486 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 13:50:21.70 ID:FfHkoM5Va.net
(´・ω・`)知り合いが新築戸建て投資のサブリース検討しとるらしいｗ
まぁ助けてやらんとな


489 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 13:51:56.54 ID:He9IXAPSd.net
>>486
(´・ω・｀)背中押してやるんけ


496 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 13:54:58.86 ID:FfHkoM5Va.net
>>489
(´・ω・`)止めるけど、最悪会いに行かんと駄目かも


545 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:07:37.06 ID:tg+oSRZO.net
>>496
止めても、すでにやる気の人は止まらないよね(´・ω・｀)
まあ一応止めておけば


559 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:11:58.66 ID:FfHkoM5Va.net
>>546
(´・ω・｀)ようわかっとるの


500 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 13:56:18.23 ID:FfHkoM5Va.net
(´・ω・`)金利1.5％で4600万借り入れてｗ
それマイホームの住宅金利やん
下手したら詐欺罪やし、銀行から一括返済求められる


508 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:00:03.83 ID:FfHkoM5Va.net
(´・ω・`)東北まで説得に行くのだるいな
しかし推定1500万は損する話をスルー出来る程、感情持って無いわけやないしな
説得出来ても、いまいちありがたみは理解せんやろな


514 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:01:37.53 ID:pqLuajowr.net
>>508
友達割引でタダでしかも説得してやるんけ(´･ω･｀)
不動産購入コンサルティングサービスがあるくらいやのに


521 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:03:08.93 ID:FfHkoM5Va.net
>>514
(´・ω・`)まぁ古い付き合いやしの
昨年子供生まれた言うてたし、出産祝いがてら全力で止めたるで


516 名前：Trader＠Live![] 投稿日：2021/09/27(月) 14:02:12.74 ID:L6M9v44Q0.net
>>508
サブリースの営業は去年の１０月から禁止になったで(´・ω・｀)
それを教えてあげたらええねん(´・ω・｀)


525 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:03:37.00 ID:FfHkoM5Va.net
>>516
(´・ω・`)ほんま？
宅建業法で？


536 名前：Trader＠Live![] 投稿日：2021/09/27(月) 14:06:52.44 ID:L6M9v44Q0.net
>>525
サブリース新法でググってみ(´・ω・｀)
要するに営業のやり方が必ず儲かるとか、投資目的を押して営業かけるのが禁止になったみたいやで(´・ω・｀)


554 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:09:50.86 ID:FfHkoM5Va.net
>>536
https://owners.sumaity.com/cat_management/press_627/
微妙やのう
そもそもこれで踏みとどまるような奴は最初から検討すらしないやろし
録音しとらんと水掛け論なるしの
疑いもたん馬鹿がターゲットやからな(´・ω・｀)


572 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:15:53.12 ID:FfHkoM5Va.net
うーむ(´･ω･｀)
mnqLG8U

588 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:20:20.66 ID:He9IXAPSd.net
>>572
(´・ω・｀)金のにおいがプンプンしますねえ


607 名前：Trader＠Live![] 投稿日：2021/09/27(月) 14:24:52.26 ID:h4YeitbmM.net
>>572
(´･ω･`)このご時世にこんな分かりにくい営業なんて不動産屋のやぶれかぶれやろ


577 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:17:51.75 ID:pqLuajowr.net
>>572
バキバキに洗脳決まってて草(´･ω･｀)


581 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:18:46.68 ID:FfHkoM5Va.net
>>577
(´・ω・｀)ひろゆき奴並みの無能力が求められるのう
まぁシミュ送って貰えば論破できる


587 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:20:14.47 ID:9XAQN8HD0.net
>>572
サブリースなんか儲からないハメコミ商売なんや
自分でアパート建てて不動産屋で入居者募集したら普通に儲かるけどな (´･ω･`)


582 名前：Trader＠Live![] 投稿日：2021/09/27(月) 14:18:54.37 ID:L6M9v44Q0.net
>>572
ワイもサブリース物件持ってるけど、２年毎に家賃下げろ下げろと鬱陶しい(´・ω・｀)
毎回怒鳴り散らして追い払うんやが、２年毎で担当者が変わるから毎回同じ話せなあかん(´・ω・｀)


592 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:21:24.54 ID:pqLuajowr.net
>>582
なんで普通の商談が怒鳴り散らず事態になるんでしょうかねえ(´･ω･｀)


600 名前：Trader＠Live![] 投稿日：2021/09/27(月) 14:23:42.32 ID:L6M9v44Q0.net
>>592
あいつら嘘ばっかりつくねん。契約の時は１５年は賃料改定はしません言うてて、２年毎に改定や言うて来るねん(´・ω・｀)


608 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:24:59.82 ID:pqLuajowr.net
>>600
ガチのマジで詐欺師ばっかりの世界なんやな
グロすぎるやろ(´･ω･｀)


639 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:29:31.33 ID:He9IXAPSd.net
>>600
(´･ω･`)ようわからんのやけど、家賃保証永年やいうなら、それを特約に落とし込んで公正証書にでもしたらあかんのけ？


660 名前：Trader＠Live![] 投稿日：2021/09/27(月) 14:34:52.23 ID:L6M9v44Q0.net
>>639
家賃保証やけども契約書には２年毎に改定するって書いてあるねん(´・ω・｀)
でも、当時の営業は改定するって契約書に書いてますけど、実際には家賃保証の金額は変わりませんから安心してください言うてたんや(´・ω・｀)
こういう営業しとるから問題になるんやろな(´・ω・｀)


697 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:43:06.68 ID:9XAQN8HD0.net
>>660
売るためには何でもする人種やな (´・ω・｀)


709 名前：Trader＠Live![] 投稿日：2021/09/27(月) 14:46:04.44 ID:L6M9v44Q0.net
>>697
腹立つのがあいつら売りっぱなしですぐに担当者が転勤するからタチが悪いわ(´・ω・｀)


717 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:48:30.22 ID:FfHkoM5Va.net
>>709
実際は退職か居留守や(´･ω･｀)


610 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:25:13.68 ID:FfHkoM5Va.net
>>600
(´・ω・｀)嘘付いて不要な金払わせる仕事やからの
客の損失＝不動産屋の利益で完全利益相反の関係やからな


604 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:24:26.03 ID:FfHkoM5Va.net
(´・ω・｀)めんどくさいけど、友達がそれで自己破産したり自殺したら目覚め悪いやん
わしなんか子孫残さんからええけど、子供おる奴やからの
FXや株みたく儲かる可能性もあるなら口出しせんが、100％損するとわかってるからのう


657 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:33:56.37 ID:FfHkoM5Va.net
(´・ω・｀)スキームはこうや
土地2000万、上物3000万のアパート、周辺家賃は5万×6部屋で月30万とする
これを建売で7500ー8000万マンで売るんや
そうすると最初に2500-3000万マンピンハネ出来るやろ？
そんでサブリースを周辺家賃より高い8万マン6部屋にするんや
不動産屋は相場より月12万損するが、最初に2500万マンぬいとるし、管理費も取れるから、最初の5年はこれで利回り上げて騙すんや
そんで5年後にサブリース5万にします、嫌ならサブリース解除します！
これで仕舞いや


688 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:41:35.00 ID:tg+oSRZO.net
>>657
カボチャもそんな値段だったな(´・ω・｀)
相場を知ってれば買わないはずだけどなあ


692 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:41:53.22 ID:He9IXAPSd.net
>>657
(´・ω・｀)カモのほうは5年後に5万サブリースにしますいうのを、そうはい神崎いうプロテクションあらかじめ張れんの？


705 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:44:36.55 ID:FfHkoM5Va.net
>>688
(´・ω・｀)意外と不動産相場ってわからんもんなよね
巧妙に隠されとるし

>>692
(´・ω・｀)そういう予防線に気づく人はそもそも契約しないからのう
情弱しか狙っとらんから、こいつ詳しい思うたら、時間の無駄やから営業止める


669 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:36:26.57 ID:pqLuajowr.net
>>657
こんなん普通に即法改正施行されるやろ
国家的犯罪やん(´･ω･｀)


672 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:38:20.11 ID:FfHkoM5Va.net
>>669
(´・ω・｀)それが建設業界・不動産業界が与えるGDP寄与度が高いから黙認されとる


677 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:39:46.84 ID:FfHkoM5Va.net
>>657
(´・ω・｀)最初の5年間は割高家賃サブリースで確かに月2万程度の利益が出る
5年後に月15万程度の持ち出しになり、売却しても4500万程度にしかならんから、破産か借金払い続ける廃人の完成や


686 名前：Trader＠Live![] 投稿日：2021/09/27(月) 14:41:26.32 ID:/qOgG3JT0.net
>>677
(´・ω・`) まさかのフルローンでワロタw


684 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:40:51.33 ID:9XAQN8HD0.net
>>657
そこらへんの工務店にアパート建ててもらって管理会社に丸投げで楽な人生になるんや (´・ω・｀)


689 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2021/09/27(月) 14:41:36.91 ID:ORU+AIgBM.net
>>657
また一つ賢うなったわい(´･ω･`)



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