2019年05月06日
湯沢の新築3000万円物件が｢ほぼゼロ円｣の現実 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
〜（略）〜
私はそのころ、広告代理店の制作部門に在籍していた。もっぱら分譲マンションの募集広告を作らされていたのだ。あるとき担当させられた広告の1つに、新潟県の湯沢町にできるというリゾートマンションがあった。「世の中には、マンションを買ってまでスキーをしたがる人がいるのか」そんなことを考えたのを覚えている。
パンフレットや図面集、価格表を作った。価格を見て驚いたのだが、当時の東京の郊外型マンションとほとんど同じ水準だった。その購入費用と維持費用の総額は、同じリゾート地のホテルを利用した2泊3日のスキー旅行を毎年5回、30年続けた場合の費用よりも高額だったのである。
「これを買う意味があるのか?」
なんとも不思議な商品だった。そもそも、リゾートマンションという形態そのものが、温泉やスキーなどが目的や用途であるにもかかわらず、コストパフォーマンスでは説明できない不動産商品だったのだ。
しかし、時はバブルだった。そういった商品に説明できない価格がついていても、それなりに売れていたと記憶している。そのうち、都心にあるようなタワー型のリゾートマンションまでが湯沢エリアに次々と登場した。湯沢エリアで、リゾートマンションブームが巻き起こったのだ。最終的に、湯沢町には約1万5000戸分のリゾートマンションが建設されたという。
リゾートマンションの悲惨な末路
それで、現状はどうなっているのか。かなり悲惨である。まず、そういったリゾートマンションの資産価値は、ほぼゼロと考えていい。10万円で売り出されている物件も多数あるが、成約事例が多いとは思えない。
3000万円以上したマンションが今や「実質ゼロ円」
〜（略）〜
続きはソースで↓
https://toyokeizai.net/articles/-/275708
嫌な時代だった
19/05/05 20:04 ID:B42GHU4A.net 7 ：名刺切
軽井沢にはなれなかったということか？
19/05/05 20:23 ID:X7XeRNN8.net 48 ：名刺切
>>7
そもそもスキーがなければ当時だってあそこまで開発されはしなかった。
今は当時の空前のスキーブームが分かっていないからアホとか言える。
まあ、当時でも元を取るには三十年間シーズン五回通ったことにしないと元はとらないとか異常な根付ではあったが。
19/05/05 21:55 ID:4uQVGLES.net 8 ：名刺切
友人の実家も家の価格が億を超えたが
近くも同様に値上がってたし遠くに引っ越す理由も無いので
上がった固定資産税に苦しんだだけと言ってたな
19/05/05 20:24 ID:zBKkLQuG.net 29 ：名刺切
>>8
うちは2億超えてるけど固定資産税なんて大したことないぞ
19/05/05 21:14 ID:w3s8yp2Y.net 118 ：名刺切
>>29
いくらだか書けよ
19/05/06 01:13 ID:xycp0SKH.net 9 ：名刺切
叔父から相続した苗場のマンションを50万円で売り抜けた
手数料を含めると大赤字
19/05/05 20:25 ID:sMYvNSOS.net 49 ：名刺切
>>9
それは凄くラッキーな話なんだよ、
30万で売れることすらほぼなくて、だいたいはもれなく数百万から数千万の管理費滞納が付いている。
だから、遺産の中にリゾートマンションがあったから親類縁者が全て相続放棄して、家族の家を手放したなんて悲劇が結構ある。
19/05/05 21:57 ID:4uQVGLES.net 95 ：名刺切
>>49
まてよ、相続放棄したのに何で家族の家を手放すの？
19/05/05 23:17 ID:ttNFLoGz.net 97 ：名刺切
>>95
相続放棄やったら、全部くにのもん。
19/05/05 23:28 ID:ozFHBOxE.net 100 ：名刺切
>>49
以東のリゾートマンションを購入した叔母は固定資産税滞納のち二束三文でばいきゃくした。
購入時の30%でね。
19/05/05 23:57 ID:ig6bYk4K.net 102 ：名刺切
>>95
負債だけの相続放棄は出来ない
資産としての家も相続放棄が必要
要は滞納した管理費が家の資産価値より多い下級国民の話です
19/05/05 23:59 ID:W34Ch5vg.net 104 ：名刺切
>>97
くにのもんになったらくにがかんりひはらってくれるのか？
かんりくみあいはかんげいするね。
19/05/06 00:19 ID:3LTygNyY.net 11 ：名刺切
ベーシックインカム式老人施設ニダ
19/05/05 20:37 ID:aSnY+aDM.net 14 ：名刺切
廃れたニュータウンの団地より悪い状況だよな？
19/05/05 20:40 ID:X7XeRNN8.net 17 ：名刺切
>>14
両方とも実際に行って見てくることをお勧めする。
19/05/05 20:44 ID:5oXYAtsI.net 73 ：名刺切
>>14
ニュータウンは腐っても大都市通勤圏だから何とか値段は付く。
それ以外の土地は駅前とか国道沿いとかの特殊地点で無い限り実質ゼロ円だ。
19/05/05 22:44 ID:Tb3Mr5sQ.net 21 ：名刺切
バカな外人に買わせろよ
19/05/05 20:59 ID:4sJGlDnb.net 25 ：名刺切
>>21
ニセコが外国人にブームなのは雪質がいいから。
湯沢だとべっとりした雪だからねぇ
そんなところに別荘買うなら、自分の国のスキーリゾート地に別荘買うだろ
19/05/05 21:06 ID:YoL8B/bp.net 22 ：名刺切
夏、暑いけど湯沢は好き。
激安リゾマンを何度か買おうとしたし、
ひまわりで下見も行った。
最低30万円の固定費はイイけど
問題は、横浜と関越が東京オリンピック過ぎても環状線が繋がらない事。
そうしてるうちに、子供も大きくなったし
別荘のニーズも薄くなった。
まあ、横浜の自宅がイチバンという結論なんだな。
19/05/05 20:59 ID:9Ur0tUi8.net 32 ：名刺切
>>22
外環道の建設が遅れに遅れた経済的損失はかなりのものだろうな。
ようやくシールドマシンが発進したばかりで開通時期は未定ときてる。
19/05/05 21:18 ID:wj8BTVAv.net 31 ：名刺切
同じようなマンションが
今ニセコにどんどんできてるんですがそれは
19/05/05 21:15 ID:nh54DPEG.net 144 ：名刺切
>>31
越後湯沢の二の舞
19/05/06 08:19 ID:lSDUWdTU.net 51 ：名刺切
民泊利用でもすればいいやん
19/05/05 22:02 ID:qF/Mjmp5.net 53 ：名刺切
>>51
管理組合で禁止してるところばっかだし、
仮に管理組合がOKでも
湯沢町の条例で禁止されてた記憶。
俺も民泊で使いたいが、無責任＆無法地帯になるのだろう。
19/05/05 22:10 ID:9Ur0tUi8.net 52 ：名刺切
30年後の豊洲のマンション群だな
タワマンは大規模修繕の実績ある業者が現在ゼロｗ
次の大規模修繕が始まる数年後からは業者の言い値でしか頼めない状況になる
やったことないものにはリスク工数乗せるから修繕計画なんて絵に描いた餅
ボッタクリ料金でやらざるを得ないから
そのコストを回収するにはマンションの値段にプラスして売るしかないが
売出し時にバブル価格だから買い手が現れない
タワマンは湯沢のマンションより酷い状況になるよ
19/05/05 22:08 ID:aS8sVfqn.net 87 ：名刺切
>>52
豊洲と晴海はやばいだろうな。間取りも良くないし。どうするんだろ？
19/05/05 23:10 ID:9bI8/h0l.net 90 ：名刺切
>>52
タワーマンションの分譲は禁止にするべきだと思う
50年後問題になることが目に見えている
19/05/05 23:11 ID:DdHcJKmq.net 110 ：名刺切
>>52
日本中のマンソンすべてに言えることだよな。
万損どころか、持ってたら億損になるかも？
19/05/06 00:42 ID:0S/cCCT/.net 65 ：名刺切
>>1
> あるリゾートマンションでは、
> 理事たちは絶対にお湯に浸からないと聞いたことがある。
> そこで湯船にたたえられているお湯がどういうものか知っていると、
> 「とても浸かりたいとは思えない」のだそうだ。
どーいうこと？
上水管と下水管をクロスドッキングしてて、
温泉に汚水を流してる、ってこと？
要は手抜き工事？
19/05/05 22:38 ID:0yz6PfZW.net 68 ：名刺切
>>65
在郷軍人病を発症する、レジオネラ菌がいるってことだよ。
19/05/05 22:40 ID:RtpfHZog.net 81 ：名刺切
>>65
むかーしむかし、
北海道ブームでライダーハウスなる500円雑魚寝宿に泊まってみたところ、
温泉が無料だと言うので入ってみたのだが、
なんか建物の裏に小さな浴槽があってな、
チョロチョロと流れてくるお湯の中に泡とか毛が入っててな。
壁の向こうから「カコーン」とか音が響いてくるわけよ。
それ以来、北海土人は信用していない。
新潟がどうかは知らん。
19/05/05 22:56 ID:JKteQ/93.net 89 ：名刺切
>>68
レジオネラ菌って55℃以上なら死滅するじゃん
都内の超ビルでも大元の貯湯槽の出口温度は65℃以上あれば、
末端のお湯の出口温度は55℃を保てる。
湯沢マンションの衛生系施設工事会社の、ただのチョンボだろw
19/05/05 23:11 ID:0yz6PfZW.net 71 ：名刺切
風呂の💩話きっついな。
老後の住まいに、ちょっと興味あったけど、
これはさすがに無理だ。
19/05/05 22:43 ID:4iQN0nO5.net 77 ：名刺切
管理費高くて草
19/05/05 22:52 ID:/wj75yPz.net 114 ：名刺切
資産放棄出来ないからな。
これ知った上で買わないと固定資産税+αをずーっと払わないとダメだからな。
+αってのは管理共益費で払わないことも出来る。
19/05/06 00:53 ID:gewczTvW.net 132 ：名刺切
壮大なババ抜き？
19/05/06 06:51 ID:sOzoMAwL.net 133 ：名刺切
単純に管理費とか積立金ゼロにしたら高値で売れると思うぞ
19/05/06 07:01 ID:5n4Wi3py.net 152 ：名刺切
湯澤の新築リゾートマンションで、売り出し3000万円だと、どんなに安くても管理組合に、毎月五万円以上払わねばならない。 30年以上も経過した、冬場以外には魅力の無い地域に。 タダで貰うのは、子泣きジジイに抱きつかれるみたいなもの。
19/05/06 09:33 ID:Ud5M/FFD.net 161 ：名刺切
>>152
そんなに高くないよ。
2LDK50m2、温泉付きでも月3万円ってとこもあるよ。
19/05/06 10:12 ID:dvlloz2Q.net 167 ：名刺切
意図的なネガ情報出して一棟買収したいん。
19/05/06 10:52 ID:1yYqRXV3.net 131 ：名刺切
タダでも貰ってくれる人居なくて毎年税金だけ払い続けるって恐ろしいな
今すぐ妻に不動産投資をさせなさい
編集元：「http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1557054173/」
コメント一覧 (13)
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- 2019年05月06日 18:37
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まあそれだけ阿漕な商売だったのかなと思っちゃう
貧乏人の僻み -
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- 2019年05月06日 18:41
- つまり、相続が近そうな人にクソ物件をしこたま買わせ、相続人が一斉に相続放棄すればいいということだね。
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- 2019年05月06日 18:51
- 一時期北陸への玄関口になってて、その地位を上手く使えるかとも思ったが、既にボーナスタイムは完全終了済だわなー。
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- 2019年05月06日 19:02
- 湯沢というと湯沢市が思い浮かぶから、越後湯沢とか湯沢町と表記して欲しい
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- 2019年05月06日 19:41
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管理費やら積立金見たら、月５・６万とか取りやがるのが別荘地とかの格安物件
買ったら、二度と売れないで只管毎月管理費払えと請求して来て、払わないと訴えて来て法的に無理やり死ぬまで取られる正に負債そのもの
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- 2019年05月06日 20:29
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「不動産の所有権は放棄できない」
「美味しいところだけ相続することはできない」
この一般常識を知らない庶民は意外にいるんだよね
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- 2019年05月06日 20:47
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本スレにもあるけど、東京はじめ全国各地の大規模マンションも明日は我が身
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- 2019年05月06日 21:10
- 実情がこうなんだから税金もちょっと考えてもらえないかね。
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- 2019年05月06日 22:22
- たかが500円の格安雑魚寝宿の無料風呂で人間不信の差別主義者になるとか笑える
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- 2019年05月06日 22:23
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49は不動産取り引きした事ないだろ。
仲介物件で滞納管理が付帯する事なんて有り得ないから。
物件にもよるけど、タダでくれるなら私は欲しいよ。
自分が狙っている物件のその間取り、ここ数年売りに出ない。欲しい人はいるのですよ。 -
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卑猥な単語や誹謗中傷、差別的な内容が含まれるコメントは修正・削除される場合がありますのでご了承くださいm(__)m
その上、年に1回くらいしか行かなくなって、入った瞬間のこもった空気にはうぇっとするし、換気、掃除をしたり、布団も干すか、持っていくかしないとなんか気持ち悪くって凄く嫌。休みたくて行ってるのに掃除しないといけなくてだるい。ホテルの方がずっといい。