【賃貸マン必見】2020年4月から「敷金」のルールがこう変わるぞー！

2020年4月から「敷金」のルールが変わる。敷金返還義務、原状回復の負担割合が明確化 https://t.co/JLbbH53AaN
全賃貸マンはガイドラインに目を通すのじゃ
— ぢるの (@jazzcoltrain) January 13, 2020

慣例になっている規定や国交省のガイドラインが民法で明文化されたって認識で良いのかな。そもそもまともな管理会社は個別に契約巻いているので、大勢に影響はなさそう。https://t.co/xw41yUwJOg
— やまけん (@ymkjp) January 6, 2020

約120年ぶりに民法の一部が改正　敷金を含む賃貸借契約はどう変わる？ | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【LIFULL HOME'S PRESS】

～（略）～

原状回復義務と敷金に関するルールが明確化

③賃借人の原状回復義務および収去義務等の明確化

事例
「アパートを退去することになったが、賃貸人から日焼けした壁紙の張り替え費用をすべて負担するように求められた。普通に暮らしていただけなのに全額負担は納得できない」

原状回復義務の範囲に関しては、一般的に通常の使用によって生じた損耗と経年変化は対象としないことになっている。しかし改正前の民法では、そのことを明文化していなかった。改正後は、賃借人は賃借物（借りた部屋など）を受け取った後に生じた損傷について原状回復の義務を負うこと、ただし、通常の損耗や経年変化については原状回復義務の対象にならないことが明記された。通常の損耗とは、たとえば家具の設置による床の凹みや壁紙の日焼けなどだ。これらは賃借人の過失・故意によるものではないので責任を負う必要はない。一方で引越し作業中に生じた壁の引っかきキズやタバコのヤニ汚れは原状回復義務の対象となる。

④敷金に関するルールの明確化

事例
「アパートを借りた際に敷金として家賃の1ヶ月分を賃貸人へ預けた。数年後退去をしたが、家賃の滞納などがないのに賃貸人は1円も返還してくれない」

改正前の民法では、敷金（保証金）の定義や敷金返還請求権の発生時期に関する規定はなかった。改正後は、賃貸借契約が終了して賃借物が返還された時点で敷金返還債務が生じること、その額は受領した敷金の額からそれまでに生じた金銭債務の額を差し引いた残額であることなどが明確化されている。したがって、上記のように普通に暮らしていたのに1円も返還しないということは認められなくなった。

これからは根拠に基づく話し合いが可能に

～（略）～

住宅ジャーナリスト・宅地建物取引士　椎名前太 2020年 01月06日 11時05分
全文はソースで↓
https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00752/

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コメント一覧 (16)

- 1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 18:17
- フローリングの端っこが入居した時から少しだけ剥がれていて
  クイックルワイパーで掃除するたびどんどん剥がれて
  けっこう深く剥がれて下地？が見えてしまってるけど、どのくらいお金取られるんだろう…
  住んで10年経ったんだけど怖くて引っ越しできない
  
  一応入居時に剥がれてる写真は撮ってる
- 0
- - 3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2020年01月14日 18:25
  - >>1
    その時点で言わない時点でお前に重大な過失があると認定されるだろうね。訴えられたら１００％負けるよ。その時点で言って、証拠も出しておくべきだった。広がったのは１００５お前の過失。
  - 0
- - 12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2020年01月14日 21:32
  - >>3十年経てば経年劣化で済むよ。知ったかすんなよ
  - 0
- 2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 18:21
- 昔は韓国同様敷金を預かって運用して出たときに返還したりできたけど最近はそれすら払えないとか自分で壁壊しといて敷金返せとか言ってきたりして調停や訴訟になってるの多いわ。ネットで中途半端に無い頭で仕入れた知識でゴリ押ししてきたりしてうざいわ。すべての事例で返還されると思ってるんだよね低能が。おまけに下層化に建築費高騰規制強化に増税　そろそろ全部売却して海外移住するわ　日本は終わった国
- 0
- 4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 18:27
- 俺も無知の頃はたんまり取られたなぁ。あんまり腹立ってしっかり勉強したら、
  いかに世の中の業者や大家が無茶苦茶な請求してるかよくわかったわ。
  不動産屋や大家のやり口がゴミクソなのは大前提として、
  金掛かってるんだから消費者側もしっかり勉強するのも必要やな。
  そんな時間が無い人は、敷金鑑定士を退去時に隣に立たせておくのがオススメ。
- 0
- 5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 18:33
- 更新料が違法になったら家賃に上乗せするだけだろうね
- 0
- 6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 18:42
- 最近はその辺見込んでクリーニング代もらうでって
  契約に入れ込んであるんだけどこれはどうなんだ？
- 0
- 7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 19:02
- 礼金もやめて、敷金一本にせーや
- 0
- 8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 19:11
- 契約書に、敷金は返さないとあったらもうダメでしょ？
  書いてあっても敷金は返金！だったら、借りてる方はうれしいーー
- 0
- 9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 19:35
- 間違いなく、これに関連した詐欺が発生するなw
- 0
- 10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 20:05
- 更新の際、大家変更で更新料無料してくれたのに管理会社に消費税名目で家賃の半分取られた
- 0
- 11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 20:49
- こうやって煩雑な仕組みを残したままにしているといつの間にか外資がビジネスモデルを席巻させているだろうね。敷金や契約や更新がなくシンプルで、まるでマンガ喫茶のようなシステムの賃貸が流行るだろう。それは日本企業ではなくAirbnbみたいな外資になる、低能日本人には無理。120年ぶりに法律を改正したわりには相変わらず「なあなあ」で不明瞭で中途半端、無能。
- 0
- - 13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2020年01月14日 21:47
  - >>11
    実際外資系でこれまでの不動産業界の常識を覆すやり方をする会社がすでにでてきてるよ。
    業界は叩き潰そうとしてるみたいだけど。
  - 0
- - 16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2020年01月14日 23:55
  - >>11
    それOYOや
  - 0
- 14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 21:59
- 説明義務とかないなら現状と変わらなそう
- 0
- 15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2020年01月14日 23:08
- ずっと物件を持っている大家なら問題ないとは思うんだが
  途中で所有者が変わったらもらってもない敷金を返すことになるんかなあ
  不動産業界詳しくないから知りたいわ
- 0

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