1 名前：ニーリフト(東京都)＠＼(^o^)／[US]：2017/02/19(日) 16:49:28.85 ID:S0BAhoZF0.net BE:123322212-PLT(13121) ポイント特典


　２０１６年の貸家着工は４１万８５４３戸と８年ぶりの高水準になった。相続税の節税対策でアパートなどの貸家を建てる動きが
活発化しているためだが、一方で既存のアパートやマンションの空室率は上昇している。専門家は「実需を伴わないアパート・
マンション建設は続かない」として、バブル崩壊と首都圏郊外のさらなる「空きアパート」増加に懸念を示している。

　１６年の新設住宅着工戸数は前年比６．４％増の９６万７２３７戸で、２年連続で増加した。１３年以来３年ぶりの高水準で、
日銀のマイナス金利政策などを受けた低金利の長期化も住宅建設を後押しした形だ。

　中でも大きいのが貸家着工の増加だ。新設住宅着工のうち、持ち家や分譲住宅は２０万～３０万戸台にとどまる。これに対して
貸家着工件数は０８年のリーマン・ショック後は３０万戸前後で推移したものの、１３年に３５万戸を回復し、１６年には４０万戸を突破。
この結果、新設着工の４割超を占めている。

　貸家着工増加の背景にあるのが１５年の相続税の課税強化だ。貸家を建てると土地の評価額が下がって相続税が減らせるため、
節税目的のアパート建設が相次いだ。だが、新築アパートが急増したことで、古いアパートの空室率が首都圏近郊を中心に急増する
など、ひずみも生じている。

　不動産調査会社のタス（東京都中央区）によると、首都圏のアパートの空室率は１５年夏ころから急上昇しており、神奈川県や
千葉県では木造などの空室率が３５％を超えている。同社の藤井和之主任研究員は「少ないパイをアパート大家が奪い合っている
状態。首都圏近郊で埋まっている物件は、駅近や新築などの条件の良いものが多い。人口減が続く中、条件の悪い物件は徐々に
不良債権化していくのではないか」と分析している。

　また、首都圏近郊などでは、今後、高齢化が急速に進展することが予想される。ニッセイ基礎研究所の岡圭佑氏は、相続税の
課税強化や低金利の長期化で「すぐにバブルが崩壊することはない」としながらも、「首都圏郊外の高齢化の進展がバブル崩壊の
きっかけになる」と懸念を示している。【永井大介】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170219-00000011-mai-bus_all

引用元：http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1487490568

4 名前：ドラゴンスクリュー(空)＠＼(^o^)／ [JP]：2017/02/19(日) 16:51:28.37 ID:fb/2T6e20.net

20年後には家賃なんか殆どタダになると言うのに


45 名前：ツームストンパイルドライバー(庭)＠＼(^o^)／ [ID]：2017/02/19(日) 17:06:18.41 ID:wpS5gI/Y0.net

>>4
なんで？



5 名前：タイガードライバー(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 16:51:33.31 ID:Lr7yHLrM0.net

かといって定収があっても身寄りの無い人間には部屋は貸さんのよなあ

8 名前：レッドインク(神奈川県)＠＼(^o^)／ [ZA]：2017/02/19(日) 16:52:27.92 ID:WJBKZKDn0.net

土地持ちは相続税対策だから問題ない
数十年一括契約や家賃保障あるから

問題は土地買ってまで立てた奴と
既存のマンション


49 名前：ツームストンパイルドライバー(大阪府)＠＼(^o^)／ [PK]：2017/02/19(日) 17:07:55.91 ID:eZi9JfHD0.net

>>8
甘いよ。家賃保証なんか定期的に見直されるんだよ。


78 名前：キャプチュード(滋賀県)＠＼(^o^)／ [NG]：2017/02/19(日) 17:21:10.02 ID:0XIBO6U90.net

>>8
家賃保証なんて更新もあるし、馬鹿高い建築費や管理費で嵌められるだけ



9 名前：足4の字固め(神奈川県)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 16:52:32.92 ID:4iT672lQ0.net

住んでくれる人が居ないってニュース見るけど日曜になるとその物件売ってくれって電話が何本も来るんだよなぁ

11 名前：チェーン攻撃(青森県)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 16:53:03.08 ID:WWMhlWJk0.net

とうとうきたか

無駄部屋の世界がクケケケケ

15 名前：サッカーボールキック(東京都)＠＼(^o^)／ [FR]：2017/02/19(日) 16:53:10.93 ID:nZyoaxEF0.net

マンションとホテル建てすぎ
しかも建築中もいっぱい
建築予定地は多分記憶の限り今が一番多く見かける
バブル期なんて比較にならない建築ラッシュだ
人生の中で近所にこんな更地見たのは本当に初

22 名前：サソリ固め(長野県)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 16:55:14.79 ID:pG8M3F9s0.net

モノが足りない人も足りない土地も足りない猫も杓子も借りたい状況になって
初めてバブルと言うのであって
古い空きアパート増加では単なる淘汰だ(´･ω･`)


66 名前：ツームストンパイルドライバー(大阪府)＠＼(^o^)／ [PK]：2017/02/19(日) 17:14:50.64 ID:eZi9JfHD0.net

>>22
古い空きアパートなら、ローンの返済も終わってるだろうが、問題は最近の建築物の採算が将来的に大丈夫かなのだ。



27 名前：フェイスクラッシャー(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2017/02/19(日) 16:57:18.24 ID:WzavP/Zk0.net

郊外に賃貸アパート建ててるやつってほんと頭悪いよな。
これから人口減で不便なところに住むやつなんかいなくなるのに

30 名前：ショルダーアームブリーカー(東京都)＠＼(^o^)／ [KR]：2017/02/19(日) 16:58:10.56 ID:N06cBw770.net

サブリース問題は２年くらい前から指摘されてるだろ
不動産屋に騙されるやつが馬鹿

33 名前：フェイスロック(茸)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2017/02/19(日) 16:58:30.60 ID:bZ5r/Hcv0.net

ここで関東大震災でも起きればどうなるか楽しみだわ

34 名前：ニールキック(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2017/02/19(日) 16:58:35.99 ID:mUN5Ushu0.net

バブル崩壊すんだから
日系兵均40.0000くらいまでNOVA背

40 名前：ニールキック(家)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2017/02/19(日) 17:00:56.56 ID:8sM4aCjO0.net

郊外は規制緩和で農地等の市街化調整区域に建て放題だからな
地価安いし都市計画税とか無いし

つか市街化区域と調整区域の区別廃止しろよ
どう見ても前者だけが馬鹿を見てるぞ現状

46 名前：ローリングソバット(東京都)＠＼(^o^)／ [CA]：2017/02/19(日) 17:06:32.76 ID:4FPNURgk0.net

どう見ても多すぎる。
都内でも本当かよってくらい建ってるし。
供給過剰は見えている。
それでも東京は最後の最後だろうけどな。

48 名前：ミッドナイトエクスプレス(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [CN]：2017/02/19(日) 17:07:44.29 ID:boXEKwT80.net

今から四月に向けて家探しだけど良い物件見つかるかな？

52 名前：ウエスタンラリアット(庭)＠＼(^o^)／ [CN]：2017/02/19(日) 17:09:02.92 ID:7EYliflZ0.net

これでCMではシニア向け不動産賃貸のススメを説き、銀行は融資をする
結果的にはシニアの預金を建築業界に回せてるから経済効果はあるか
シニアが儲かるとは言ってない

54 名前：キャプチュード(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 17:09:21.35 ID:SLlo8Vn30.net

沖縄もニョキニョキ建てまくって沖縄の自然どこ行ったんだよ？状態w

56 名前：ときめきメモリアル(静岡県)＠＼(^o^)／ [AU]：2017/02/19(日) 17:09:56.29 ID:oOSY2mBK0.net

なんでわざわざ直下地震来たら地獄になるとこに買わにゃならんのだ？

59 名前：アキレス腱固め(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 17:12:34.32 ID:dwLRyQ8T0.net

うちの近所は、行政の整備計画無視に歩道も駐車スペースも無い道だらけの中
不動産屋に唆されたのか地主達が競うように中規模マンション建てまくってて
入居したらしたで、トラブル連発するのが目に見えるよう

62 名前：イス攻撃(神奈川県)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 17:13:49.28 ID:vdLIdPaE0.net

個人向けや核家族向けで戸数を稼いで土地持ちを設けさせたかわりに
超少子高齢化社会を招いた。
まさに亡国の政策だったよ。

63 名前：エルボードロップ(家)＠＼(^o^)／ [JP]：2017/02/19(日) 17:13:48.99 ID:ubQDFND20.net

馬鹿みたいに湾岸に建てまくったせいで風が遮られ内陸は夏は灼熱地獄

64 名前：カーフブランディング(dion軍)＠＼(^o^)／ [CN]：2017/02/19(日) 17:14:15.26 ID:y1KJH0z80.net

騒音対策してないアパートなんて今の時代、速攻で出ていくよ
建築会社なんて建てて金儲けしか考えてないから適当だよな

67 名前：ショルダーアームブリーカー(catv?)＠＼(^o^)／ [FR]：2017/02/19(日) 17:15:33.85 ID:BnMUgEYp0.net

ハウスメーカーと銀行が馬鹿な小金持ちを食い物にしてるだけだろ。

68 名前：ジャンピングDDT(チベット自治区)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 17:15:56.07 ID:cnsDY1G+0.net

お断りシール無視してまでチラシポスティングしてるもんな不動産屋とか

69 名前：フロントネックロック(内モンゴル自治区)＠＼(^o^)／ [DE]：2017/02/19(日) 17:16:05.68 ID:akDO77/AO.net

人が入居しないことが分かっていても、更地よりアパートたてる方が固定資産税をやすく押さえられるってことなのかね

79 名前：ストレッチプラム(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [MY]：2017/02/19(日) 17:21:44.43 ID:NsyKaayN0.net

不良債権化→金融危機→税金投入
までは既定路線かな


95 名前：腕ひしぎ十字固め(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／ [ﾇｺ]：2017/02/19(日) 17:27:55.84 ID:dL+H2w9y0.net

>>79
移民様の住処になるから問題無い



80 名前：ファルコンアロー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 17:21:53.95 ID:TWWebC/20.net

もう少しでも条件悪い物件は更新料やら保証金を削って入居させるしかないな。

81 名前：リバースネックブリーカー(庭)＠＼(^o^)／ [FR]：2017/02/19(日) 17:22:21.42 ID:ygjyLV6e0.net

賃料相場は今の所大丈夫だがこれから崩壊くるかな

89 名前：中年'sリフト(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [KR]：2017/02/19(日) 17:26:24.72 ID:0WMyNQW30.net

移民がこないとダメだっていう状況を人為的に作ってきたよな
敗戦直後から

93 名前：稲妻レッグラリアット(dion軍)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 17:27:43.18 ID:5WCPs0s/0.net

古いアパートを一棟丸ごと格安で購入して
デザイナーズリフォームをして高い賃料で運営とか
少し頭を使わないとアパート経営なんて出来んわな


98 名前：ボマイェ(東京都)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2017/02/19(日) 17:29:05.08 ID:CfSffRjC0.net

>>93
悪いほうに頭使ってるよ
ヤクザみたいなやりくち



97 名前：ストレッチプラム(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [MY]：2017/02/19(日) 17:28:43.30 ID:NsyKaayN0.net

アパート建てた方が更地より
固定資産税安いんだろ
税法も変えないとな


128 名前：バックドロップ(家)＠＼(^o^)／ [HK]：2017/02/19(日) 17:53:12.30 ID:btHU6Ghv0.net

>>97
地方の廃屋もそういう理由だったかね
税法もそうだけど、都心だと土地の利用価値が高いから何か建てたいんだろうけど
災害時の事やら考えると、更地を自治体が借り上げとかした方が良いような



100 名前：ブラディサンデー(dion軍)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2017/02/19(日) 17:30:26.89 ID:Z3wrqmCn0.net

都心の方が狭い物件が豊富だから、
狭い物件のない郊外と結局は、家賃が大差ない。

109 名前：ストレッチプラム(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [MY]：2017/02/19(日) 17:35:42.84 ID:NsyKaayN0.net

法規制して新築禁止やらない
のは裾野が広い業界だからか？

111 名前：フォーク攻撃(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [EC]：2017/02/19(日) 17:37:33.68 ID:SNSOd+8D0.net

アパートやマンションを規制する集合住宅規制法はやく

業界は建て替え不可問題を深刻に受け止めてるが結論は公費で建て替えろ！を推していく模様

なんで俺らの税金で集合住宅に住んでる奴らを助けないといけないのか

112 名前：エメラルドフロウジョン(家)＠＼(^o^)／ [NO]：2017/02/19(日) 17:38:08.36 ID:u727RasM0.net

大学時代がアパートで就職したらワンルームマンション、結婚したら3LDKマンションだろ。

119 名前：ストレッチプラム(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [MY]：2017/02/19(日) 17:42:23.06 ID:NsyKaayN0.net

無計画に建てても許可が下りる
緩いからな
法規制しないからだろ

120 名前：デンジャラスバックドロップ(広西チワン族自治区)＠＼(^o^)／ [IT]：2017/02/19(日) 17:42:29.14 ID:ONPtgenQO.net

地価なんか不動産屋と投機目的以外の人間は誰も気にしてないんだからどんどん下がれば良いんだよ


126 名前：ストレッチプラム(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [MY]：2017/02/19(日) 17:47:20.51 ID:NsyKaayN0.net

>>120
税収減になり、
それを補う為
関係ない人にも
税負担がくるよ。



122 名前：グロリア(庭)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 17:44:30.02 ID:xu2GHYTI0.net

不動産と銀行が騙してアパート建たせている。相続税対策→土地取られて解決w

123 名前：ストレッチプラム(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [MY]：2017/02/19(日) 17:44:49.47 ID:NsyKaayN0.net

無茶するトランプでも他で何度も
破産しても、本業の不動産を手放さないから
結果、大儲けできる
ぐらい不動産業は鉄板だからな。

129 名前：バーニングハンマー(広西チワン族自治区)＠＼(^o^)／ [US]：2017/02/19(日) 17:56:39.94 ID:Mn2db1rLO.net

管理費込み3万円台の物件もっと増えて欲しい