1: 富豪立て子 ★ 2020/04/19(日) 17:39:19.09 ID:MK4EsWo49
新型コロナウイルスによって収入が減ったり、失ったりした人たちは当面の生活費の確保にも困る状態だ。特に住む家の家賃支払いは最重要の課題となる。生活のまさに基盤を守るため、貸主に家賃の猶予を求めることはできるのだろうか。

不当な立ち退き要求の相談など、借家・借地問題に取り組んできた「ブラック地主・家主対策弁護団」の西田穣弁護士に聞いた。

●弁護士「契約解除は難しいのではないか」

ーー新型コロナで収入が減ったために、家賃を支払えないという相談は寄せられていますか

はい。来月（5月）に更新月を迎える方から、更新料を払うと、その後の家賃は払えないという相談が届いています。

家賃は前払いが通常ですから、4月分の家賃は3月末に支払い済みで、5月分もギリギリなんとか支払える。しかし、そこから先は全く余裕がないというお話でした。

家賃が支払えないという相談は5月に入ってから増えると考えていて、懸念しています。

ーー貸主から「家賃を払えないなら出て行け」と言われたとき、出ていかなければいけないのでしょうか。

判例上、契約解除する場合は、賃借人と賃貸人の間の信頼関係が破壊されたといえることが必要になります。通常、単に1カ月分の家賃を滞納しただけで、裁判では信頼関係が破壊されたとみなされません。

家賃の支払い猶予について、昨今の新型コロナウイルスの情勢を考えますと、コロナ情勢で仕事をできなくなったという事情がある程度考慮される可能性があるとみています。

「コロナの問題（緊急事態宣言）によって仕事ができなくて、なんとか払おうとしたけど全額払えなかった」などの事情がはっきりしている場合、一定期間の猶予を定めて賃料の支払いを催告して、それでも家賃を支払ってこなかったといった場合でないと、契約解除は難しいのではないかとみています。

●各国の事情

諸外国ではすでに法律で、賃料の延滞金請求や契約の解除を規制しています。ドイツでは、6カ月間の賃貸住宅の契約解除が禁止されていて、さらに賃料免除まで適用されています。

アメリカでは家賃の免除はありませんが、3カ月間の滞納について延滞利息請求が禁止され、4カ月目も契約解除禁止が指示されています。

契約解除はそのまま「住む場所を失う」ことになります。生活の根底と言える住宅を失えば、仕事を探すにも困るでしょう。米英独が規制を出しているので、日本も追従して、解除を制限する施策を出す可能性が高いと思っています。

ーー支払いが難しいと思ったら、あらかじめ貸主側に事情を伝えておくべきでしょうか

それが良いと思います。大家さんもこういう状況では、信頼できる人を見つけてすぐに入居してもらうのも大変だと思います。

今まで一度も滞納してなかった人を追い出してもメリットはありません。大家さんに相談してみて、良い回答が得られなければ、弁護士に相談するなど動いてみてください。

●素直に契約解除に応じる前に相談

今回の新型コロナウイルスは、家賃の問題について広範囲に多くのかたを悩ませる初めての情勢だと思います。国民全体が直面する問題であり、ひとりの弁護士でなんとかできるレベルではないかなとも思います。

心配しているのは、裁判にすらならないケースです。大家から「出て行け」と言われたことで、出ていかなければならないと素直に応じてしまうかたもいるでしょう。

契約解除して初めて退去させられるのです。信頼関係が破壊されたと言えなければ、契約解除はできません。そんな簡単にあきらめないでください。一度弁護士を頼ってほしいと言いたいです。

ーー今回は貸主側にも困る人が出ると思います

そうですね。私も基本的には賃借人側に立つ弁護士ですが、賃料を払えない人もかわいそうだし、零細の大家さんも切羽詰まっていると思います。

※続きはソースで
https://news.livedoor.com/article/detail/18142193/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/d/5/d530d_1322_e1ce8ac4_934c507c.jpg

★１：2020/04/19(日) 12:52:20.86
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1587275580/

引用元: ・【コロナ経済】コロナで家賃が払えない…「滞納するなら出て行け」　応じないとダメ？ ★３

8: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 17:42:03.57 ID:5e94u92c0
おまえら子供部屋で良かったな！
9: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 17:42:36.67 ID:bB4oxlyN0
当たり前　
10: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 17:42:57.69 ID:SnyN+w2T0
>>1
今安い家賃に引っ越すのと、
滞納して数ヵ月後に引越すのどっちがいいか悩んでいる・・・

引越し業者と接触したくないが
先延ばしにすればするほど感染リスクは上がるのかどうか？
16: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 17:45:19.04 ID:KWKQN41C0
更新料って意味不明だよなー
70: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 18:07:07.28 ID:vpK15mas0
>>16
更新料をとらない物件は相場より賃料が高い。
404: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 19:40:44.28 ID:sLXDRz1k0
>>16
家賃一点盛りのほうが価格が明確でわかりやすいのに、
どうして業界全体でそうしないんだろうな。
30: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 17:51:13.47 ID:t4KuZo7Y0
更新料なんてあるの？
36: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 17:52:32.55 ID:3Ww1tDAy0
こんなにみんな困ってるのに
家賃収入は最強だね
43: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 17:54:27.81 ID:t4KuZo7Y0
駐車場は1年 家賃は半年まとめて前払いしてる
60: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 18:00:02.13 ID:3jeDtwiy0
大家だってそれで食ってるからな
61: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 18:00:40.85 ID:9NlzqzcD0
身の丈にあった部屋を選ばんとこうなるわな
俺んとこ敷金礼金更新料なしだけど夜中に叫ぶバカや階段の裏にゴミ捨てたり
ポストから定形外盗んでいくキチガイばかりだわ
82: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 18:10:38.40 ID:B63QcDGV0
大家も追い出しても代わりのテナント見つからないから、アクション起こしにくいんじゃないかな。
前々から立ち退かせたかったテナントにコロナの困窮にかこつけてというのなら、
信頼関係破壊されてないとか権利濫用とかいえそうだね。
83: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 18:10:47.54 ID:SnyN+w2T0
海外は家賃ストライキが多発してるよ

日本は家賃猶予も対策すべき
89: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 18:13:28.15 ID:p1Hpd7lY0
このコロナ騒動で
日本が、実は発展途上国レベルに貧困層多いってバレちゃったね
１か月の家賃も払えないんだよ
99: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 18:18:27.50 ID:2VSMoiZt0
>>89
それマジでびびってる
貧しい貧しいとは言ってもみんななんだかんだ何ヵ月かは収入なくなっても生きていけんだろ？と思っていたが実際貯金まったくない奴が多いのね
367: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 19:23:15.66 ID:m6sf0+K70
契約解除を宣言する事はできても追い出しは訴訟起こして確定するまで無理だろ
現下の状況で訴訟起こして裁判が始まるまでどのくらいかかるかねぇ？
374: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 19:25:47.62 ID:/nyMFBJ50
>>367
今は裁判止まってるからね
それにやっと判決もらっても、強制執行の手続きをする必要がある
そんなこんなしてたら追い出すには多分一年、いや２年は掛かるだろ
377: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 19:26:40.73 ID:M/tU5lvS0
>>374
やらにゃもっと損だからやるでしょ
553: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 20:58:51.86 ID:4eR+JFnx0
即座に追い出されることは法律上ありえんからね
549: 名無しさん＠１周年 2020/04/19(日) 20:56:36.46 ID:GjD0CMsK0
＞零細の大家さんも切羽詰まっていると思います。

俺はこっちの立場だよ、今の借り手が貧乏家族だから心配で仕方がない。