1：DQN ★2016/11/15(火) 07:21:33.11 ID:CAP_USER9.net

自社の管理物件をおとり広告に使われたと告発したブログ＝ラインズマンのホームページから



　不動産業者が契約済みや架空の賃貸物件情報をインターネットに掲載し、客を引きつける「おとり広告」が横行しているとして、業界の自主規制団体は、悪質な業者の全物件広告を主要な不動産情報サイトから１カ月以上排除する対策に乗り出すことを決めた。関東甲信越の業者を対象に、来年１月から始める。

　おとり広告は、入居済みや架空、そもそも取引する意思がなく希望者が入居出来ない物件なのにネットに掲載し、客のアクセスを誘い、実際には別の物件を薦める手法だ。宅地建物取引業法で誇大広告として禁止され、違反業者は免許取り消しや営業停止の対象となっている。

　昨年度、アットホームとＣＨＩＮＴＡＩ、ホームズ、スーモ、マイナビ賃貸の五つの主要な不動産情報サイトでは３６１９件の違反広告が確認された。各サイトは違反情報を共有し、広告を削除しているが、業者とのいたちごっこが続いている。利用者からは「連絡したらすでに契約済みと言われ、ほかの高い物件を薦められた」などの苦情が相次いでいる。

　そこで、業界の自主規制団体「首都圏不動産公正取引協議会」が対策を検討。景品表示法に基づいて定めている自主ルールで、厳重警告・違約金（初回は最大５０万円）に該当する場合、その業者のすべての物件広告を１カ月以上、五つの主要な不動産情報サイトに掲載させないことを決めた。協議会の関係者は「事実上ネット広告を使った集客が出来なくなり、打撃は大きい」と効果に期待する。

　対象は協議会に加盟する関東甲信越の１０都県の約５万５千社。昨年度は４９社に厳重警告・違約金が科されている。近畿圏の２府４県の約２万５千社が加盟する近畿地区不動産公正取引協議会も、同様の対策を検討しているという。

朝日新聞：http://www.asahi.com/articles/ASJCD5DCYJCDUTIL01J.html



4：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:23:54.04 ID:GN8YlPkC0.net

アットホームとか、せっかく通報してやってもおとり広告出してる業者にヒアリングして「やってない」と言われたらそれで終わりだからな。

自浄作用は無いから法で規制するしかない。



6：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:26:32.03 ID:GN8YlPkC0.net

おとりに引っかからないようにするには、「この物件にしか興味が無い。この物件でないならおたくでは契約する気は無い」と問い合わせ段階で宣言すれば良い。

多少なりとも良心のある業者は「今決まりました」と返事がある。
クズ業者はシカト。



45：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:53:41.00 ID:w5kjE+/Y0.net

>>6
そういう権利意識の高い客はトラブル呼び込むから無視
わざわざ連絡する業者のほうが圧倒的少数だし
いま決まりましたなんて新しい嘘を上塗りするのは無能の証明



7：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:29:16.92 ID:XXbxH1ad0.net

車も多いよ
ちょっと安いのなんてほとんど囮か事故車隠蔽、走行改竄だから
メッチャ安いのは大丈夫。危ないのはちょっと安い車。ほとんど粗悪車だから
知らずにグーとかカーセンサーでお買得と思って買ってから後悔するアホがいっぱい



25：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:42:58.59 ID:THGz2SfQ0.net

>>7
ディーラー認定中古車でもそういうことあるの？
今ちょうど見てたんだけど



51：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:02:10.99 ID:XXbxH1ad0.net

>>25
ディーラーは新車のプロで中古は素人
元ディーラーの俺はディーラー時代マトモに査定出来なかったよ
まあ内部にいる時は自分は出来てると思い込んでたけどね
みんなディーラー信用しすぎ。あそこも所詮は営利企業だよ。慈善事業じゃないからね



52：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:02:53.18 ID:znVPlkI50.net

>>25
ディーラー系は基本大丈夫
そのぶん高いしw



9：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:32:20.38 ID:ocJRcXAW0.net

レストランでもおとりメニューが多い。
限定とか時間が明記していないのに「(安いセットは)もう売り切れました」とか「あれはランチだけです」とか言われたら、とにかく一旦外に出ることにしている。



60：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:15:03.27 ID:QKpqSp0a0.net

>>9
それは違うだろ



70：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:38:58.53 ID:Rrb1Egd30.net

>>9
それはオメーが見落としてるだけだ
飲食店なんてチンピラやモンクレにつけ込まれ易いんだからな
ハッキリ期間や時間を明記してもそれ以外の時間でその限定条件を適用しろって基地外相手に商売してんだぞ？



13：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:37:40.69 ID:BawM/Onv0.net

>>9
ほとんどの店はそうだろ
メニューに載っててもマイナーなメニューを頼めば、食材を仕入れてなくてできないとこ多いし



22：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:41:26.49 ID:YUrTaUG90.net

>>13
マイナーなメニューは値段が高く設定されているしね。



11：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:35:31.95 ID:BawM/Onv0.net

自社が抱えてるというか管理してる専属媒介物件って少ないけどね
一般媒介の物件を紹介することになるからオトリ物件との境目は曖昧で

売買仲介だと他社の専属物件を紹介して、売主と直接繋がってる業者と
交渉するのが当たり前になってるしさ



12：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:37:32.42 ID:NrCarlr30.net

ナマポアパートよりも安いの載ってるもんな



15：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:38:08.31 ID:VBxp4w6pO.net

賃貸にもあるな
あと、退去時にやたらと多額の請求してくる大家の情報もどっかに欲しいわ
友人がひどいめに遭いそうになった



17：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:39:15.01 ID:BawM/Onv0.net

>>15
大家というか大家が依頼してる
業者がやってるわけで



57：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:10:41.00 ID:VBxp4w6pO.net

>>17
賃貸退去時についでにリフォームして全額請求するらしい
普通はクリーニングと過失で汚した箇所くらい
敷金を返したことがない大家リストとか、そろそろ必要じゃないか？



58：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:14:12.21 ID:0Ipq+3Vj0.net

>>57
リフォーム費用請求されたら内容証明でキッチリ不動産屋と大家に書面送れ
クリーニングも故意によほどひどい状況にしたわけじゃなければ敷金以上には請求は出来ないんだから
まず引き下がるよ



66：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:32:00.79 ID:VBxp4w6pO.net

>>58
友人の話だからその後どうしたか…
言ってみるわ、ありがと おとり物件もだけど、不動産や大家の情報ってわからないからな

ちなみにそこの大家は掲示板のマグネットが一つなくなったら住民を泥棒扱いしたそうだ
ヒステリックな貼り紙が怖かったって



26：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:43:08.49 ID:kbZGcNqm0.net

確かに『これは良いんじゃね？』と思った物件の内覧を希望すると

「そこは決まってしまいました～」とか言われるんだよな。



65：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:25:52.40 ID:OyTypwBd0.net

>>26
決まってしまいました、と言うのはまだ良い方。
次行く不動産屋の話をしたら、うちはそことネットワークがあるから、その物件が残ってるか、確認してあげると言って、もう契約決まってしまったと抜かしやがった。もちろん嘘。
そこまでするんかと思った。



30：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:45:17.58 ID:qgyDNysX0.net

実際決まっちゃったとどう区別つけるのかね？
苦情の件数？
業者はそこが狙い目なんだろけど



33：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:46:27.97 ID:w5kjE+/Y0.net

なぜならお得物件は検索サイトに登録なんかしないから
不動産屋にとっての客というのは来店してきたやつのことを指す
検索サイトのユーザーは客じゃない



34：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:47:13.20 ID:2BRaE1TN0.net

どうせザル法だろw



36：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:48:46.67 ID:DduCiPhN0.net

>>34
業界の自主規制の話で法律無関係



35：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:47:45.38 ID:SJ6fiXK60.net

載せてる物件数誇ってるところは全部囮と思っていい
不動産なんて順次決まっていくものだから横並びの物件は多くならない
売れないなら安くして売る



37：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:48:50.99 ID:w5kjE+/Y0.net

荒い手口だとこうやって同業者に刺されるかもしれないけど
登録内容の更新タイミングでーという必殺技があるので来店客には嘘はバレない
まあバレてんのかもしれないけど証明できないのであしからず



38：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:48:59.80 ID:yu+hCCH/0.net

客が物件を問い合わせたときの反応

優良「もう決まってしまいました」
悪徳「とにかく来てください」



46：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 07:58:31.09 ID:TZNR0HwZO.net

おとりだったのか入金間際で家主がマンション閉鎖する事になったとかで今の物件紹介されたが駅近で寧ろ良かったという



48：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:00:31.91 ID:l7fBkQMc0.net

横行というか大昔からあるじゃん



49：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:00:52.94 ID:t1WXyEtu0.net

自主規制だからな、どうせ抜け駆けするのが現れて終わり
国は自分達もやってるので後ろめたいのか、詐欺には優しいからな



56：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:10:07.74 ID:qtx6Hnvf0.net

求人情報も同じ



64：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:21:55.10 ID:RgjoRy670.net

＞宅地建物取引業法で誇大広告として禁止され、違反業者は免許取り消しや営業停止の対象
自主規制団体って悪質業者を守るための団体なの？広告掲載中止じゃなく行政に報告して免許取り消しさせろよ



76：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:45:39.61 ID:e9bahCQg0.net

>>64
基本、そうだよ

自主規制が動いてると思われてる限り、法規制や取り締まりはこないから。旧ビデ倫もその類。



67：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:33:21.12 ID:0Qk7rJ4z0.net

おとり物件より礼金ある物件をゴリ押ししてくる方がたちが悪い
こっちはお前なんかより物件情報いろいろ見てんだよ
その物件に礼金乗せて紹介してんのお前んとこだけなんだよ
クソ仲介が



72：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:42:25.70 ID:2QvWXB+t0.net

おとり物件を提示した業者へ、解散命令を出しとけ
経営者は、禁錮刑



82：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:59:35.96 ID:VBxp4w6pO.net

おとりではないが、新築一軒家を見に行った時、帰り道周りの古い家が全部盛り土で高いのに新築物件だけが道路の高さだと気づいて気になった
決める前に近所人に聞いたら、大雨で道路冠水することがあるんだと

こっちから聞かないとわからないとこだった



83：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 08:59:45.57 ID:U741taHU0.net

物干し竿が強風でベランダの床に落っこちて穴空いて修理に1万掛かるって管理会社に言われたけどそんなにするもんなん？
穴はそこまででかくないんだけどなんか腑に落ちない



88：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 09:06:36.11 ID:YPk2PJ5p0.net

もう埋まりました。って言うんだよな。
新築の物件も日当たりなんかが悪い部屋から勧めてくる。



89：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 09:07:46.15 ID:ICJVvTD10.net

ネットの物件は住所がないけど写真とストビューで特定できる
で現場で空きと環境を確認してテルする



90：名無しさん＠１周年2016/11/15(火) 09:09:59.05 ID:VBxp4w6pO.net

もう物件が余る時代なんだからちゃんとした業者や大家が生き残れるように情報開示を見直さないと
賃貸にその物件の敷金の平均返却率とか、おとりで処分受けたらサイトや店頭に明記しないといけないとか



【宅建業法違反】「おとり物件」業者、不動産サイトから排除へ　来年１月から
引用元：http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1479162093