51645322.html

アパート建てる、4000万円借りる、返済に20年かかる。これ、元取れるの20年後？ | ライフハックちゃんねる弐式

ライフハックちゃんねる弐式＞資産運用＞アパート建てる、4000万円借りる、返済に20年かかる。これ、元取れるの20年後？

｜2chまとめのまとめ｜まとめ＋｜ 2ちゃんねるmm｜＼(^o^)／｜アンテナシェア｜無気力↓｜朝目ﾌﾞｰﾝ｜ﾛﾘﾎﾟ｜しぃ｜はいよる｜

2016年12月22日

アパート建てる、4000万円借りる、返済に20年かかる。これ、元取れるの20年後？

12Comments ｜2016年12月22日 18:00｜資産運用｜Edit

タグ：: アパート経営

1 ：ドラゴンスクリュー(秋田県)＠＼(^o^)／

賃貸物件をはじめとする不動産のオーナーを対象に、賃貸経営に関する情報提供をテーマとしたエイブル主催のイベント「全国賃貸
オーナーズフェスタ」。カリスマ大家として知られる、有限会社スズヨシの代表取締役社長・鈴木ゆり子氏が登壇し、大家としての心構えを説きました。

http://logmi.jp/177012

16/12/21 18:40 ID:/ppmVzUj0.net

2 ：閃光妖術(埼玉県)＠＼(^o^)／

空室でーす残念でした

16/12/21 18:41 ID:Umj/2vHt0.net

3 ：チェーン攻撃(やわらか銀行)＠＼(^o^)／

10年で元取る設定して建てるんだぞ

16/12/21 18:41 ID:pHlXfJEC0.net

4 ：パイルドライバー(家)＠＼(^o^)／

そもそも4000万の規模ってところで失敗してる

16/12/21 18:43 ID:mp3GruWa0.net

5 ：セントーン(やわらか銀行)＠＼(^o^)／

知り合いが銀行にそそのかされてアパート経営失敗して全てを失ったなそのそそのかした銀行マンが鬼のような取り立てしたそうだ

16/12/21 18:43 ID:Ph8NZ4lX0.net

6 ：タイガースープレックス(中部地方)＠＼(^o^)／

>>5
コンビニ経営並のえげつなさだなｗ

16/12/21 18:45 ID:zFUE2A910.net

71 ：ヒップアタック(奈良県)＠＼(^o^)／

>>5
銀行は、要らんときには貸し付けに来るけど、必要なときには
貸し渋るからなぁ……

16/12/21 19:43 ID:K/E54V8x0.net

110 ：断崖式ニードロップ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／

>>5
アパート経営でググったら、いろいろと要注意と出てくるのにな
銀行員だから信用しちゃったんだろうな
俺もそう言う権威みたいなものに弱いから気を付けとこう
アパート経営って考えたことあるんだよね　ググってみて止めたけど

16/12/21 20:33 ID:18dCzJn20.net

130 ：足4の字固め(山梨県)＠＼(^o^)／

>>5
土地持ちのおぼっちゃん
不労所得で羨ましいと思ったけど
店子は水漏れがー・トイレが・タイルが剥がれた
近づいて来るのは銀行・不動産・ヤクザ・建設会社
誰にも相談出来ずに自ら応対しなければならん

16/12/21 21:02 ID:AM2KpD740.net

191 ：超竜ボム(大阪府)＠＼(^o^)／

>>71
こないだ株価暴落ってドラマ見たら銀行マンの織田がいってたな
晴れの日に傘を貸しに来て雨の日には来ないって

16/12/21 21:59 ID:5RvMR9wh0.net

240 ： 32文ロケット砲(禿)＠＼(^o^)／

>>5
よー考えたら銀行は金貸すだけで、現物てに入れれるんだよな。

16/12/21 23:00 ID:Cc6OPJpv0.net

265 ：ジャストフェイスロック(catv?)＠＼(^o^)／

>>191
雨の日に傘を奪いに来るんだよ

16/12/21 23:21 ID:Jui8wvVM0.net

7 ：キン肉バスター(やわらか銀行)＠＼(^o^)／

儲かるなら自分達がやるわな
誰が見ず知らずのヤツに美味しい話を流すかよw

16/12/21 18:45 ID:LnZIGupo0.net

116 ：ファルコンアロー(愛知県)＠＼(^o^)／

>>7
アパート勧めるのは遊休地だから
土地から買ったら旨みがないんだよ
遊休地なら固定資産税対策、相続税対策、安定収入確保になる
子供が2人、孫が5人、ひ孫が10人となった時にそいつらのための新家用地として土地を持ち続けるのにアパートが一番いい
俺もじいちゃんから土地貰って家建てたけど土地あるだけで本当に助かるんだよ

16/12/21 20:37 ID:1pXata+v0.net

10 ：ボマイェ(大阪府)＠＼(^o^)／

４億の間違いだろ

16/12/21 18:48 ID:tlYl6EoK0.net

12 ：稲妻レッグラリアット(dion軍)＠＼(^o^)／

アパートって元とるとかじゃなくて土地餅が税金対策とかで建てるもんじゃないの？

16/12/21 18:49 ID:l9fLVMzc0.net

90 ：パロスペシャル(埼玉県)＠＼(^o^)／

>>12
そうだよ
正確には相続税対策

16/12/21 20:05 ID:bIIPereq0.net

15 ：リバースネックブリーカー(愛知県)＠＼(^o^)／

4000万でアパートが？

16/12/21 18:50 ID:qwfqx4ut0.net

53 ：ニールキック(大阪府)＠＼(^o^)／

>>15
できらぁ

16/12/21 19:27 ID:eb+O487P0.net

27 ：超竜ボム(SB-iPhone)＠＼(^o^)／

都会のど真ん中でも学生とかひっきりなしに部屋が埋まらないときついし
そういうところは旧来の地主とか大手不動産のもんだからな

16/12/21 18:57 ID:YOCm4DKo0.net

32 ：シューティングスタープレス(大阪府)＠＼(^o^)／

安いアパートとか住む層もアレだから回収も大変だし穴とかあけてそれを必死に隠しそうだからやるなら中堅以上のとこがいいな

16/12/21 19:04 ID:N++8aBzo0.net

33 ：カーフブランディング(芋)＠＼(^o^)／

維持費、管理費全く考えてないよな。

16/12/21 19:04 ID:W0PlgM1k0.net

39 ：イス攻撃(埼玉県)＠＼(^o^)／

1億円借金して、1億円のアパートを建てる。
ところが固定資産税の評価額は、絶対それより安くなって、5000万円とかになる。
相続税の評価額もこれとイコールとなる（建物の場合）。

つまり、見た目上は5000万円の負債を抱えていることになるわけで、
これによって相続税が大幅に圧縮される。

また、建物分の固定資産税は当然増えるが、
アパートが6部屋あれば、200㎡×6の土地について、
固定資産税額が1/6になるので、こちらも大幅に圧縮される。

相続税評価額が安くなる仕組み | 節税 | お役立ち情報 | 税理士法人東京シティ税理士事務所

16/12/21 19:14 ID:tg20ZZz50.net

48 ：ジャストフェイスロック(埼玉県)＠＼(^o^)／

>>39
相続税が二倍近く跳ね上がった影響もあるんだろうか

16/12/21 19:24 ID:LjSGme+y0.net

42 ：イス攻撃(catv?)＠＼(^o^)／

20年後にはリフォーマットが必要

16/12/21 19:18 ID:WqNo7e8O0.net

47 ：レッドインク(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／

何で銀行が不動産経営に手を出さないか考えれば自ずと答えは出ます

16/12/21 19:23 ID:4ROfbhx00.net

524 ：超竜ボム(茸)＠＼(^o^)／

>>47
それは別の話。銀行法で禁止されてるだけ。

16/12/22 09:45 ID:C5MvkI0X0.net

52 ：アンクルホールド(滋賀県)＠＼(^o^)／

小規模のアパートは儲からないよ。
駐車場経営と同じで固定資産税を借主に払わせて
土地を維持するためのものだよ。

勘違いして（勘違いさせて）安易に手を出すから
空き室が多いと詰む。

投入する資金と回収期間を考えたらすぐにわかる。

16/12/21 19:27 ID:ieZe9Ger0.net

58 ：エクスプロイダー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／

この間NHKでメガ大家とかやってたけど
借金してる以上は儲かるわけない
資本がなきゃダメだよな

16/12/21 19:29 ID:+YdnV5Ql0.net

73 ：レインメーカー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／

俺内装業だけどやめた方がいいよ
人なんて都内以外もう入らないよ

16/12/21 19:45 ID:cc4YXjrl0.net

128 ：ファイヤーボールスプラッシュ(カナダ)＠＼(^o^)／

一等地に土地持ってたとしてもアパート経営は儲からないらしい
親が経営やろうとしたけど銀行に止められた

16/12/21 20:58 ID:L50a32UI0.net

133 ：レッドインク(愛知県)＠＼(^o^)／

今は大東建託だな
誰が得するんだあれ

16/12/21 21:05 ID:6hwxy/iy0.net

137 ：張り手(チベット自治区)＠＼(^o^)／

>>133
大東建託だろ

16/12/21 21:13 ID:ezqxKgEH0.net

139 ：目潰し(神奈川県)＠＼(^o^)／

駐車場の方が儲かるんじゃないの?

16/12/21 21:14 ID:xs6IZ7Dh0.net

143 ：張り手(チベット自治区)＠＼(^o^)／

>>139
駐車場は税率高いんじゃなかったっけ？
維持出来るだけ稼げればいいやってのが多いって聞いたわ

16/12/21 21:17 ID:ezqxKgEH0.net

145 ：ラケブラーダ(山口県)＠＼(^o^)／

>>139
それ都会限定だろこっちは5千円でも高いと言われる

16/12/21 21:17 ID:JAqsOe/W0.net

147 ：逆落とし(滋賀県)＠＼(^o^)／

>>139
コインパーキングは立地条件が良ければいいけどなぁ

16/12/21 21:21 ID:nBaxhHru0.net

148 ：張り手(チベット自治区)＠＼(^o^)／

>>145
5000円じゃ銀座の高いコインパーキングで８０分しか停められないｗ

16/12/21 21:21 ID:ezqxKgEH0.net

156 ：スリーパーホールド(埼玉県)＠＼(^o^)／

>>148
んなわけあるか
10分で500円なんて法外な料金設定できるわけねえだろ
せいぜい20分300円だろ

16/12/21 21:29 ID:EalweQ9A0.net

158 ：キャプチュード(庭)＠＼(^o^)／

>>156
12分300円、ってところは御徒町にあった。

16/12/21 21:32 ID:LMYpszh50.net

172 ：腕ひしぎ十字固め(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／

自分で勉強して安い建築屋に発注するならいいけど
メジャー処の勧誘は絶対にやめとけよ。コンビニと一緒。

16/12/21 21:46 ID:FCmGjHsu0.net

181 ：ファルコンアロー(愛知県)＠＼(^o^)／

>>172
いい場所で投資目的ならそれが正解
微妙な場所で相続税や固定資産税の節税(脱税)が目的なら利回り悪くても大手で家賃保証付けてもらった方がいい

16/12/21 21:56 ID:1pXata+v0.net

177 ：ボマイェ(千葉県)＠＼(^o^)／

なんか銀行の融資が簡単におりるもんだから、田舎や郊外で今アパート・マンションが立ちまくってるらしい

当然需要は無いのになぜだか新築ラッシュ

困るのはだれかな？

16/12/21 21:53 ID:KPWahqTu0.net

179 ：腕ひしぎ十字固め(東京都)＠＼(^o^)／

>>177
融資で借りる奴は養分だよ
投機目的なら一括支払い

16/12/21 21:54 ID:DPo+EWcl0.net

252 ： 16文キック(芋)＠＼(^o^)／

もう利回り出んだろう中古２０年の築古で１０％位だろう
新築は言語道断
いまから突っ込むのは８月１５日以降にカミカゼするようなもん

やめとけやめとけ　コインランドリーがいいってよ

16/12/21 23:14 ID:rZZKDZQx0.net

254 ：キチンシンク(東京都)＠＼(^o^)／

>>252
もうこの手のアパート経営は飽和というか、手口もバレてきているけど
コインランドリーも最近は出回る話になってきたから潮時だと思う

16/12/21 23:16 ID:c1EPN4ox0.net

280 ：ジャンピングカラテキック(庭)＠＼(^o^)／

>>252
地元大手のクリーニング屋が店舗併設型をそこら中に展開して個人経営のコインランドリーは駆逐完了
明るい店舗にそこら中監視カメラ、非常通報ボタンまで付いて値段安けりゃ目に見えてる

16/12/21 23:32 ID:mOEUIaul0.net

263 ：ウエスタンラリアット(東京都)＠＼(^o^)／

俺は熊本に5階建一列6棟のアパートっていうかマンション持ってる
親の代に2層6棟2dkだったのを、全面改造して5層6棟1kにしたんだわ
2dkの2層6棟のころは入る人間に四苦八苦だったが、ワンルームにして解決したとも思える
改装費（というかほぼ建て直しだが）はお前が言う4000万
だが、20年ローンで月々の家賃が3.5万×30＝105万で、
4000万の20年ローンで年間200万、月々17万、105万-17万＝88万円の経常利益だわ

16/12/21 23:20 ID:lzZ3xLck0.net

267 ：稲妻レッグラリアット(大阪府)＠＼(^o^)／

>>263
メンテナンス、建て替えも計算しておけよ

16/12/21 23:23 ID:5rowbMfH0.net

277 ：アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／

>>263
熊本で３万５０００円と都内で７万
土地は自己所有だとして田舎だと利益やっぱりでなそうだ

16/12/21 23:29 ID:RuO5Tj8m0.net

283 ：ウエスタンラリアット(東京都)＠＼(^o^)／

>>277
おれだって考えてるよ都内進出
メインバンクはみずほなんだが、渋谷の自宅と熊本のマンションで
1億は借りれそう。おれが狙ってるのは目黒の鷹匠のアパートなんだが
銀行はもっと駅に近い中目黒あたりがいいといってる
でも土地代入れて2億ぐらいかかりそうだから引くわ
だから福岡を探してる

16/12/21 23:34 ID:lzZ3xLck0.net

290 ：アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／

>>283
まあ土地込みで買っても大して利益でないでしょ

16/12/21 23:37 ID:RuO5Tj8m0.net

298 ：足4の字固め(やわらか銀行)＠＼(^o^)／

>>290の意見が良くあらわしてるけど
金持ちの苦労は貧乏人にはわからないって事だわ

16/12/21 23:41 ID:xSitk6l60.net

266 ： 16文キック(芋)＠＼(^o^)／

結論　土地持ち資産家以外手出し無用
サブリース大手の餌食に

物件が安かったフルローン光速投資法は１０年前の話
確かに勝負に勝った奴が出たよ　いわゆるメガ大家
今の時期に高値売り抜けで大勝利確定　労働者階級から資産家にステップアプした
こんな話が出るっちゅうことは大天井つうこと

16/12/21 23:22 ID:rZZKDZQx0.net

300 ：アンクルホールド(空)＠＼(^o^)／

>>1
ほんとこれなんだよ

減価償却の効く、いちばーん美味しい時期に
金利で全部持ってかれんの

気をつけろよ
耐震とか自刹とかリスク少ない、安全なところで
銀行さんが旨味部分全部吸い取っていくから

返し終わった頃にはボロ物件
一番安全な時期に、お金かして、利息まで取っていくんだよ
本当に気をつけろよ、普通のやり方じゃ鴨さん来た状態だから

16/12/21 23:42 ID:sEnWW24x0.net

318 ： 16文キック(芋)＠＼(^o^)／

いよいよ大相場で下級国民に築古アパマンの嵌めこみが来たな
いつものパターンだわ　思い出せよ

オマイラ　自愛しろよ　人生に一発逆転はあんまりない

16/12/21 23:57 ID:rZZKDZQx0.net

335 ：膝靭帯固め(大分県)＠＼(^o^)／

で、結局持ち家とマンション買うのはどっちがいいのよ？

買ってはいけない家と土地

16/12/22 00:16 ID:tZRssz+W0.net

編集元：「アパート建てるだろ。4000万円借りるだろ。返済に20年かかるだろ。元取るの20年後から？」

この記事へのコメント

コメントする

1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 18:17 ID:9ztAaeCb0

運用コストと稼働率を知らないイッチは、ヘナチョコ持ち家を有り難がる社畜と同じ、典型的なびんぼう父さんwwwwwwwwww

2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 18:27 ID:daHRMHuq0

>>3
それは減価償却の関係上なんじゃないの？
利回り10％ってそうない特に新築の場合

3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 18:41 ID:gmD1KeW20

　４０００万わたしたから子供をよこせってことか

4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 18:53 ID:.Wg8FaLW0

親戚も相続対策にビル何棟か建ててたな。相続するのに税金払えってのもすげーよな。

5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 18:57 ID:IrXjI.Sz0

建てるんじゃなく駅徒歩5～10分の安い部屋を買う方が良いよ

6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 19:06 ID:P84bzdQw0

相続対策でなけりゃ、土地のまま貸すのが一番。
貸す時はケチらず弁護士ガッツリそろえて契約はガチガチに。
上物次第だけど、大手チェーンでも立ってくれりゃ喰うには
困らなくなるよ。

7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 19:21 ID:jD.vJggK0

今じゃ無理と思うけど
俺は地方都市で自宅兼アパ－トを5500万で購入
19年で返済だ　土地はあったけど手出しはほぼなし
まだ満室は続く

立地とか時代とそういったものですべて決まるんじゃないかな
今からやってももう遅い

8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 19:44 ID:8D2E26770

俺も税金対策で５億のマンション建てたわ
原状回復とか修繕で全然儲からんから節税以外でマンション経営とかはやめておいたほうがいいぞ

9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 20:38 ID:oW2gL4dd0

政令市の郊外で駅までバスで15分ほどの地域だけど
ここ数年で賃貸物件がバカスカ建ってる

施主は地元在住の地主達
空き室や賃貸経営に不安はないのか？と尋ねると
駄目なら田圃を一枚売って借金を精算すれば良い
そうすれば家賃収入が老後の生活費の足しにはなるだろ　　とのこと
資産無しの我々とは発想が違うんだよな

10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 21:00 ID:YVi7NQ7V0

地方でマンション経営している者ですが、経営して感じることは
儲けは、税金か銀行の利息、どちらかに取られるという事です。

私がマンションを建てたのは20年前で、バブルがはじけ金利がそれほど
高くなかった時でした。
立地条件は田舎ではありますが、近くに大学があり入居者のほとんどは
学生であり、家賃の督促は親にすれば容易く、近隣では珍しい
オートロックとしたのが良かったのか、何とか今まで返済に遅れたことは
ありません。

維持費は、ワンルーム３０室で修繕費は、年間約100万円程掛かっています。
今は銀行の金利が安く借りるのも皆さんがおっしゃっているように
容易いと思いますが、２０年の間には波があります。
最初の５年間は、新築として少々家賃が高くても入居者は居ると思います。
ただ、私も経験したことですが９室ほど空き室があったことがありました。
年間を通して今の時期１２月から３月末までに入居者が決まらなければ
一年間増えることはありません。

もし、アパート経営を考えているのでしたら、返済は収入額の半分位を
想定し、借り換えの事も考え元金均等をお勧めします。

儲ける事を考えるのではなく、お子さんに資産を残すと割り切って
経営してみてはどうでしょう。

11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 22:32 ID:1ZR7HlV.0

目黒の鷹匠てどこだよ
鷹番なら住んでるが鷹匠て？

12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2016年12月22日 22:36 ID:ZhRPKmHt0

節税のために、本業があってのアパート経営でしょう