building_apart2




1 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:13:59 ID:Ekg
無駄な家賃払い続けて結局手元に何も残らないとかなんの修行してるの?






2 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:14:19 ID:8vE
震災で壊れたら終わりじゃん




3 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:15:28 ID:Ekg
>>2
そのための保険



5 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:17:45 ID:8vE
>>3
震災国日本で家なんて要らんやろ
どうせ崩れるんやし




7 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:18:35 ID:Ekg
>>5
阪神大震災でも倒壊したのは大半が旧耐震構造の家だけなんやで




4 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:15:47 ID:ffl
利子保険固定資産税
どっちがいいんやろな




6 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:17:53 ID:Ekg
>>4
保険は賃貸でも火災保険くらい強制加入だろうしまぁ
利子はこの低金利環境だと税額控除の方がおいしいから少なくとも10年間は無問題
固都税はわかるが、どの道賃貸でもバカ高い家賃払うしなぁ




8 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:18:35 ID:maH
住まいなんてサブスクでいいんちゃう?




9 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:19:25 ID:Ekg
>>8
サブスクと同じような額払って35年後に自分のものになるならそっちの方がええやろ




10 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:20:03 ID:F8f
買ったらそこに定住せなあかんやん
それが嫌なら賃貸はあり




14 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:21:14 ID:Ekg
>>10
嫌になったくらいの理由なら売ればええやん
アクセス悪い土地にこだわりの注文住宅建てたらするのは論外やが、都心のマンションなら気になる問題じゃない




12 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:20:07 ID:Ekg
もちろん賃貸は引っ越しやすいというメリットはあるのはわかるが、結局敷金礼金だの初期費用はしっかりかかるし、持ち家もリセールバリューがないわけじゃない




13 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:20:19 ID:wmJ
いろんな本読んでるけど
得するのは資本価値のある家を買うことだけだから
80%の人は無理って書いてあった




16 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:21:47 ID:F8f
>>13
そんなことないと思うけどな
ボロい家を安く買ってリフォームして売るって手段は普通に使える




17 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:22:29 ID:Ekg
>>13
結局そこなんだよなぁ
賃貸派は持ち家=戸建てのイメージで語るけど、アクセスのいいマンションなら両方のいいとこどりできるんじゃないかと思う




15 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:21:32 ID:ffl
戸建て持ち家かつ賃貸アパート所有してるけどどっちがいいかって正直わからんわ




20 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:24:25 ID:Ekg
>>15
君は勝ち組やけどな、一生賃貸に住み続けるってことは君のような勝ち組に搾取され続けるってことや
若い頃や一時的な単身赴任とかはともかく、ある程度腰を据えて過ごすようになったら家は買えばいいと思う




24 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:26:19 ID:ffl
>>20
それは思い込みや
磨耗する設備 時代遅れになる間取り 贅沢ばっかこく店子 屋根や壁の直し 配管の老朽化 空室率と値下げ ローン残債




33 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:30:20 ID:Ekg
>>24
そりゃやってりゃ苦労があるのはわかるけどな
ワンルームじゃなくて一棟やろ?
もちろん立地や土地の広さにもよるが、基本負けが少ない方だと思うで




42 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:34:07 ID:ffl
>>33
今月中にまとまればワイは手放すつもりや
賃貸
そんくらい店子の方が有利かつ負債に近い
せやからわからんくなっちまったわ




18 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:24:08 ID:maH
マンションの転売で資産増やすのは一部の上級以外はかなり難易度高い




23 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:26:01 ID:Ekg
>>18
別に増やさなくていいと思う
外部環境もあるし、それはプロの投資家がやることや

ワイがいいたいのは、売った時に少なくとも同期間賃貸で住んでた時に支払ったであろう家賃額以内に損失を抑えることはそんな難しいことじゃないと思う




19 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:24:23 ID:M73
近所にガイジがいたら終わるやん




25 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:27:03 ID:Ekg
>>19
賃貸でもあるけどな
ガイジの程度にもよるが、うまいこと隠して売り抜ける可能性はあるんじゃないかと




34 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:30:39 ID:M73
>>25
うまいこと売り抜くとか簡単に言いすぎやろ
家買うのなんてそんな簡単な話ちゃうぞ




47 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:34:55 ID:Ekg
>>34
売り抜くは言葉がよくなかったかもしれんが
要は一生ホールドし続けなきゃならん程一蓮托生のものじゃないということを言いたい




22 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:25:53 ID:Lr5
若いときは賃貸のほうがよくね?




30 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:28:56 ID:maH
>>22
デキ婚とかしちゃった若い夫婦なんかはむしろ買った方がいいケースが多い
都内で家族持ちなら賃貸だと住宅ローンより高くつく




31 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:29:41 ID:vMU
家売るのはいいけど得するなんて基本ないし賃貸やな




35 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:31:26 ID:Z3N
一括で買うののみが正解や
ローン組むのも賃貸もアホ




36 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:32:28 ID:Lr5
>>35
一括で払えるくらい給料あるならもっといいとこ住めるやろ…




39 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:33:33 ID:Z3N
>>36
ワイは良いとこ住んでるで
24の時に結婚を機に一括で家建てた




41 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:33:57 ID:M73
>>39
ほったて小屋か?




46 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:34:54 ID:Z3N
>>41
普通の一軒家やで
地方都市やからそんな高くはないけど




52 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:37:17 ID:M73
>>46
ん?18から働いたとしても、いくらの家買ったん?




59 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:40:32 ID:Z3N
>>52
上物だけやけど2600万ちょい
あと働き出したんは22からや




62 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:42:39 ID:Ekg
>>59
土地持ってる上に、社会人生活2年で2600万のキャッシュ持ってるという稀有な事例やな




40 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:33:46 ID:Vnj
長いローン払い終わっても今度はボロくなった家のリフォームに金いるやろ




49 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:36:31 ID:24q
金銭面で見たらどっちが得なんや?




56 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:39:16 ID:Ekg
>>49
コロコロ短いスパンで気分転換兼ねて引っ越しし続けたいというのでもなければ持ち家の方が経済合理性は高いのではないか




60 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:40:48 ID:Onz
>>49
最強は中古住宅買って20年スパンで買い換え




63 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:43:05 ID:Ekg
>>60
10年じゃダメなんか?




67 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:45:17 ID:Onz
>>63
何年でもええけど20年くらいは持つやろ(元の状態によるけど)
築30年くらいのやつを買って20年住んで買い換えればええ




70 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:47:51 ID:Ekg
>>67
築50年の物件のリセールバリューがどうなんかという話はさておき
中古を買ってある程度で売るって考えはわかる




50 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:37:08 ID:KgG
各々のライフスタイルに適した住居に住めばええ




55 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:38:11 ID:Lr5
新築マンションを買うのは駄目と聞いた




57 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:39:20 ID:bhu
>>55
マンションは下落した時にさばけないからな




61 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:40:53 ID:Lr5
>>57
新築マンションは宣伝費諸々乗ってるせいで実質7割程度の価値しかないらしい




58 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:40:16 ID:Ekg
>>55
新築プレミアムがあるからな
個人が気持ちの問題で道楽のつもりで買うならいいけど、資産価値的な意味で考えるなら中古一択




65 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:43:44 ID:Onz
2600万キャッシュであるならローン組んで返済期間で2600万元手に運用した方が遥かに得やぞ




69 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:46:38 ID:HSD
メンテ費用を大家に請求できるのはありがたい




71 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:48:43 ID:Ekg
>>69
でもそれって結局巡りめぐって自分が払った家賃に含まれてるんだよな




72 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:49:21 ID:afZ
そのうち自分の持ち物になるから!といって何十年もその家に固定されて、銀行に金払い続けて、
三十年後「ほな、そろそろあげるわ」っていろいろガタきたボロ家をもらうってどんなマゾ?




80 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:52:24 ID:M73
>>72
土地は残るからな




83 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:53:02 ID:Ekg
>>72
嫌なら途中で売ってその金でローン返済すればええやん
年数と物件の状態にもよるが大抵は残債以上で売れるやろ




85 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:53:44 ID:AQf
>>83
大した額じゃ売れないじゃん
結局元取れなくて草




97 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:57:29 ID:Ekg
>>85
どういうところを買うかによると思うが
田舎と注文住宅と都心のマンションじゃ全然話変わるやろ




109 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)23:02:22 ID:Ekg
>>99
都心って表現がよくなかったかな
23区(除く足立、葛飾、江戸川あたり)で、駅徒歩10分程度、60平米くらいなら、そこそこの収入でも買えるやろ




77 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:51:52 ID:o9r
イッチ田舎に住んでそう




94 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:56:01 ID:Ekg
>>77
産まれてン十年間一度も東京23区以外に住んだことないシティーボーイ(主に板橋区と練馬区)やで




76 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:51:30 ID:7gO
60過ぎるといくら貯金や収入あっても断られることがあるそうやから
50過ぎたら中古マンションでもいいから買ってたほうがいいかもな




78 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:51:54 ID:gAg
タワマンなんかよりデカイ庭のある一戸建ての方が良くね




90 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:54:36 ID:AQf
メンテ費用もかかるじゃん




98 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:57:46 ID:Onz
>>90
せやから中古買い捨て戦略が有効なんや
買ったときには最低限のメンテだけして次にメンテが必要になる15〜20年後になったら相場よりずっと安い価格でええからさっさと手放す
これを繰り返せるから中古住宅は強いんや




100 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)22:59:30 ID:AQf
>>98
損するだけじゃん




110 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)23:03:02 ID:Ekg
>>100
賃貸で払う家賃よりは少ない金額かと




116 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)23:05:34 ID:AQf
>>110
安い物件買えばそうかもしれんな




102 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)23:00:25 ID:maH
土地はともかく家は資産にはならんもんな




107 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)23:01:52 ID:Onz
>>102
新築はそこが不利やな
中古は買うときからほとんど土地代みたいなもんやから




103 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)23:00:30 ID:j9t
隣人ガチャミスってもやり直せる賃貸一択だが




117 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)23:05:34 ID:Onz
隣人ガチャに関しては賃貸の方がハズレ引く確率遥かに高いし賃貸でもハズレ引く度に引っ越してたら普通に痛いから言うほど賃貸と一軒家で差無い気するわ




105 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)23:00:49 ID:Ygy
投資だの資産だのどうでもいいから持ち家が欲しいわ




108 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)23:02:14 ID:afZ
>>105
不動産屋「狙い通り」




106 :名無しさん@おーぷん:2021/03/18(木)23:01:38 ID:MiG
つべこべ言わず一回持ち家建ててみろ
快適でもう賃貸には戻れんぞ






ハム速公式twitter
https://twitter.com/hamusoku



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