■マンションの所有者不明物件

　深刻なのは、分譲マンションで所有者不明物件が増加していることだ。

「土地と同様に相続人にとって利用価値が低く、建物の老朽化によって資産価値が低下しているマンションなどで、所有者不明物件が急増している」（同）

　国土交通省が１６年にマンションの管理組合に対して行った調査「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」では、回答数６３９件のうち８７件（１３．６％）で「連絡先不通または所在不明者」の存在する物件があるとの回答が寄せられた。

　この連絡先不通・所在不明者物件のあるマンションの内訳を見ると、築１０年未満で０．９％、２０年未満で２．０％、３０年未満で３．３％、４０年未満で３．３％、４０年以上で３．９％と、高経年になるほど所有者不明等の発生する割合が高くなっている。「土地家屋の場合には、人が住んでいないことが比較的わかりやすいが、マンションの場合、近所付き合いも希薄なため、居住者がいなくとも気付かないケースも多い」という。こうなると、管理費や修繕積立金等が徴収できなくなり、未収金が増加したり、資金が不足して管理が疎かになることで、建物の劣化が進んだりする可能性が出てくる。

　そして、さらに問題なのは、マンションの老朽化に伴う建替え決議といった重要な決議ができなくなる可能性があることだ。国土交通省の「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」でも、「所在不明者により、今後困難になると危惧されること」として「今後は、一定数の所在不明者を抱えた状態により、建替え決議等の成立が困難になることが危惧される」との回答が７１．４％に上った。

　つまり、所有者不明の部屋が増加することにより、管理費や修繕積立金等が足りなくなる、あるいは埋め合わせのために支払金額が増加する。管理が適切に行われないために建物が劣化し、資産価値が下がる。建替えを行うにも、建替え決議ができないため、建物の劣化・老朽化が進む――、という最悪の事態になる可能性があるということだ。

■難しい物件の処分

“最後の切り札”は、所有者不明の部屋の処分だ。実は管理組合は、所有者不明となった場合には「不在者財産管理制度」、相続が放棄された場合には「相続財産管理制度」という制度により、物件を処分する権限を持っている。

　ただし、問題がないわけではない。不在者財産管理制度にしても、相続財産管理制度にしても、所有者不明の部屋を処分するためには、家庭裁判所に申し立てを行わなければならない。その際には、予納金を入れなければならないのだ。金額的には１００万円程度ですむが、この資金をどのように調達するのか。また、分譲マンションの部屋といっても、所有権を放棄するぐらいだから、当然資産価値が低い可能性がある。その部屋が満足な値段で売却できるのか、といった懸念もある。

　もちろん、ある程度の価格で処分できれば、それは予納金に充当したり、未納となっていた管理費や修繕積立金等に充当することができるが、“取らぬ狸の皮算用”にならないかが心配だ。

　このように、所有者不明の土地や物件が増加してくると、住宅選びの際にも物件そのものだけではなく、その地域の住人やマンションの住人の状況も把握しておく必要がある。そうしないと、せっかくの高額な買い物もどんどん資産価値が下がってしまう。それでも、“一国一城の主”になるか、賃貸に住み続けるのかは、あなた次第だ。

（文＝鷲尾香一／ジャーナリスト）

マンションなんか買うなよ

知ってた、今後は所有者から管理費が徴収できない部屋が増えるから管理会社へ
管理業務を委託しようにも金がなく、自分らで管理する自主管理マンション（よう
するに所有者がタダ働き）増える一方だろう。

行く行くはマンションに住んでるのは自分一人とかもありそうだな

マンションって一括購入してはいお終いってわけじゃないからねー
金属積んだ長い箱に済む気がしれないわ

一戸建てでさえこういうの多いのに
マンションだと目立つよなそりゃ

>>1

リゾートマンションがやばいんだよな。

マンションなんて空間買うみたいなものだから1代限りだよ

もうスラム化か

スラム化は高層住宅から起こる、というのは学者間の通説だよ

マンション買う時点で想定できるだろ

土地ですらタダでもらっても年間100万は税金かかるんだから

毎年管理費とか積立金で￥300000位とられて、売ろうに売れない。

タワマンもそのうちこうなるのかな

○一都三県
○駅から５分圏内
○１００戸前後
○南側（バルコニー側）に高層建築物が建つ可能性が低い

これくらいなら失敗しない。
大規模マンションだと、
戸数が多すぎて希少価値なくなる。
小規模マンションだと、
管理費が高くなりすぎ。
タワマンは、敢えて言うまい。

管理費と積立金の滞納がやばいからな。
結局、差し押さえ競売するんだけど、
その分が差し引かれるわけで・・・
いざ買っても、上記の滞納分が他住居でもあるから不安だし・・・

マンション買うとそんなにヤバイんすね！

あ、ちなみに5年前あたりに買ったマンション、
だいたい1件/1000万程度の売却益で売れたっす。

都内全体のマンション坪単価の急上昇中っぷりは調べりゃわかると思うんすけど、みんなどこの過疎地のマンション買ってるんすかねww

マンションはこういう事があるからイヤなんだよな。

マンションなんか高い金出して買う奴の気が知れない。
今の相場の10分の1くらいの価値しかない。

マンションはこういうのが怖いな
賃貸のほうがいいのかな

70歳ぐらいになってマンション建て替えで300万円の拠出とか組合に求められても絶対に拒否するわ
自分が死んでからにしてくれってな

中古マンションを買うのはいいけど、一世代限りと割り切って子供達には相続放棄させる段取りを組んでおけ

【高級マンションの良いところ】

・エントランスにフロントが居て朝は「行ってらっしゃいませ」、帰りは「お帰りなさいませ」と声をかけてもらえる。

・フロントでクリーニング手配してもらえる

・フロントがコーヒーを作ってくれる

・マンションの廊下などはカーペットが敷いてあって24時間クラシック曲が静かに流れている

・マンション敷地内に噴水がある

・夜は警備員が巡回してくれる

・駐車場の入口はシャッターがついてたり大きなロータリーが完備されてたりする

・大型高級タイプのマンションでは定期的にソムリエ呼んでワイン講習とか陶芸家呼んで陶芸の集いとか定期的にイベントが満載



どう？良いでしょ？

オリンピック終了して暴落したら、家買うわ

コンテナ積み上げただけの家に憧れるわ
独身なら1～3個組めば充分

地権者の保護が強すぎんよ
所在確認が何年も取れなかったら国有にしてしまえ
預貯金に準じる扱いでイイよ

毎月管理費払うのってアパートに住むのと同じじゃない？

やっぱ主要駅から徒歩数分はでかいなー
俺んとこも築19年に差し掛かるけど
出ても必ず入るからこれとは無縁ですわ

マンションのいいところは人づきあいほとんどないところだぞ
祭りとかもない
管理組合も10年に一度ぐらい
修繕費がかかるのが困る

不動産の所有なんて、雲の上の世界の話だ。

マンションは借りるものだな
上下左右に他人がいる家を何千万も出して買うのなんか嫌だな
騒音マンが近くにいたら最悪

>１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増

こんな状況なのに、なぜ不動産業者や一部のマスコミはマンション、アパート経営に個人を勧誘し、またそれに応じる個人がいるのだろうね
あと数年で世帯数が減少し始め、ほとんどのマンション、アパート経営なんて立ち行かなくなるのが目に見えているのに
詐欺としか思えない

戸建ての好立地が安く買える時代にならないかな