。
不動産業界では「世田谷は鉄板」「作れば売れるエリア」というのが常識だったが、ここに大異変が起きている。
世田谷のマンション市場でまったく新しい「売れ残り現象」が発生し、マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。
「物件が完成しているにもかかわらず売れ残る、いわゆる『完成在庫』を抱える新築マンションが急増しています。
そもそも新築マンションというのは建物ができる前に販売を開始し、完成前に全住戸を売り切るのが基本。
それが完成前に売り切れずに、完成後もマンションの壁面に『販売中』などの看板を掲げざるを得ない物件が続出しているのです。
私の把握している限りでは、区内で販売中の新築マンション35物件のうち、7月末時点で23物件が完成在庫を抱えていた。
実に7割の新築マンションが売れ残っているわけですが、私がマンション市場を30年以上にわたってウォッチし続けている中で、こんな風景は見たことがない」
実際にそうした「売れ残りマンション」を回ってみると、想像を超える惨状である。
東急沿線で外国の大使館なども建つ超人気住宅街のマンションは、昨年完成しているにもかかわらず1割弱が売れ残り状態。
一般的には真っ先に売れていくはずの最上階の部屋でさえ、いまだ「販売中」だった。現地での見学会の予約状況も「残席あり」が目立ち、
大手デベロッパーの「億ション」にしてはあまりにお寒い状況である。
環八沿いで交通至便、近隣に有名校も多い人気住宅エリアに建つ別のマンションは、今夏に完成。
住戸数を限ったプレミアム住宅ながら6000万円台の価格が「売り」の物件だが、2割ほどが売れ残り中……。
モデルルームでは抽選で高級家電が当たるキャンペーンまで展開しているが、南向きや角部屋といった「売れ筋」さえ残っているから、目も当てられない。
売れ残りマンションの現場では、こうした大盤振る舞いのキャンペーンがエスカレート。来場者に税理士の無料相談を提供したり、ギフトカードなどを配るのは当たり前。
中には、成約者に「100万円相当」のプレゼントをするところまで出てきており、「売れれば何でもあり」の状態になっている。
「大幅な『値引き』も始まっています。中には『×××万円ダウン』などとお客に大々的にPRする物件まで出てきた」(地元不動産業者)
前出・榊氏も言う。
「こうした売れ残りマンションには、三菱地所、三井不動産、住友不動産、野村不動産などの大手デベロッパーが手掛けた人気ブランドマンションが多く含まれています。
さらに、下北沢など超人気住宅街の物件、主要駅から徒歩5分圏内の駅近物件、低層のプレミアム物件など、これまでなら『即完売』が約束されたマンションでさえ売れ残っている。
マンション市況が崩壊する予兆を感じます。
実際、こうした異変は世田谷に限った話ではない。ここ数年のマンションブームの象徴である湾岸エリアのタワーマンションもまた、、「大暴落」の危機に直面している。
オラガ総研代表の牧野知弘氏が言う。
「実際、湾岸エリアに詳しい不動産業者に聞いてみると『在庫の囁き売り』が始まっているそうです。
新築マンションは表向きには値下げはできませんから、見込み客に対して直接、『300万円価格を下げますので買いませんか』と交渉するわけです。
すでに豊洲の有名タワマンでは売りが散見され、中古相場も今年6月あたりから下落し始めた」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。これはただごとではない。
成城、三軒茶屋など、「住みたい街ランキング」で上位にランクインする街を多く抱える世田谷区。
不動産業界では「世田谷は鉄板」「作れば売れるエリア」というのが常識だったが、ここに大異変が起きている。
世田谷のマンション市場でまったく新しい「売れ残り現象」が発生し、マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。
「物件が完成しているにもかかわらず売れ残る、いわゆる『完成在庫』を抱える新築マンションが急増しています。
そもそも新築マンションというのは建物ができる前に販売を開始し、完成前に全住戸を売り切るのが基本。
それが完成前に売り切れずに、完成後もマンションの壁面に『販売中』などの看板を掲げざるを得ない物件が続出しているのです。
私の把握している限りでは、区内で販売中の新築マンション35物件のうち、7月末時点で23物件が完成在庫を抱えていた。
実に7割の新築マンションが売れ残っているわけですが、私がマンション市場を30年以上にわたってウォッチし続けている中で、こんな風景は見たことがない」
実際にそうした「売れ残りマンション」を回ってみると、想像を超える惨状である。
東急沿線で外国の大使館なども建つ超人気住宅街のマンションは、昨年完成しているにもかかわらず1割弱が売れ残り状態。
一般的には真っ先に売れていくはずの最上階の部屋でさえ、いまだ「販売中」だった。現地での見学会の予約状況も「残席あり」が目立ち、
大手デベロッパーの「億ション」にしてはあまりにお寒い状況である。
環八沿いで交通至便、近隣に有名校も多い人気住宅エリアに建つ別のマンションは、今夏に完成。
住戸数を限ったプレミアム住宅ながら6000万円台の価格が「売り」の物件だが、2割ほどが売れ残り中……。
モデルルームでは抽選で高級家電が当たるキャンペーンまで展開しているが、南向きや角部屋といった「売れ筋」さえ残っているから、目も当てられない。
売れ残りマンションの現場では、こうした大盤振る舞いのキャンペーンがエスカレート。来場者に税理士の無料相談を提供したり、ギフトカードなどを配るのは当たり前。
中には、成約者に「100万円相当」のプレゼントをするところまで出てきており、「売れれば何でもあり」の状態になっている。
「大幅な『値引き』も始まっています。中には『×××万円ダウン』などとお客に大々的にPRする物件まで出てきた」(地元不動産業者)
前出・榊氏も言う。
「こうした売れ残りマンションには、三菱地所、三井不動産、住友不動産、野村不動産などの大手デベロッパーが手掛けた人気ブランドマンションが多く含まれています。
さらに、下北沢など超人気住宅街の物件、主要駅から徒歩5分圏内の駅近物件、低層のプレミアム物件など、これまでなら『即完売』が約束されたマンションでさえ売れ残っている。
マンション市況が崩壊する予兆を感じます。
実際、こうした異変は世田谷に限った話ではない。ここ数年のマンションブームの象徴である湾岸エリアのタワーマンションもまた、、「大暴落」の危機に直面している。
オラガ総研代表の牧野知弘氏が言う。
「実際、湾岸エリアに詳しい不動産業者に聞いてみると『在庫の囁き売り』が始まっているそうです。
新築マンションは表向きには値下げはできませんから、見込み客に対して直接、『300万円価格を下げますので買いませんか』と交渉するわけです。
すでに豊洲の有名タワマンでは売りが散見され、中古相場も今年6月あたりから下落し始めた」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
3:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:12:40.55 ID:cEO5j4nX0.net
中国人投資家目当ての商売なんてやろうとしてた連中がアホだった
5:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:13:35.47 ID:ywdQyzCT0.net
自殺者出てるね
6:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:14:00.68 ID:p6EWrNsH0.net
五年前に9千万で買ったが、今は1.2億。
売らないけど
8:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:14:19.76 ID:NQezKnG60.net
中国をあてにするから
9:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:14:22.44 ID:kDuIQ+Dn0.net
山手線内が下落するのも時間の問題か
中古は高止まりし過ぎて余ってる
12:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:16:27.42 ID:SxGsP2040.net
マンションより一軒家だろ！
13:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:16:29.41 ID:izb63P5s0.net
オリンピックの選手宿舎にすればよろしい。
売るのはその後。
14:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:17:45.16 ID:qbJrzNHB0.net
まだまだ、各地に高層マンションの建設計画や再開発予定の地区が有るけど大丈夫か！？
結局、ツケを払わされるのは若い世代なんだから。
マンションもオフィスビルも建て過ぎ。
建て替える度に床面積広げて、建て替え費用を捻出して、後々の事考えて欲しいわ。
515:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 23:44:41.52 ID:SLafPUZR0.net
>>14
大型物件の20年後の修繕改築費用は不足するかも?
大型物件の100年後の建て替えの為の解体技術が出来てないかも?
どうする？
>>14
大型物件の20年後の修繕改築費用は不足するかも?
大型物件の100年後の建て替えの為の解体技術が出来てないかも?
どうする？
795:名無しさん＠１周年 2016/09/15(木) 00:29:40.77 ID:+T5ykC6r0.net
>>515
解体技術は大きなゼネコンなら問題無い。
例で言うと赤坂プリンスでやった工法等。
問題は金。
スーパーゼネコンに出すと金が掛かるけど、住人少ないし高齢者で修繕積立金が足りない。
そして、大型物件は100年もたないと言うのがスーパーゼネコンの監督の意見。
上は持たせると言うけど、大きな地震が頻発したら歪みに耐えられないだろう。
>>515
解体技術は大きなゼネコンなら問題無い。
例で言うと赤坂プリンスでやった工法等。
問題は金。
スーパーゼネコンに出すと金が掛かるけど、住人少ないし高齢者で修繕積立金が足りない。
そして、大型物件は100年もたないと言うのがスーパーゼネコンの監督の意見。
上は持たせると言うけど、大きな地震が頻発したら歪みに耐えられないだろう。
15:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:18:05.95 ID:jskGvJf30.net
「インフレが正しい」とか喚いるアホは
ド高値のマン損を買ってアホノミクスに貢献しろよ
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
16:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:18:06.41 ID:HU12o+V20.net
やすくなったらまた３つ４つ買って賃貸に回そうっと
17:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:18:12.95 ID:p6EWrNsH0.net
江戸時代の町並みにヒントがあるんだよ
18:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:18:29.24 ID:rE1Ok3fY0.net
マンションは駐車場がなぁ
一家に数台は保持したいので難しい
35:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:23:48.64 ID:OKtoVaUf0.net
>>18
駐車場の問題が大きくなってきてるみたいだよな。
>>18
駐車場の問題が大きくなってきてるみたいだよな。
19:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:19:14.32 ID:tAeCi3Js0.net
９割売れたならいいじゃん。
でも、タワマン人気は完全に終わったな。
郊外タワマンは負の資産になるかも。
33:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:22:55.54 ID:kDuIQ+Dn0.net
>>19
タワマンは空き家が無い前提の維持費だからな
空き家だらけになると、住民の負担は空き家の分だけ増えていく
そして手放して廃墟へ
>>19
タワマンは空き家が無い前提の維持費だからな
空き家だらけになると、住民の負担は空き家の分だけ増えていく
そして手放して廃墟へ
45:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:26:15.64 ID:7+B22KQc0.net
>>33
空き家でも持ち主に管理費負担義務発生するぞ
>>33
空き家でも持ち主に管理費負担義務発生するぞ
59:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:28:48.06 ID:kDuIQ+Dn0.net
>>45
外国人は払わないんだよねー
>>45
外国人は払わないんだよねー
49:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:26:48.10 ID:kxAhwA9I0.net
>>19
田舎だと200万とか異常な安値で売ってるとこもあるな。
ただ、維持費が高いらしくて誰も買わない。
>>19
田舎だと200万とか異常な安値で売ってるとこもあるな。
ただ、維持費が高いらしくて誰も買わない。
60:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:28:55.37 ID:p6EWrNsH0.net
>>19
なるね、確実に。
分かってたことだから、買うやつの自己責任
>>19
なるね、確実に。
分かってたことだから、買うやつの自己責任
20:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:19:31.77 ID:2yGP6pZX0.net
外人買いも無くなって不況に突入しそうな話だな
22:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:19:59.18 ID:YDkY53Lk0.net
高いな
貧乏人は地方に一軒家やな
62:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:29:26.43 ID:p6EWrNsH0.net
>>22
地方は仕事無いけどね
>>22
地方は仕事無いけどね
67:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:30:58.05 ID:02LpXGDH0.net
>>62
農業漁業等一次産業や専門的な仕事はむしろ田舎のほうがあったりするので
スキルのない奴は東京のほうがいいかもな。
>>62
農業漁業等一次産業や専門的な仕事はむしろ田舎のほうがあったりするので
スキルのない奴は東京のほうがいいかもな。
482:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 23:41:44.96 ID:XtIh0VSD0.net
>>62
医者なら田舎で年収1500万以上が普通
田舎に住むなら医者はいいよ
首都圏とかだと安くなって大したことなくなるが
>>62
医者なら田舎で年収1500万以上が普通
田舎に住むなら医者はいいよ
首都圏とかだと安くなって大したことなくなるが
575:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 23:52:49.75 ID:ZyFu94kFO.net
>>62
漁師や農家は儲けてるけどな
ブランド米やら日本産の野菜やら
大間のマグロ漁師なんて年収一千万がざら
>>62
漁師や農家は儲けてるけどな
ブランド米やら日本産の野菜やら
大間のマグロ漁師なんて年収一千万がざら
23:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:20:12.20 ID:HR481hFQ0.net
中国人が買ってただけだったんやろ
正常な形に戻ってよかったやん
24:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:20:38.99 ID:HTnCfoSR0.net
てか、大地震が来るかもしれないのにマンションを買う気がしれない。
耐震偽装の被害者のダブルローンは悲惨だったのに。
25:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:20:55.75 ID:OEDRb6Vn0.net
少子化で人口が右肩下がりなんだから当然
26:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:21:26.21 ID:N3V+0Oxn0.net
中古も売れないんだよね
世田谷で年末に６０００万くらいで売り出したのが４９００万になってまだ売られてる
31:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:22:38.54 ID:r1Hz8Aj80.net
>>26
築8年のマンションを2000万円安く買った。
>>26
築8年のマンションを2000万円安く買った。
846:名無しさん＠１周年 2016/09/15(木) 00:41:21.45 ID:+T5ykC6r0.net
>>31
早けりゃ後2年で外壁の大規模修繕が来そうだけど備えてる？
タイルだと8年目で目地と剥落の直しをしてる所も有ったし。
築10年とか15年位で一回目の大規模修繕が多い気がする。
>>31
早けりゃ後2年で外壁の大規模修繕が来そうだけど備えてる？
タイルだと8年目で目地と剥落の直しをしてる所も有ったし。
築10年とか15年位で一回目の大規模修繕が多い気がする。
27:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:21:29.92 ID:r1Hz8Aj80.net
管理費、修繕費が不足して、
スラム化まっしぐら！
28:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:21:35.30 ID:ouz68Nd/0.net
29:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:21:52.15 ID:XQ0jYzTx0.net
マンションは空間を買うものだからなぁ。
30:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:22:18.59 ID:wuxTYxyj0.net
中国人「鬼城の輸出アル」
32:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:22:43.81 ID:BJ2BIqIW0.net
分譲マンションだと、ローンに加え、
管理組合への修繕積立金の支払いや、
ＥＶ共用部の電力代共益費の支払い、等があるから、
そういったの勘定すると、賃貸住宅の家賃1か月分相当額が支払いで消えるんだよ。
だったら、最初から賃貸でいいんだよ。
42:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:25:19.77 ID:r1Hz8Aj80.net
>>32
固定資産税もバカにならない
>>32
固定資産税もバカにならない
34:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:23:24.38 ID:P3iwGUJu0.net
将来建て替えやら問題ありありなのに
マンション買う連中
47:名無しさん＠１周年 2016/09/14(水) 22:26:32.75 ID:lpFKYnDU0.net
そもそも作りすぎなんだよ
湾岸エリアとか特に
世代や年収次第では家は買わない方がいいレベル