彡(ﾟ)(ﾟ)「ほーん？そもそもどこ住んでるんや？」

(´・ω・｀)「どこって、●●ボロアパート荘の201号室だよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「なんやあそこか。原ちゃんあんな犬小屋みたいなボロ家に住んでたんか」

(´・ω・｀)「とぼけないでよ。ぼくが夜な夜なアXXおXXXしてること知ってて
喘ぎ声録音して脅しのネタにでもするつもりだったんでしょ」

彡()()「お前・・・そんな性癖もってたんか」

(´・ω・｀)「え、何？違うの？盗聴器仕掛けてたんじゃないの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「あほかなにが良くてお前の性癖聞かされなあかんのや！そもそもお前がそこ住んでたこと今日初めて知ったわ」

(´・ω・｀)「そうなの？それじゃあ何してたの」

彡(ﾟ)(ﾟ)「思い当たる節はあるな・・・そういあワイの仕事先って言うてなかったか？」

(´・ω・｀)「お兄ちゃん仕事してたの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「最近新しいとこに働き始めたんやで、家賃保証会社ってとこや。」

(´・ω・｀)「家賃保証会社？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せや、家賃保証会社、保証会社とも言われてるけどな」

保証会社に印鑑証明渡すことってある？

>>5
あるンゴ
その人が連帯保証人であることを証明するために提示されるケースが多いで

>>7
ワイ氏親に勝手に印鑑証明発行されて親の知り合いの連帯保証人にされたんだがやばいンゴ？

>>16
連帯保証人になっても、契約者が滞納さえしなければ基本的には問題は起こらない
最悪、同意してないのに勝手に親に発行されて事が起きたら裁判に待って行くことも可能
印鑑証明書あるからちょっと不利だけど、自分が連帯保証人になるための過程を正確に踏んでなければ覆せることもありうる

(´・ω・｀)「何それ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「知らんのか？最近流行りの家賃保証会社や。一時期CMしてた会社もあったやろ」

(´・ω・｀)「聞いたこともないよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「お前ほんまに何も知らんのか？一回くらい世話になったことあるやろ」

(´・ω・｀)「知らないよ・・・そもそもどういう会社なの？」

彡(-)(-)「はぁ～・・・全く。ヒマがあればきうりばっか食べとる世間知らずやな」

(´・ω・｀)「食べてないよ、使うんだよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「何にや」

(´・ω・｀)「そりゃもちろんXXXオｎ」

（;:#ω；｀）「痛いよお兄ちゃん」

彡(ﾟ)(ﾟ)「何回言うとんねん、きうり食えんくなるやろ！」

(´・ω・｀)「一回やったら気持ちよさがわかるよ・・・」

彡(ﾟ)(ﾟ)「あほかお前みたいな変態と一緒にすんなや！
まあええ、そんな可哀想な原ちゃんに保証会社のこと教えてやってもええんやで」

(´・ω・｀)「ほんと？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「まず保証会社って言われてどういう会社を浮かべるんや？」

(´・ω・｀)「うーん・・・保証会社、名前からすれば保険会社の類か何かかな？あと金融屋さんとか。」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ちょっと違うけどええ線いっとるで。今回の場合は家賃保証会社や」

(´・ω・｀)「ほんと？うーん、家賃保証会社ってことは家賃？を保証するってこと？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せや」

(´・ω・｀)「うーん・・・やっぱり難しくて分かんないよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「しゃーないな、ヒントやるわ。保証がつく単語をいくつか言うてみ」

(´・ω・｀)「保証・・・保証人、保証金、俺がこいつの腕を保証する、保証人になってくれ・・・」

彡(ﾟ)(ﾟ)「それや！」

(´・ω・｀)「え？どれ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「保証人になってくれてとこや」

(´・ω・｀)「ほんと？！ぼく適当に漫画の台詞いっただけなのに」

彡(ﾟ)(ﾟ)「原ちゃん、最近、保証人て言葉どこで使った？」

(´・ω・｀)「うーん・・・普段あんまり日常会話で使うことのない台詞だよね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「いま●●ボロアパート荘に住んでるんやろ。そんときに不動産で"連帯保証人"求められんかったか？」

(´・ω・｀)「れん・・・？そういえば、僕が初めての部屋探しでアパート借りるとき、不動産会社のお兄ちゃんが言ってた気がする！」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せやろ。そんときはどうしたんや？」

(´・ω・｀)「部屋を借りるときはその、れん・・・なんとか保証人が必要だって説明されたんだ
僕、部屋を借りる時にそれが必要だなんて知らなかったの。保証人頼める人なんていなかったし、どうすればいいかわからなかったよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「なんや原ちゃん、頼める友達おらんのか！なんでそんときワイに相談してくれんかったんや」

(´・ω・｀)「だ、だってお兄ちゃんに相談しても蹴られるのが目に見えてるし・・・絶対断ってるでしょ」

彡(^)(^)「言われてみれば、そうやな。で。その後どうしたんや？」ﾆｺｯ

(´・ω・｀)「何かよく分からなくてオドオドしてたら
そのうち不動産会社のお兄ちゃんがいくらかお金出せって言われて・・・
何か知らないけど書類にサインして、知らない間に今の部屋借りることができたんだ」

彡()()「何か知らない書類にサインするとか・・・お前たまに恐ろしいこというやつやな」

(´・ω・｀)「だってとにかく動揺してたもん・・・よくよく考えるともしかして僕とんでもないものにサインしちゃったのかな？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「安心せえ、おそらくそれは家賃保証会社の書類や。そのおかげで原ちゃんが今部屋借りれとんや」

(´・ω・｀)「どういうこと？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「原ちゃんが書かされたのはおそらく家賃保証会社に審査を申込するための審査申込書、契約書のことや。
家賃保証会社の審査で承認が降りたら、原ちゃんを賃貸人として保証するっていう社会的信用を得るわけや。
それによって家主は安心して部屋を貸すことができるし、万が一滞納しても保証会社が保証するから
連帯保証人がいなくとも安心して、賃貸借契約書交わして部屋を借りることができるってわけや」

(´　ω　｀)「　　」

彡(-)(-)「・・・あかん、理解が追いついてないみたいなやな
しゃーない、家賃保証会社も含めて一から説明するで」

(´・ω・｀)「うん」

彡(ﾟ)(ﾟ)「家賃保証会社ってのは、名前のとおり家賃を保証する会社や。
正確に言えば、賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の"連帯保証人"を代行する会社って意味や。」

(´・ω・｀)「な、なんだか難しい言葉がたくさんでてきた」

彡(ﾟ)(ﾟ)「賃貸住宅ってのは貸家、アパート、マンションみたいに、賃料を払って部屋を貸す住宅とか物件のことや。
そんでもって"連帯保証人"は部屋を借りるために必要な保証人や。
今の時代、賃貸契約結ぶとき部屋を借りる予定の入居者が、住み着いて何らかの理由で急に家賃払えんくなったり
近隣トラブルを起こしたりしたときに、賃借人の代わりにケツ拭いてもらう代理者を用意する必要があるんや。」

(´・ω・｀)「不動産会社のお兄ちゃんがそんなこといってた気がするようなしないような」

彡(ﾟ)(ﾟ)「賃貸住宅=賃料を払って部屋を貸す住宅、物件のこと。それを借りる者が借主、賃借人、つまり入居者のことや。
てことは当然ながら、部屋を貸す者もおるわけな。それが貸主、賃貸人、世間でよう言われてるのは家主ってやつや。」

(´・ω・｀)「家のあるじ、つまりその賃貸物件の持ち主ってことか」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。家主ってのは、自分の購入した物件に誰かを住ませて、そいつから家賃を払わせて、継続的な収入を得るんや。
物件を買う理由は人それぞれやけど、投資用、副収入あたりやろな」

(´・ω・｀)「家賃を払うのは当然だと思うけど、どうしてその"連帯保証人"まで取ろうとするの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「考えてみ。もし原ちゃんが自分の物件もってたとするやろ。一人の入居者が家賃払えないとかゴネだされてるとする。
それされて困るんは原ちゃんや。」

(´・ω・｀)「それでも、少しぐらい家賃待ってあげようと思うけどなあ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「そら金持ちだったら少しくらい家賃待ってあげる寛大なのもおるやろな。
けど世の中そんな家主ばっかやない。物件を購入するために金融から多額な金借りてローン組んで、入居者の家賃から
少しずつローンを返すような連中もおる。」

(´・ω・｀)「へー」

彡(ﾟ)(ﾟ)「そんな家主からすれば、期日までに家賃払ってもらえんかったら、自分のローンが返せなくなって困るやろ。
そんなとき、代理の連帯保証人に請求してすぐ払ってもらうていう寸法や。
やから連帯保証人は家主にとっても、保険の意味で絶対つけてもらいたい存在なんや。
もちろん、連帯保証人やから家賃請求されたらすぐ払わないかんし、支払いを拒否することもできんしな。」

(´・ω・｀)「え、拒否できないの？どうして？」

彡(-)(-)「・・・原ちゃん、保証人知ってるなら、連帯保証人の意味も覚えとけや」

彡(ﾟ)(ﾟ)「保証人てのは、金貸しでよう使われとる言葉や。
金借りるやつの身元とか、そいつの債務を保証する人のこと。」

(´・ω・｀)「うん、それくらいは知っているよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「原ちゃんが金融から利子付きで現金50万借りるとするやろ。
原ちゃんは50万借りても期日通り利子をつけて金を返すやつや、ワイが保証するって根拠のない自身で
『原ちゃんの保証人』になったとするわ。
ただ、原ちゃんゴミクズで期日に突然失踪とかして借りた金を返さんかったとするやろ。」

(´・ω・｀)「僕はそんなゴミクズなことしないもん！」

彡(ﾟ)(ﾟ)「例えや！だまって聞いとけ
本人が借りた金返さずに消えてもうたら、当然そいつを保証した者が変わりに責任を追う必要があるんや。
ただし、保証人てのは『催告の抗弁権』『検索の抗弁権』『分別の利益』があるから最悪保証人の努力次第ではどうにでもなるんや」

(´・ω・｀)「ま、また難しい言葉が出てきたよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「あほか説明するから理解せえ
『催告の抗弁権』てのは、業者が保証人に請求をしてきたとしても
借りてた張本人が破産してたり、行方不明になってなかったら『まずは原ちゃんに請求しろや』
て主張することができるんや」

(´・ω・｀)「なるほど、突然請求がきても普通納得いかないものね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「『検索の抗弁権』てのは、張本人が返済能力あるくせに
本人が返済を拒んで、保証人のワイに請求が来てしまったとき、『原ちゃんは返済能力あるからそっちに請求しろや。
それが無理なら財産を差し押さでもしろ』
と主張することができる」

(´・ω・｀)「・・・もしそうなりそうなときは、タンス預金でもしておこうかな」

彡(ﾟ)(ﾟ)「『分別の利益』てのは、例えばワイ以外にも保証人が複数いるとするやろ。
原ちゃんに代わって返済せないかんときも、ワイ以外の保証人の人数で分けて返済することができる。
50万の借金に対して保証人2人いたら、1人の保証人が25万支払えば、残り25万は責任負わんくてもええでって感じや」

彡(ﾟ)(ﾟ)「保証人になってええことなんてほとんどない、善意で保証人になってくれるやつの救済措置みたいなもんやな」

(´・ω・｀)「なんとなく理解できたよ。それで結局何だっけ？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「保証人は『催告の抗弁権』『検索の抗弁権』『分別の利益』があっても、連帯保証人はこれらが一切ないんや
つまり、請求されたらすぐ払わなあかん。文字通り連帯するって意味や。」

(´・ω・｀)「そ、そんな重い責任を課す人を、部屋探しに用意しなきゃならなかったんだね・・・」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。そう考えたら部屋探しで連帯保証人が必要になっても、誰かに連帯保証人になってくださいなんて話
するにも気が引けるやろ。」


彡(-)(-)「仮に友達いたとしても、そいつに連帯保証人なってくれて頼んでみ。場合によっては
それだけで友情に亀裂が入ることもありうるんや。連帯保証人になるってのはとんでもない責任を課せられるってことや。
軽々しく頼むようなものでもないし、引き受けるものでもない。
お互い自分の一生にかかわることやから、言葉も相手も全て慎重にならなあかんのやで。」

(´・ω・｀)「うん・・・わかったよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「さて、単語の説明は以上や。つまり、賃貸保証会社ってのは
原ちゃんみたいに連帯保証人頼めんようなものにとっては救世主みたいな会社なんや。」

(´・ω・｀)「そうだったんだ。
それじゃ、僕が部屋探ししたとき不動産会社のお兄ちゃんが渡してくれた書類は、その保証会社に
連帯保証人をお願いするための申込書っていうことだったんだね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。でも勘違いしたらあかんのは、家賃保証会社は"連帯保証人"に"なる"会社やないで。」

(´・ω・｀)「え？連帯保証人に"なって"くれるんじゃないの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「全然違うで。名前のとおり、家賃保証会社は
"家賃"が払えることを"保証"する"会社"のことや。
分かりやすく言うと
原ちゃんみたいに、家賃が払えるのに連帯保証人がいなくて部屋を借りれない人がおる。
それを保証会社が家賃支払える人かどうかを審査する。
問題なければ保証会社が"この借主は家賃を支払える人だから安心して部屋を借してやってくれ。万が一、家賃が払えなかったら
そのときは審査を下した保証会社が責任をもって、家賃を保証(支払い)する"ていう信用を売ってくれるのであって
お前の連帯保証人になってあげるて言うんとは全く別や」

(´・ω・｀)「・・・つまり、どういうこと？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「保証会社は、審査が通った借主に対して連帯保証人の名前は貸してくれる。
当然、借主が家賃支払えなかったら、保証会社は家主に対して家賃を立替したりする。
けどな、立替した分は結局保証会社から借主に全て請求いくし、最終的に家賃支払うんは全部入居者である借主ってことや。
それも遅延金とか、手間をかけた手数料みたいな名目で余分な金も取られるし。
保証会社としての社会的信用を無くすから、業界内でいうブラックリストに名前が乗って
次から部屋借りれなくなったりと、遅れたら一切ええことないんやで。」

(´・ω・｀)「そうなんだ・・・つまり、僕が家賃遅れたからといって、全て代わりに支払っておしまいじゃないんだね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「当たり前や！そんな奇跡な仕組みあったら誰も素直に家賃なんて払わんわ！
当然ながら、そんなリスクを会社が負うわけやからタダなわけないで。当然ながら家賃保証会社に保証料いうて
いくらか金を支払う必要がある。」

(´・ω・｀)「お金はちゃんととるんだね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「とはいってもそんな高いものやないで。相場としては借りる部屋の賃料の50％やな。
もちろんそれより高いところも低いところもあるけど、まあそれは追々話していくわ」

彡(^)(^)「誰も嫌な思いをせずに、金を払うだけで連帯保証人として名前を貸してくれるんやで。
そんなら素直に払ったほうが得やろ。」ﾆｺｯ

(´・ω・｀)「よくわかったよ。それじゃ僕は今保証会社のおかげで部屋を借りれているってことなんだね。」

(´・ω・｀)「それじゃ、お兄ちゃん。質問なんだけどいい？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「なんや」

(´・ω・｀)「保証会社を利用するには、審査するための申込書、契約書を書く必要があるっていったよね
その、家賃保証会社の"審査"ってどういう基準で行われているの？」

彡(-)(-)「そら当然の疑問やろな」

(´・ω・｀)「僕が純粋で優しくて可愛いから通してくれたのかな？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ケツにきうり入れるようなやつを純粋なんてよう呼べるな・・・
まあ審査についてはどこも超極秘やし、企業機密で詳しくは言えん。
ただどこも共通して言えることとしては、そいつに支払い能力があるかどうかや」

(´・ω・｀)「支払い能力？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。保証会社とはいえ民間企業や。ビジネスに必要なのは金やで。
保証会社の利益はほとんど、入居者に払ってもらう保証料で成り立っているんや。
当然ながら入居者が家賃を滞納すれば、代わりに家主に家賃を払ってやらなあかん。
そんな不祥事は避けたいし、そういうことを起こさない人物かどうか
つまり"家賃がちゃんと払える人か"判断をしてるんや。」

(´-ω-｀)「な、何だか突然生々しい話になってきたね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「となると必要になってくるのはやっぱり支払い能力や。
仕事をしていれば問題なく家賃払えるやろうと判断するし、
無職やニートでも貯蓄があることが分かれば問題なしってこともあるし
もちろんそのほかにも重視する点はいくつかあるけど、そんなん話したらキリがないしな」

(´・ω・｀)「その支払い能力ってどこで判断してるの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「全てにおいて情報や。家賃保証会社の申込書、契約書だけでも分かることは山ほどある。
何の仕事をしているか？年収はいくらか？どこの企業に勤めているのか？勤め先はどういう会社か？偽りは書いてないか？
もちろん、それだけではなく電話や、会社の膨大な審査データで確認する。
どういう動機で部屋探しをするのか？その借主に問題がある人か？
質疑応答にちゃんと答えているか？申込書、契約書と照らし合わせて違和感はないか？・・・」

(´-ω-｀)「も、もういいよそれ以上言われても頭が混乱するだけだよ。とにかく審査については
慎重に厳密に行われているってことなんだね。」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。とにかく、保証会社は入居者を信用して連帯保証人の名前を貸すわけやからな。
審査の時点で信用ができなかったらその時点で即落ちや。そんなわけで
前科持ち、ヤクザ、精神的にヤバイやつとか、いかにも支払い能力あっても迷惑かけそうなやつは落とすケースが多いで。」

(´・ω・｀)「前科持ち・・・ヤクザか・・・外見で判断されることってあるの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「そんなもんない、ワイら保証会社は入居者と直接会うことなんてできへん。
せいぜい、不動産会社で求められる身分免許証の顔写真しか見れんし、そんなとこで判断するほど鬼じゃない。
とりあえず鏡見れんほどのブサイクでも支払い能力があって、問題起こさないと判断すれば晴れて審査通るわ」

(´・ω・｀)「それなのに、前科落ちとかヤクザみたいなことも分かっちゃうんだね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ありとあらゆる方法を駆使して調べるからな。
とはいえワイらも神じゃないからな。時にはとんでもないやつも通してしまうこともあるけどな。」

(´・ω・｀)「とんでもないやつ・・・例えばどんな人なの・・・？」


彡(ﾟ)(ﾟ)「あ、ちょっと待ってくれ！電話や！」
(´・ω・｀)「ん」

ほう

連帯保証人と家賃保証会社の立ち位置が少し違ってる
基本的に連帯保証人の代わりに保証会社をつける訳ではないよ

確かにそう言う使い方も出来なくはないけど、連帯保証人がとれない人は殆どの保証会社に通らないしね

>>49
言いたい事はすごくわかる
あくまで家主、管理会社は管理面や保証面、収入面を重きに置いてるところがあるかもしれない
今回のはあくまで入居者目線で建ててるから悪しからず

>>51
俺は管理会社の人間だよ
仲介もするしビルのオーナーでもあるから内情は嫌と言うほど分かってる

入居者目線にしても、この書き方だと最も一般的に勘違いされている「保証会社は保証人の代わりになってくれるところ。ここの審査が通れば保証人は不要。」って考えに至ってしまうよ
最も一般的で基本的なケースである「保証会社を通す為には保証人が必要」って考えと真逆になってしまう

あと、保証会社が連帯保証人の名前を貸してくれるって意味がよく分からん
契約上、保証会社は契約の外だから特段契約書に社名が載ることはないんだけどね

法律内容は合っているから、主は実務経験はないけど宅建はもってるって人？

>>56
保証会社の考え方は会社によって全然違うのよ
ワイも元不動産会社なおかつ保証会社の人間、いろんな保証会社と契約して商品利用してたけど捉え方は全然違うで

もともと連帯保証人いない人のために作られた会社もあれば、家主や管理会社のために保証を厚くした会社、安さを売りにした会社とか、、
まあ色々間違ってるとかはあるかもしれんから素直に指摘してくれたら嬉しいで

>>59
まぁ確かに、保証人がいない人の為の～って会社もあるけど、そっちの方がかなり少数じゃない？
決して間違いではないけど、一般的ではない方だからちょっと危険かと思って指摘させてもらったわ

彡(^)(^)「はいもしもし、家賃保証会社やで！」
彡(^)(^)「・・・はい、・・・はい・・・」
彡(ﾟ)(ﾟ)「・・・・・・・・・・・・あ？」

(´・ω・｀)「お兄ちゃん・・・・？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「あんさん、約束違うんじゃないんですか？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「・・・・いやいや、何いうてますのそれだと約束通り部屋出て行ってもらわなきゃ困りますね」
彡(ﾟ)(ﾟ)「・・・・・・あ？訴えるやて？！」
彡#()()「上等や！！やってみいや！！こっちはあんたの無理きいてここまで待ってたんや！！！！
そんなこというならこちらも適切な処置させてもらうで！！！！」
彡(ﾟ)(ﾟ)「・・・何するかって？分かりきったこといいますやん、もちろん訴訟手続入りですよ」
彡(^)(^)「え？訴訟手続が何か？面白いこといいますやん、分かりやすくいいたろか？裁判ですよ裁判！！」
彡(^)(^)「何涙声で謝ってんねん、無理なもんは無理やで！許してほしいなら一週間以内に30万払うんやで！！！」
彡(^)(^)「できなかったらもうおしまいやで、ほなさいなら～」
彡(^)(^)「・・・」ﾂｰﾂｰ


(´　ω　｀)「」

彡(ﾟ)(ﾟ)「すまんな原ちゃん、ちょうど例のとんでもない人から電話かかってきたんや」

(´;ω;｀)「な、何いまの？お兄ちゃん怖いよ」ｶﾞｸｶﾞｸ

彡(ﾟ)(ﾟ)「なんや！怖がらんでええやろ！これもワイの仕事の一つや」

(´・ω・｀)「そうなの・・・まるでヤクザのやり取りみたいだったよ。誰と話していたの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ヤクザじゃないわ！さっき話してたのは大切なお客様や！」

(´・ω・｀)「大切なお客様・・・？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「いわゆる、審査が通って保証会社を利用している入居者のことや」

(´・ω・｀)「え！入居者！？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ワイら保証会社の収入源は一体どこか、それは説明したやろ」

(´・ω・｀)「たしか、借主からもらう保証料だよね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。つまり部屋に住んでもらうために必要な信用を売るかわり、保証料をもらってるんや」
保証料をもらっている以上、ワイらにとっては大切なお客様や。それがどんな相手であろうがな。」

(´・ω・｀)「さっきの人はどういう感じの人なの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「家賃遅れているやつ、いやゆる滞納者ってやつやな。それも"3"でヤバイやつや。」

(´・ω・｀)「"3"？？？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「おっとすまん、これは保証業界、不動産業界の略語みたいなもんやな。
いわゆる、"3ヶ月分の家賃を滞納している"てことや」

(´・ω・｀)「そうなんだ・・・でもそれがどうしてヤバイの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せやな・・・原ちゃん今住んでいるアパートの家賃なんぼするんや？」

(´・ω・｀)「家賃？たしか、共益費込みで6万円するよ」

彡(　)(　)「6万！？うせやろ、あんなボロい犬小屋みたいなとこが！？はよ引っ越せや！！」

(´・ω・｀)「うるさいな、あそこは近くにきうりセールが行われる商店街があって立地がいいんだ！」

彡(ﾟ)(ﾟ)「まあええ、その6万の家賃を3ヶ月滞納してみ。合計いくらになる？」

(´・ω・｀)「6×3・・・小学生でも分かるけど、単純計算すれば18万円だよね。」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。保証料はいくら払ったか覚えとるか？」

(´・ω・｀)「うーん・・・さすがに前のことだし覚えてないよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「まあ一般的な賃貸物件やし、相場でいうたら50％くらいやと考えると
6万円の家賃だとすれば、原ちゃんは保証会社に3万円払っとるわけや。」

(´・ω・｀)「そうなるね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「3ヶ月も遅れているってなると、ワイら会社がなんぼ損しているかわかるか？」

(´・ω・｀)「えっと・・・3万円払っていて、18万だから・・・利益に対して6倍のお金が発生しているってことか」

彡(ﾟ)(ﾟ)「その通りや。つまり、原ちゃんが6人住んで得られる金が
さっきのヤバイやつ一人のせいで全て利益かっ攫われることになるんや。」

(´・ω・｀)「ホントだ！お兄ちゃん赤字になっちゃうね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「当然、この18万は最終的に家主に立替えることになる。もちろん払われない間は家主もワイらも迷惑かかるし
ワイら保証会社の顔に泥を塗られているようなもんや。」

(´・ω・｀)「僕にとってはお兄ちゃんの会社が泥塗られても何とも思わないけどね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「うっさいわ！！家主の立場からすれば、毎月入っていたはずの収入が3ヶ月間ずっと入ってこないのと同じ状態なんや。」

(´・ω・｀)「そ、それはダメージも大きいね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せやろ、ただ今はワイら保証会社がおるから、家主に家賃を立替することも可能やけど・・・」
でも問題なのはさらにこの先のケースや。」

(´・ω・｀)「どういうこと？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「こういう3ヶ月も遅れる連中ってのは、経済的に家賃が払えない、罪の意識もなく家賃を払わないケースが多い。
そうなると滞納額が膨らんでいくわ、引っ越す費用もないわでズルズル部屋に住み続けて居座ろうとする。
そうなれば当然、ワイらとしても裁判起こして、部屋から出て行ってもらう手続きをすることになる。」

(´・ω・｀)「うん」

彡(ﾟ)(ﾟ)「民法と裁判の判例に基づいて説明するわ。まず満3ヶ月以上賃料を滞納した場合、"契約解除"いうてな
部屋を借りる際に交わした賃貸借契約書をなかったことにできるんや」

(´・ω・｀)「なかったことに・・・まるで球磨川禊の大嘘憑きみたいだね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「(何やこいつ・・・)家賃の滞納てのはな、賃貸借契約上やってはならんことや。
賃貸借契約書ってのは、つまるところ貸主と借主の信用関係によって"私は遅れないように家賃を払います"ていう契約で成り立ってる。
満3ヶ月以上家賃支払われなかった場合、この信頼関係が破壊すると世間的に判断できて
実質、賃貸借契約書を解除することができるんや。」

(´・ω・｀)「ちょ、ちょっと待ってよ、難しいことを長々言われても理解が追いつかないよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ほんま頭空っぽなやつやで・・・3行でまとめるとやな
3ヶ月も
家賃遅れると
裁判沙汰
てことや！」

(´・ω・｀)「なるほど！分かったよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ただ簡単に裁判開くいうてるけど、実際は並大抵じゃないほどの労力と金がかかってくる。
訴訟費用がかかる、裁判で判決を取ると半年以上の月日がかかる。もちろん、その間も家賃
(賃貸借契約書が解除されたあとは、家賃ではなく賃料相当損害金と呼ばれる)が発生する。
何百万単位の莫大な金額をワイらが出すことになる。
しかも、裁判中は保証会社ですら、家主に家賃立替することも難しくなる。」

(´・ω・｀)「どういうこと？保証会社は家主に家賃を立替えてくれるんじゃないの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「家賃てのはな、借主から家賃が入ってないという信用関係破綻が名目で裁判できるんや。
その間、保証会社が立替えて家主に家賃払ってみ。裁判官から見れば、家主は家賃もらっている=借主を訴える必要ないのでは？
て判断するあほ裁判官がおるから安易にできんのや。

(´・ω・｀)「そうなると、家主もお兄ちゃんも大赤字になっちゃうね・・・」

彡(ﾟ)(ﾟ)「もちろんお客様である入居者も大赤字や。せやから3ヶ月も滞納されると
お互い何もええことがないねん。せやからそうならないように、ワイみたいな保証会社は
入居者にちゃんと家賃払ってもらえるように働きかけなあかんのや。」

(´・ω・｀)「お兄ちゃんがさっき電話で怒ってたのはそんなヤバイ相手だったってことなのね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。あいつ、3ヶ月も家賃遅れてて、25日の給料日で全額返すいうたくせに
パチ〇コで全部すりおったんやで。救いようもないクズや。」

(´・ω・｀)「・・・入居者はお客様なのにひどい言いようだね」

彡(^)(^)「保証会社の仕事の一つとして、家賃払えない入居者がおったら、ちゃんと元の家賃を払えるよう
改善指導することなんやで。それがはなっからできんやつはお客様であってもクズや。」

(´・ω・｀)「・・・（さっきのやり取りが家賃改善の指導には到底思えないけどなあ）」

彡(ﾟ)(ﾟ)「なんかいうたか？」

(´・ω・｀)「何も言ってないよ、お兄ちゃん」

彡(ﾟ)(ﾟ)「そうか、これで何となく家賃保証会社がどういうものか分かったやろ
ただ保証会社てのは世の中に160近くあるんや
場所によっては全てが全て、連帯保証人いない人のため、入居者のため、て考えてるわけやないからな」

(´・ω・｀)「ふーん…？なんだかよく分からないけどそんなにたくさんあるんだ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せやで。今となっては保証会社も飽和状態やからな。
利益のため、家賃回収しやすいため、家主のためとか色んな目線の会社がある。
まあ一番初めの歴史を辿ると、結果は連帯保証人がおらんくて部屋借りるためにできたってのは間違いではないで」

(´・ω・｀)「そうなの？ありがとうお兄ちゃん、僕勉強になったよ」

彡(^)(^)「ええで、今度どこかメシでも連れてってくれや。
ワイもそろそろやらなあかんことあるし帰るで」

(´・ω・｀)「わかった、またね」

(´・ω・｀)「・・・ふぅ、何だか今日は一日勉強した気分になったよ」

(´・ω・｀)「あれ？そういえば結局
どうしてお兄ちゃんはこの前ぼくのアパートに来ていたんだろう？」

(´・ω・｀)「保証会社と関係があるみたいなこと言ってた気もするけど・・・まあいいや」

(´・ω・｀)「・・・ん？電気ガスメーターが置いているこのドア・・・誰か開けた形跡がある」ｶﾞﾁｬ

(´・ω・｀)「・・・・・・・何だろうこの黒くて四角いやつ・・・」

(´・ω・｀)「あれ、これってもしかして・・・」

(´・ω・｀)「・・・・・・・・・・」

(´　ω　｀)「盗聴・・・・器・・・・？」

第一部　　完

エピローグ

(´・ω・｀)「お兄ちゃん！」

彡(ﾟ)(ﾟ)「なんや原ちゃん」

(´・ω・｀)「ひどいよお兄ちゃん！！やっぱり僕のこと盗聴してたんでしょ！！」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ファッ！？な、なんやて、ワイは知らんぞ！」

(´・ω・｀)「とぼけないでよ！僕の部屋の近くから盗聴器みたいなものがでてきたんだ！」

彡(ﾟ)(ﾟ)「盗聴器・・・？なんやお前ほんまに誰かに盗聴されてたんか」

(´・ω・｀)「盗聴されてたって・・・それはお兄ちゃんの仕業でしょ！」

彡()()「待てや！ワイはほんまに何もしてない！」

(´・ω・｀)「それじゃあ、この前僕のアパートでゴソゴソしてたのは、どういう理由だったのさ！」

彡(ﾟ)(ﾟ)「アパート？ああ犬小屋みたいなボロ家のことか。」

(´・ω・｀)「ボロ家じゃないよ！！●●ボロアパート荘だよ！」

彡(ﾟ)(ﾟ)「名前からしてボロボロやんけ・・・
ワイがその時用があったのはお前の家やないで、その●●ボロアパート荘におった別の住民家やで」

(´・ω・｀)「どういうこと？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「前にワイが保証会社のこと一通り説明したやろ」

(´・ω・｀)「うん、それがどうしたの」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ワイの仕事の一つは家賃改善の指導やって言うたの覚えとるやろ」

(´・ω・｀)「そういえばそんなこといってたね、それがどう関係あるの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「家賃払わないで滞納する入居者には、電話をかけるんや。
電話をかけて、繋がったら家賃をどう改善していくかを打合せするんや
そんなかでも、一切電話に出ないやつもおるんや」

(´・ω・｀）「知らない番号からかかってきたら、警戒して出ないもんだよね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「仮にや、ワイが原ちゃんから大金を借りたとする。
原ちゃんはワイに金を返せと督促するために電話をかけるとする。
けど、ワイは一切その電話に出ないとする
そうなったらどうするんや？」

(´・ω・｀)「そ、そりゃでなかったら、直接家に訪問して・・・」

(´・ω・｀)「あ！」

さいこくのこうべんけんと検索の抗弁権習ったやで
連帯保証人にはないんだよな・・・

>>97
せやで
かなり危ないから連帯保証人だけは軽々しくなったらあかんからな

彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。ワイはあの時、●●ボロアパート荘に住んでいる
大切なお客様と直接会って話するために訪問してただけや」

(´・ω・｀)「大切なお客様・・・つまり、家賃が遅れている入居者ってことだね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「もちろん家賃改善のために行くだけやないで。
もしかしたら、何かの病気や事故で部屋の中で死んでるかもしれへん
家賃が払えないからといって、夜逃げしてるかもしれへん。
そういうお客様の状況を確認するためにわざわざ足を運んでチェックしてるわけや」

(´・ω・｀)「そうだったんだ・・・ごめんねお兄ちゃん疑って」

彡(ﾟ)(ﾟ)「許すかボケ！ワイを盗聴魔疑いしやがって（ええんやで）」

(´・ω・｀)「そうだとしても、訪問するだけならわかるけど、
正直お兄ちゃん、遠くから見たら何かゴソゴソ不審なことしてたように見えたよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ああ、あれか」

(´・ω・｀)「うん、なんだかしゃがんだり、背伸びしてたり、何か記していたり・・・何していたの？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「あれはな、入居者がその部屋に住んでいるかどうか確認しているんや」

(´・ω・｀)「え！どうやって？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ドアにある蝶番って見たことあるか？」

(´・ω・｀)「ちょうつがい・・・？正直そんなところに目を向けたことないよ」

彡(ﾟ)(ﾟ)「せやろな。ワイら保証会社は、そこにいる入居者が果たしてこの部屋を出入りしているかどうか
蝶番みたいに見えないところにセロハンテープ貼ってるんや。」

(´・ω・｀)「どういうこと？？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「もしワイが今日原ちゃん家にセロハンテープをつけて、数日後にもう一度訪問するとするやろ。
すると、セロハンテープはねじれてるんや。なぜなら、そのドアを開けて出入りしているからや。
ドアを開けると蝶番がねじれると一緒に、セロハンテープもねじれるからな。
それを見て、この部屋に入居者が住んで生活しているか一目見てわかるんや。」

(´・ω・｀)「あ！そうだったの？そういえば
僕の家の蝶番、セロハンテープが貼った後があった気がする！」

彡(ﾟ)(ﾟ)「テープの跡は時間がたてば汚くなるからな。はがしにくいし。
原ちゃんの前に住んでた住民は、もしかしたら滞納しててワイらみたいな業者にチェックされてたかもしれんな」

(´・ω・｀)「ひ、ひぃ・・・・」

彡(ﾟ)(ﾟ)「もちろんそれだけやないで。電気、ガス、水道メータが稼働しているか？
数日後、どれくらいメータの数値が動いているか？匂いはするか？ドアポストを開けたとき何が見えるか？
玄関に何か干しているものがあるか？ポスト内に手紙や請求書が入っているか？誰宛のものが入っているか？
中の様子は見えるか？管理人や隣人に、お客様が住んでいるかとか、どういう人物なのかと
色んなことを調べて追うんやで」

(´・ω・｀)「まるで探偵みたいなことしているね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「もちろん家賃を払ってもらうために訪問してるのが第一の理由やけどな。
そういえば、最近は滞納者から感謝されることもあったな」

>>108
法的に問題ないのか？

>>112
法的な問題はない
過度な取り立てをしたら問題にはなるが

>>112
難しい線やけど、一言でいうとセーフやで
これは我々業界以外に、探偵もよく使う出入り確認方法でもある
入居者が家賃を払わないため動向を伺うのに必要な行為やからな
むしろ、家賃滞納した入居者に出て行ってもらうための裁判を行う際に、この蝶番のセロテープのねじれ写真は「ここに入居者が住んでいることを示す」重要な証拠写真なんや
裁判で求められるものでもあるし、一概に問題があるとは言えんのやで

(´・ω・｀)「どういうこと？」

彡(ﾟ)(ﾟ)「1回目に訪問したとき、セロハンテープを貼って、電気メータやガスメータの数値をチェックするとするやろ。
2回目に訪問したとき、セロハンテープが剥がれてないけど、電気メータやガスメータの数値が増えていたとする。
てことは、ここの入居者は出入りしていないけど中で生活はしているってことや。
ドアポストを通して何回か声をかけたとき、奥から小さく声が聞こえたんや。
管理人と警察呼んで急いでドア開けたら、中にはぎっくり腰で動けなくなって衰弱してたおっさんがおったわけや」

(´・ω・｀)「すごい！ということは、家賃が払えてないその入居者は
部屋の中で身動きがとれずにずっと悶えていたわけなんだね！」

彡(ﾟ)(ﾟ)「ま、単なる美談に過ぎんけどな。
家賃が払えないには、色々と事情があるわけや。
急な出費で支払いができなくなった人もいれば、緊急事態で大変なことになっているお客様もいる。
ワイら保証会社は、ただ家賃を払えという家賃改善だけやなく
そういうお客様の危機管理を調べて、家賃支払いできるように相談にのってあげることや。」

(´・ω・｀)「そうなんだ・・・ごめんね、前はヤクザみたいなんていっちゃって」

彡(ﾟ)(ﾟ)「まあ家賃改善いうけど、知らない人からすれば金融の督促みたいなもんやからな。
知らない人からすればヤクザや思われてもしゃーない」

(´・ω・｀)「正直、あの会話を聞いたら取り立て屋さんだよ・・・」

彡(ﾟ)(ﾟ)「そう聞こえることもあるやろな。何にせよ、家賃はちゃんと支払えってことや！
そうすれば家主も、ワイらも、入居者も安心して生活できる。
こうしてワイらみたいな保証会社があることでたくさんの人が安心して部屋に住んでもらえるってことや」

(´・ω・｀)「何だかうまいことまとめてるような、まとめれてないような感じだね」

彡(ﾟ)(ﾟ)「うっさいわ！それより今日朝から何も食うてないんや
今度メシおごっていうたからどっか連れてってや」

(´・ω・｀)「それが・・・ぼく最近仕事が減って・・・・ご飯を奢りたくても奢れないんだ」

彡()()「・・・それで家賃が払えなくなってワイの仕事増やすとか勘弁してや」

(´・ω・｀)「冗談だよ、今日商店街できうりセールしているんだ。
お兄ちゃんも一緒に行かない？この前のお礼でいっぱい奢るよ」

彡(-)(-)「またきうり食うんか・・・しゃーない、それで勘弁してやるわ」

(´・ω・｀)「ぼくのおうちにある特製味噌をつけると美味しんだよ
おうちで一緒に食べようね」

彡()()「・・・味噌ときうり」

(´・ω・｀)「・・・・」

(´・ω・｀)「あ、お兄ちゃん何考えてるかわかった！
アナルオｎ」




～エピローグ　完～

おしまい

ここまで保守してくれてありがとやで！
色々と偏見も入ってるところあるかもしれないから全てが正しいわけじゃないけど
こういう会社があることは皆んなに知ってほしいで

質問があれば承りまする

審査通って入居さえしちゃえば延滞しない限り何の問題もないってことだな

>>122
まあそうやね
もちろん近所迷惑な行為を繰り返したりしたら賃貸借契約書にのっとって、管理会社から立ち退き命じられることもあるから気をつけてな

分かりやすい
家賃遅れないようにするは

>>128
ありがとやで！
家賃遅れたら誰も得しないからな

最近CMやってるよな　あそこが一番の大手なのかね

>>134
https://youtu.be/hL5_P8cqw68


これかな？
業界内では三本指に入る大手会社

CM見てたら感じる人もいるかもしれないが
ここの保証会社は「家賃が入らない家主のためにある保証会社」という印象をCMで全面的にアピールしてきたやな
入居者や、保証会社のことを知らない人からすれば誰 、誰に対して何の宣伝？てなるかもしれんな

>>134
そのCMやってる全保連が最大手だね
このスレに出てくる保証会社とは毛色が違う、家主の為の保証がメインのとこ
一昔前、この業界は連保がとれない人の為の保証会社だったけど、今は業界全体が家主の為の保証にシフトしつつある
地域格差はあるけど、wikiによると今は後者としての利用が多いみたいね

保証人不要物件とかあるけど結局ああいうのも保証会社使えって意味なのかしら

>>135
保証会社を使うケースもあれば
連帯保証人がいなくてもお部屋貸すよという物件もあるで
結局、部屋を貸すのは家主やからな
家主が別に連帯保証人いらないといえば、連帯保証人がいなくとも部屋住めるわけや
とはいえ、そういうとこは敷金や礼金を多く取ってたり、もしくはすぐにでも誰か入居してもらいたい事情があるとかやな
なんにせよ普通は連帯保証人とるもんやで