2017年12月27日
大東か?今からはやめとけ遅い
17/12/26 19:22 0.net ID:?
これから人口減少で空家だらけに
17/12/26 19:22 0.net ID:?
リスク以外ないw
17/12/26 19:24 0.net ID:?
ほんとに儲かるなら自分で建設会社が直で経営してるよね
17/12/26 19:25 0.net ID:?
そもそも土地持ってんの?
17/12/26 19:26 0.net ID:?
銀行が低金利で儲からないからって不動産融資の方を積極的に進めてるよ
これから人口が減っていくのにどうしてアパート経営がうまくいくだろうか
17/12/26 19:26 0.net ID:?
土地はもってないです
土地込みの話です
17/12/26 19:26 0.net ID:?
そんなに儲かるなら定期借地契約で20年貸すから
自分達でアパート経営してくださいって言ってみればいいよ
17/12/26 19:27 0.net ID:?
最近多いやつだな
土地も含めて買ってそこに2×4のアパート建てて
30年ローン組ませるの
最初の10年は借り上げ保証だけど11年目から家賃の見直しが
入って思うように儲からないやつや
17/12/26 19:30 0.net ID:?
駐車場にしてどっかの会社にまとめて借りて貰うのが一番
17/12/26 19:30 0.net ID:?
土地を持っていないなら無理
借金を抱えるようになるだけ
17/12/26 19:30 0.net ID:?
今は不動産バブルだからやってみるのもいいかもしれん
17/12/26 19:31 0.net ID:?
マンションの空室率がどんどん上がってて都心部でも平均2割の空室率だとか
今や東京の新築を除いてほとんど満室にならないと考えていいと思う
さらに少子化なのに低金利時代だからとマンションの建設を持ちかけてどんどん増えるから
ますますアパート経営が儲からない時代に
ほんとに儲かってる経営者の割合はラーメン屋で成功する並の低さだと思う
17/12/26 19:31 0.net ID:?
シノケンのCM面白いな
17/12/26 19:32 0.net ID:?
レオパレスで失敗した人知ってる
17/12/26 19:38 0.net ID:?
吉祥寺から2つ隣駅に住んでるけどド新築以外は周り空き部屋だらけ
借りてるアパートも一度空いたら半年くらいは入居者こない
17/12/26 19:43 0.net ID:?
読み間違えると失敗する
ワンルームや1DKもいいが2DKや3Kなんてのも増えてきてる
17/12/26 19:44 0.net ID:?
銀行が何で金貸すか知らないのか
貸し剥がしするためだよ
土地持ってないのに馬鹿の極みだろ
17/12/26 19:55 0.net ID:?
都内の屋敷町だけど近年古い味のある立派な邸宅がどんどん壊されて
無味乾燥なマンションがおっ立ちまくってるけどほんとクソだなって思うわ
都内に広い土地持ってる人もいろいろあんだろうけどさ
17/12/26 19:57 0.net ID:?
>>32
子供の頃から家族みんなでひたすら貯金して残金をローンにしても
相続税払える目処が立たなくて売却だから可哀想なもんだよ
17/12/26 20:00 0.net ID:?
不動産にロクな人間はいない
17/12/26 19:57 0.net ID:?
古いアパートあって立地はいいんだけどこれじゃあなってところがあったが
建て替えてコンクリートのシンプルなマンションに生まれ変わったら
1ヶ月で満室になってた
17/12/26 20:07 0.net ID:?
ホント、「儲かるならお前が買えばいいじゃん」がすべて
これを言って相手が怒り出したら詐欺まがいってこと
17/12/26 20:08 0.net ID:?
>>42
これは間違い
土地を借りたり買ったりしてやるんじゃ儲からない
すでにある土地に建てる、つまり建築費の負担だけなら稼げるってこと
17/12/26 20:52 0.net ID:?
バブル前に似てるな この頃銀行が不動産投資を積極的に勧めてるみたい
17/12/26 20:42 0.net ID:?
駐車場とアパートふえたね
17/12/26 20:57 0.net ID:?
デイサービスか老人ホームの方がいいだろ
17/12/26 20:58 0.net ID:?
待機児童向けの保育園がええやろ
17/12/26 21:02 0.net ID:?
田舎で土地あるんだけど今から太陽光ってダメかな?
17/12/26 21:04 0.net ID:?
相続税が改定されたから相続税高い更地より
相続税安いマンション建てとこうって地主が多いみたいだね
それでも上手くいかず揉めてる人多いから
土地なかったらさらに厳しいだろう
17/12/26 21:06 0.net ID:?
タイムズみたいな駐車場も撤退するとこよくある
あの機械てリースなのか?
17/12/26 21:06 0.net ID:?
今のアパート家賃六万七千円
これを146回払った
計算した
約一千万
12年で一千万
高いのか安いのか
17/12/26 21:28 0.net ID:?
今建てると35年ローン
ローン終わるのは2052年だ
人口はどこも三分の二になる
あとに残るのは
つまり実際に手に入れるのは
築35年で三分の一が空室のアパートということだな
ローン組んでリスクを背負いそれが欲しいかどうかだ
17/12/26 21:32 0.net ID:?
太陽光発電は設置よりも解体処分費用が倍かかる
いずれ不法投棄が問題になる
17/12/26 21:35 O.net ID:?
ガイア夜明けでやってたな。
レオパレスってハッキリ会社名出して
驚いたわ
社長も出てきたけどあれが悪の中の悪
って言うんだな
17/12/26 23:35 0.net ID:?
>>116
ガイア夜明けってお金を出せばだすほどうまく宣伝するという
ビジネスなんだろうな
番組で取り上げられたけど後でその会社がつぶれたとかよく聞く
17/12/26 23:45 0.net ID:?
この記事へのコメント
大家より借り手のが力関係強いというか法で守られてるから
相手有責でも立ち退き料だしてやっとという場合もあるし
このご時勢よほどの地盤がないと収益には繋がりにくいよね
駅から遠い場所とか畑や田んぼに
アパートを建てさせるために
35年とか30年一括借り上げは
オーナーを騙す手法で
借り上げ金は10年経てば30%低くなって
そのうちにローンの返済よりも低くなる
その後は改修必須な上に利益は出ない
空き地持ちの相続税対策なら悪くないと思うけど
>待機児童向けの保育園がええやろ
つ騒音問題
さすがに訴訟起こすような基地外はいないだろうが
ご近所さんからいい顔はされないだろうな
末端にまわってくるやつなんて所詮はその程度
以上
ローン返済する頃にはお婆ちゃんだってさ
シノケンやら大東やらがそこまで面倒を見てくれるわけではあるまい
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